시장 원리에 따라 토지에 접근할 수 있는 기회를 늘립니다.
제도와 토지정책의 완성을 목표로 토지 관련 정책 및 법률의 중복과 갈등을 해결합니다. 국가, 토지 사용자 및 투자자의 권익 조화를 보장하고, 토지 사용권의 상업화를 촉진하며, 투명하고 건전한 부동산 시장을 발전시키기 위해 토지법 2024는 토지의 권리와 의무와 관련된 많은 규정을 보완했습니다. 사용자.
천연자원환경부 차관 Le Minh Ngan은 베트남 국적을 가지고 해외에 거주하는 베트남인이 베트남 시민이 되는 방향으로 이 법이 해외에 거주하는 베트남인의 권리를 완성했다고 말했다. (국내 개인).
토지법에는 정부가 세부적으로 규정하도록 할당된 95개 조항이 있습니다. 토지법 이행을 자세히 설명하는 문서 초안 작성에 대한 일차적인 책임을 부여하는 총리의 222년 5.3.2024월 6일자 결정 No. 2/QD-TTg에 따라 천연자원환경부가 다른 기관을 주재하고 협력합니다. 및 지부는 XNUMX개 법령 초안의 내용을 준비합니다. 재무부는 관련 부처 및 지부와 협력하여 다음을 포함한 XNUMX개의 법령 초안 내용을 준비합니다. 토지 사용료 및 토지 임대료 징수를 규제하는 법령; 이 법령은 토지 개발 자금을 규제합니다. 농업농촌개발부는 논밭에 관한 법령 초안의 내용을 준비하기 위해 관련 부처 및 지부와 협력하고 주재합니다. 노동보훈사회부는 일자리 창출 및 간척지 직업훈련을 위한 메커니즘과 정책에 관한 총리 결정의 내용을 준비하기 위해 관련 부처 및 분과를 주재하고 조정한다.
현재 각 기관은 법률문서 공포에 관한 법률이 정한 명령에 따라 자신의 권한에 따라 공포하거나, 공포와 동시에 발효되도록 주무관청에 제출하기 위해 긴급히 개발 중입니다. 토지법(특히 3.2024년 1.4.2024월 2024일부터 발효되는 간소화된 절차에 따라 XNUMX년 XNUMX월에 제출될 해상 매립 활동에 관한 법령). 토지법 XNUMX의 시행을 안내하는 문서 시스템은 매우 방대하며, 할당된 공포 시간의 질과 진행을 보장하기 위해 많은 부처, 지부 및 지역의 기여가 필요하다는 것을 알 수 있습니다.
천연자원환경부 차관 Le Minh Ngan
이와 함께 토지 임대료 지급 방식을 선택할 수 있는 권리도 법에 추가됐다. 따라서 국가로부터 연간 토지 임대료로 토지를 임대하고 있지만 이 법의 규정에 따라 전체 임대 기간 동안 일회성 토지 임대료로 국가로부터 토지를 임대하는 토지 사용자는 전환을 선택할 수 있습니다. 남은 토지 임대 기간 동안 토지 임대료를 일회성으로 지불하는 토지 임대. 주정부가 전체 임대 기간 동안 일회성 토지 임대료 징수로 토지를 임대하는 경우, 연간 토지 임대료 징수가 포함된 토지 임대로 전환하도록 선택할 수 있습니다.
또한 이 법은 국가가 연간 토지 임대료를 지불하고 토지를 임대한 경제단체는 토지에 부착된 소유 자산을 매각할 권리가 있으며, 자산이 토지에 부착된 경우 토지 임대 계약에 따라 임대할 권리를 갖는다고 규정하고 있습니다. 법률 규정에 따라 합법적으로 생성 및 등록된 임대 토지에 인접합니다. 세부 건설 계획에 따라 건설을 완료했으며 투자 프로젝트가 승인, 수락되었으며 토지 임대료에서 전액 공제되지 않은 선지급 보상, 지원 및 정착 자금이 있는 경우 제출하십시오.
