정부는 주거용 토지 할당 시 토지 사용권 경매 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 해결하기 위한 결의안을 발표했습니다.
본 결의안은 개인에게 주거용 토지를 배정하는 토지사용권 경매 참여 시 요구되는 보증금과, 토지사용권 경매 낙찰자가 토지법 및 기타 관련 법령에 따라 낙찰 대금을 납부할 의무를 이행하지 않을 경우의 처리 방안을 규정한다.
토지 경매 보증금을 인상하십시오.
이 결의안은 토지 경매 보증금 포기를 포함하여, 부당 이득 및 위반 행위를 방지하기 위한 여러 해결책과 메커니즘을 규정하고 있습니다. 구체적으로, 이 결의안은 토지법에 따라 주거용 토지가 개인에게 배정되는 경우 토지 사용권 경매 참여에 필요한 보증금을 규정하고 있습니다.
2016년 자산경매법(2024년 개정 및 보완) 제39조는 개인에게 주거용 토지를 배정하기 위한 토지사용권 경매의 경우, 경매 참여를 위한 최소 보증금은 시작 가격의 5%이고 최대 보증금은 20%라고 규정하고 있다.
이 결의안은 토지법에 따라 개인에게 주거용 토지를 배분하기 위한 토지 사용권 경매의 경우, 최소 보증금은 시작 가격의 10%, 최대는 50%로 규정하고 있습니다. 토지 사용권 경매의 보증금 인상은 차익을 노리고 높은 가격에 낙찰받은 후 보증금을 반환하지 않는 관행을 방지하기 위한 해결책입니다.
낙찰자가 낙찰금을 지불하지 않을 경우 최대 5년간 경매 참여가 금지됩니다.
동시에, 이 결의안은 주거용 토지 배정의 경우 토지 사용권 경매에서 낙찰받은 자가 위반 행위를 처리하는 구체적인 규정도 명시하고 있습니다.
결의안에 따르면, 주거용 토지 배정을 위한 토지 사용권 경매에서 낙찰받은 자가 낙찰금 납부 의무를 위반하여 경매 결과가 취소된 경우, 위반 행위의 성격과 심각성에 따라 다음과 같이 주거용 토지 배정을 위한 토지 사용권 경매 참여가 금지됩니다.
- 낙찰자가 낙찰 금액을 지불하지 않을 경우 2년에서 5년까지의 유예 기간.
- 낙찰자가 낙찰 금액 전액을 지불하지 못할 경우, 6개월에서 3년까지의 유예 기간이 적용됩니다.
개인에게 주거용 토지를 배정하기 위한 토지 사용권 경매 결과를 승인하는 기관은 위에서 언급한 바와 같이 경매 참여를 금지하기로 결정하는 기관과 동일합니다.
경매 참여 금지 결정의 내용, 국가 자산 경매 포털에 해당 결정의 발송 및 게시, 위반 사항 처리 관련 불만 제기, 소송 제기 및 소멸시효는 2024년 12월 27일자 정부령 제172/2024/ND-CP호 제25조 및 제4항, 그리고 제37/2024/QH15호 법률에 의해 개정 및 보완된 자산 경매법 제01/2016/QH14호의 세부 조항을 규정한 제26조 및 제05조의 규정에 따라 시행됩니다.
본 결의안은 2026년 1월 6일부터 2027년 2월 28일까지 효력을 가진다.
이 결의안 채택일 이후부터 2027년 3월 1일 이전까지 법률, 국회 결의, 법령 또는 국회 상임위원회 결의가 개정, 보완 또는 새로 제정되어 시행되는 경우, 이 결의안의 해당 조항은 효력을 상실한다.
본 결의안의 규정이 시행되는 기간 동안, 주거용 토지 배정 시 보증금 및 토지 사용권 경매 참여 금지에 관한 본 결의안의 규정이 관련 법규와 상충되는 경우에는 본 결의안의 규정이 우선한다.
푸옹 니
출처: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
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