시범 사업을 통해 저렴한 주택 공급에 획기적인 변화를 만들어냅니다.

저렴한 주택 공급이 지속적으로 부족한 상황에서, 저렴한 상업용 주택 개발 시범 사업에 관한 결의안 초안이 통과된다면 사회주택과 고급주택 사이의 "격차를 해소"하고, 공급과 수요의 균형을 회복하며, 국민의 주택 접근성을 확대하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

중산층 소득자들이 감당할 수 있는 가격의 주택을 찾을 수 있는 기회를 열어줍니다.

최근 몇 년 동안 부동산 시장의 수급 균형은 점차 개선되는 조짐을 보이고 있습니다. 특히 2019년부터 2025년까지 공급량이 가장 크게 증가할 것으로 예상되는 2025년에는 이러한 추세가 더욱 두드러지며 시장이 양적 균형에 가까워지고 있습니다. 그러나 공급 구조는 그에 비례하여 개선되지 않았습니다. 시장은 여전히 ​​고가의 고급 주택이 지배적이며, 특히 대도시에서는 저렴한 주택 공급이 거의 전무한 실정입니다.

이러한 맥락에서 건설부는 저렴한 상업용 주택 개발 시범 사업에 관한 정부 결의안을 마련하고 있습니다. 이 정책은 저렴한 상업용 주택 공급을 확대하고, 불균형한 시장 구조를 바로잡으며, 실질적인 주택 수요가 있는 중산층의 주택 접근성을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 나아가 시장 안정화, 사회 보장 강화, 거시경제 안정에도 기여할 것으로 예상됩니다.

결의안 초안에 따르면, 각 성 인민위원회는 실제 필요에 따라 사업 개발을 결정하고, 국가가 할당하거나 임대한 토지, 단체나 개인이 소유한 토지, 토지 사용권 계약을 통해 취득한 토지 등 다양한 출처에서 적합한 토지를 배정해야 합니다. 사업용 토지 가격은 토지 가격표와 조정 계수를 적용하여 산정됩니다.

결의안의 실현 가능성을 확보하기 위해서는 메커니즘과 우대 정책을 상세히 명시해야 한다. 사진: 하이손

성(省) 인민위원회는 경매나 입찰 없이 투자 정책을 승인하고 투자자를 지정할 수 있으며, 사회주택 특별 메커니즘과 유사한 절차를 적용할 수 있습니다. 해당 사업은 총 투자금의 최대 15%까지 수익률을 보장하고, 사업 부지 내에 사회주택 용지를 할당할 필요가 없으며, 유연한 자금 조달 및 저금리 장기 상환 조건의 우대 대출 등 다양한 인센티브를 누릴 수 있습니다.

결의안 초안에 따르면, 저렴한 상업용 주택은 통합 인프라를 갖추고 건축 기준을 준수해야 합니다. 중앙 직할시와 성(省) 내 행정구역 내에서는 아파트형 주택이 저렴한 상업용 주택으로 공급될 예정입니다. 그 외 지역에서는 성 인민위원회가 저렴한 상업용 주택의 유형을 결정하고, 법규를 준수하며 지역 수요를 충족하도록 해야 합니다.

매매가격과 임대구매가격은 투자자가 비용을 정확하고 완전하게 계산하고 최대 15%의 이익을 더하는 원칙에 따라 결정하며, 완료 후 감사를 받아야 합니다. 실제 가격이 낮을 경우 차액은 구매자에게 환불해야 합니다.

거래와 관련하여, 규정 초안은 구매자가 한 채만 구매할 수 있으며, 대금 완납일로부터 최소 5년 동안 재판매가 허용되지 않는다고 규정하고 있습니다.

본 결의안은 서명일로부터 효력을 발생하며 2027년 2월 28일까지 시행될 예정입니다. 건설부는 2026년 3월에 본 결의안을 정부 에 제출하여 심의 및 공포를 요청할 계획입니다.

메커니즘과 우대 정책을 구체적으로 명시하십시오.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 정부의 이번 결의안 발령에 감사를 표하며, 저렴한 상업용 주택 개발은 주택 생태계의 중간 축으로서 사회주택과 고급 상업용 주택 사이의 격차를 해소하는 데 도움이 된다고 밝혔습니다. 이는 공급-수요 불균형의 근본 원인을 해결하고 도시 지역의 중산층 및 중상위 소득층의 주택 접근성을 확대하는 구조적 해결책이라고 강조했습니다.

딘 씨는 결의안이 진정으로 효과를 발휘하려면 특히 토지, 재정, 이행 조직 및 모니터링과 관련하여 철저한 연구, 포괄적인 설계, 그리고 투자 유치를 위한 실현 가능성과 매력도를 확보하기 위한 우대 메커니즘 및 정책의 세부적인 구체화가 필요하다고 생각합니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 위원회 위원이자 주택국장인 호 투 마이(Ho Thu Mai) 씨에 따르면, 정책 목표 측면에서 사회주택과 유사점이 많지만, 저렴한 상업용 주택에 대한 인센티브 메커니즘은 아직 명확하지 않다고 합니다. 구체적으로, 토지 사용료는 여전히 기존 방식으로 계산되고, 이윤 마진은 15%로 제한되어 있으며, 우대 대출 메커니즘에는 구체적인 기준(이자율, 대출 기간, ​​자금 조달원)이 부족합니다. 이러한 요소들로 인해 프로젝트의 재정적 타당성이 떨어지고 투자 유치가 어렵습니다. 마이 씨는 구체적인 재정적 인센티브가 없다면 이러한 모델을 실제로 효과적으로 시행하기 어려울 것이라고 생각합니다.

실행 관점에서 VARS 부사무총장인 판 비엣 호앙은 표준화된 실행과 비용 및 가격의 투명성을 보장하기 위해 주택 및 부동산 개발 기능을 갖춘 국영기업을 시범 사업의 주요 투자자로 지정할 것을 제안했습니다. 동시에 이는 시범 단계 이후 민간 부문 참여를 위한 모델을 구축하는 데 도움이 될 것입니다.

마이 세컨드 홈 그룹(My Second Home Group JSC)의 프로젝트 개발 이사인 부 티 칸 반(Vu Thi Khanh Van) 씨는 장기적인 관점에서 볼 때, 이번 결의안 초안이 사회 복지와 시장 안정이라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있으므로 조속히 시행되어야 한다고 생각합니다. 이 결의안에는 독립적인 감시 체계, 지역 특성에 따른 유연한 수익 조정 메커니즘, 그리고 프로젝트 개발을 위한 투명하고 적극적인 토지 배분 방안이 포함되어야 합니다. 체계적으로 시행된다면, 이는 저렴한 상업용 주택이라는 새로운 부문을 형성하는 전략적 발판이 될 수 있으며, 사회 주택과 고급 상업용 주택 사이의 "시장 구조적 가교" 역할을 하여 수급 균형을 회복하고 부동산 시장을 지속 가능한 방향으로 발전시키는 데 기여할 수 있을 것입니다.

많은 전문가들은 도시 지역에 적합하고 사람들의 실제 구매력과 직접 연동되는 주택 가격 상한제 체계를 구축하고, 동시에 가격 책정 방식과 구성 요소를 투명하게 공개할 것을 권고합니다. 또한, 정책의 효과를 종합적으로 평가하기 위한 충분한 실증 데이터를 확보하기 위해 시범 사업 기간을 최소 3~5년으로 연장해야 합니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/tao-dot-pha-cho-nha-o-gia-phu-hop-bang-co-che-thi-diem-10409027.html