주목할 만한 새로운 점 중 하나는 농업 생산에 직접 종사하지 않는 개인이 토지 할당 한도 내에서 쌀 토지 사용권을 양도받을 수 있다는 규정을 법에 추가했다는 점이며, 한도를 초과하는 경우에는 반드시 조직을 설립해야 합니다. 경제단체는 논밭 이용계획을 갖고 있어야 하며, 지구인민위원회의 승인을 받아야 한다. 농지를 사용하는 개인은 동일한 도 행정단위 내 농지사용권을 다른 개인에게 양도할 수 있으며, 토지사용권 전환에 따른 소득세와 등록비를 납부하지 않아도 됩니다. 농업용 토지사용권을 양도받은 경제단체는 현급 인민위원회의 승인을 받은 농업용 토지사용계획을 가지고 있어야 합니다.
Phan Duc Hieu 경제위원회 상임위원은 농지에 대한 새로운 규정을 포함하여 토지법 2024의 새로운 사항을 강조하면서 법 개정으로 투자 접근 기회가 늘어나고 시장 원칙에 따라 투자한다고 말했습니다. "가장 중요한 것은 농지의 진정한 가치를 돌려주고 농지를 올바른 목적으로 사용할 수 있도록 돕는 것입니다"라고 Hieu씨는 말했습니다.
국가, 토지 사용권을 가진 사람, 기업의 이익을 조화시킵니다.
농업용 토지 사용자의 권리를 보장하기 위한 규정을 개정 및 보완할 뿐만 아니라, 1년 토지법 제127조 제2024항 c항은 토지 사용을 허용하여 사회 경제적 개발 프로젝트를 수행할 수 있도록 허용합니다. 국가 예산 자본을 사용하지 않고 본 법 제79조(경제 발전을 위한 토지 회수 - 국가 및 공익 사회 - PV)에 따른 토지 회수의 경우에 해당하지만 투자자가 수령에 동의하기로 한 경우 토지 사용권을 주장하고 토지 회복을 제안하지 않았습니다.
빈증성 법무부 국장 Nguyen Anh Hoa는 토지법 2024의 이번 규정은 자유, 자발적 헌신, 시장 원칙 보장 및 조화의 원칙을 존중하는 매우 "유연하다"고 말했습니다. 국가, 토지 사용권을 가진 사람, 토지 사용이 필요한 기업. 이를 통해 토지 회복의 형태로 투자 프로젝트를 수행할 필요 없이 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 실행해야 하는 투자자에게 기회와 이점을 제공합니다. 안전과 사회 질서를 보장합니다.
투자 프로젝트의 전부 또는 일부 양도와 관련된 토지사용권 양도를 받는 외국인 투자기업의 재정적 의무 결정에 관한 것입니다. 169년 토지법 제2013조의 규정에 따라 외국인 투자 기업은 투자 프로젝트 수행을 위한 토지 사용권 양도를 받을 수 없습니다.
그러나 토지법 2024(제3조 142항, 제16조 260항)에 따라 부동산 사업법 제66/2014/QH13호 규정에 따른 외국인 투자 기업은 다음과 같이 허용되었습니다. 법률 No. 61/2020/QH14에 따라 여러 조항을 보완하여 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부 양도를 받기 위한 절차를 수행하고 있지만 이 법의 발효일까지 절차가 완료되지 않았습니다. 프로젝트 또는 프로젝트의 일부가 양도되는 경우 관할 국가 기관은 양수인에게 토지 할당, 토지 임대 절차를 수행하고 이 규정에 따라 토지 사용권 및 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 법. 부동산사업의 전부 또는 일부의 양수인은 사업양도자의 토지권과 의무를 승계한다.
Binh Duong성 법무부 Nguyen Anh Hoa 국장에 따르면, 토지법 2024의 조항은 외국인 투자 기업이 토지에 첨부된 토지 사용권을 양도받는 경우 어려움과 장애물을 제거했습니다. 또는 투자 프로젝트의 일부.
그러나 외국인 투자 기업의 투자 프로젝트에 대한 토지 절차 및 재정적 의무 해결과 관련하여 Mr. Nguyen Anh Hoa는 법령을 개발할 때 다음과 같은 경우에 제안했습니다. 이 문서에는 발행된 토지의 변경 등록에 대한 구체적인 지침이 필요합니다. 사용권 인증서. 2024년 토지법에 따라 시행되는 프로젝트 또는 프로젝트의 일부 이전 절차를 수행했지만 아직 재정적 의무를 완료하지 않은 프로젝트에 대해 과도기 조건을 규정하는 것을 고려하세요.
