부동산 문제 해결에 집중

정부 의 어려움 해소를 위한 일련의 해결책들이 부동산 시장의 활성화에 기여했습니다. 그러나 전문가들은 시장의 "얼음을 깨기" 위해서는 여러 가지 동시적인 해결책들이 시행되어야 한다고 지적합니다.

수백 개의 프로젝트가 완료되었습니다.

건설 부 장관 응우옌 타인 응이에 따르면, 정부는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 진흥하기 위해 최근 건설부 장관을 위원장으로 하는 총리실무그룹을 구성해 지방자치단체와 기업의 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움과 장애물 제거를 검토, 촉구, 지도하고 있다.

실무진은 6개 지방(호치민시, 하노이 , 다낭, 하이퐁, 칸토, 동나이)과 많은 부동산 기업과 직접 협력하여 보고를 청취하고, 정보와 상황을 파악하고, 프로젝트 실행의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 교류하고 지도했습니다.

지금까지 부동산 시장의 어려움과 장애물 제거는 긍정적인 결과를 낳기 시작했습니다. 하노이시는 419개 사업(초기 712개 사업의 58.8%에 해당)을 추진 및 해결했으며, 293개 사업의 해결을 지속적으로 추진하고 있습니다.

호치민시에서는 지방 정부가 67개 프로젝트(초기 180개 프로젝트의 37.2%에 해당)를 지시하고 해결했으며, 그 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도와 감독을 받았고, 39개 프로젝트는 지방 정부가 검토했습니다.

동나이성에서 실무위원회는 노바랜드그룹, 훙틴그룹 등 7개 주요 프로젝트에 대한 답변과 지침을 제공하고, 동나이성 인민위원회의 권한에 따른 도시계획 및 건설과 관련된 문제점을 파악하여 성 인민위원회와 지방부서에 답변하고 지도하여 어려움과 문제점을 해결하도록 했습니다.

최근 동나이성 건설국은 노바랜드 그룹(Novaland Group)의 아쿠아 시티(Aqua City)에 있는 저층 주택 752채가 향후 분양 대상임을 확인하는 문서를 발표했습니다. 또한, 동나이성 인민위원회는 C4 구획 계획 사업 승인과 동시에 투자자가 세부 계획의 1/500 조정을 준비하고 평가를 위해 제출할 수 있도록 허용했습니다.

동시에, 유관 당국은 투자자가 고객에 대한 약속을 완전히 이행하기 위해 승인된 세부 계획에 따라 건설 및 품목 판매에 대한 투자를 계속 실행할 수 있는 조건을 마련해야 합니다.

빈투언성 노바랜드 그룹(Novaland Group)의 노바월드 판티엣(Novaworld Phan Thiet) 프로젝트가 겪는 어려움과 난관을 해결하기 위해, 실무팀은 건설부에서 빈투언성 인민위원회 및 프로젝트 투자자와 회의를 개최하여 어려움과 난관을 청취하고, 난관 해결을 위한 논의, 답변 및 지원을 제공했습니다. 현재까지 노바월드 판티엣은 전체 프로젝트의 세부 계획 항목 중 1/500을 조정했습니다.

호치민시 투득시 빈칸구에서 법적 문제에 직면한 부동산 프로젝트. 사진: 황 트리우

더욱 강력한 솔루션

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 정부, 부처, 업계, 은행 시스템, 부동산 기업, 부동산 중개업체 등 여러 부문의 노력이 시장 "유지"에 긍정적으로 기여했다고 합니다. 시장이 "경사지선을 극복"할 만큼 강하지는 않지만, "브레이크를 잃을" 위험은 어느 정도 피했다고 합니다.

지역 주민들은 부동산 기업들과 적극적으로 협력하여 문제 해결에 나섰고, 현재 재가동이 가능한 대부분의 프로젝트는 기본적으로 해결되었습니다. 그러나 법적 문제가 있는 약 1,200개 프로젝트, 약 300억 달러 규모의 프로젝트 중 약 800개 프로젝트가 "대기 중"으로, 시장 회복에 다소 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

국가통화금융정책자문위원회 위원인 쩐 두 리치 박사는 부동산 시장이 경제의 다른 여러 분야에 영향을 미치기 때문에 조기 회복을 위한 장애물 제거에 집중해야 할 분야 중 하나라고 말했습니다. 부동산 시장은 GDP의 약 10%를 직접적으로 기여하고, 경제 성장에 약 2~3%를 간접적으로 기여합니다.

따라서 2024년 부동산 시장이 힘차게 회복될 수 있도록 어려움을 해소하고 공급과 수요에 모두 집중할 수 있는 더욱 강력한 해결책을 조속히 마련하는 것이 필요하며, 이와 함께 금융 시장을 강화하여 향후 기간을 위한 튼튼한 기반을 마련하는 것이 중요합니다.

호치민시 수공예 및 목재 가공 협회(Hawa)의 부회장 겸 사무총장인 응우옌 찬 푸엉(Nguyen Chanh Phuong) 씨는 부동산 시장의 어려움으로 인한 "부수적 피해" 사례를 인용하며, 부동산 산업의 어려움으로 인한 큰 영향으로 목재 및 가구 산업의 많은 기업이 매출이 40~50% 감소했다고 말했습니다.

호치민시 경제대학교의 응우옌 후 후안 박사는 주로 공급 측면에 초점을 맞춘 부동산 부문의 어려움을 해소하기 위한 솔루션을 분석했습니다. 여기에는 사회 주택 투자 프로젝트에 대한 대출을 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지가 포함됩니다.

한편, 소득 감소로 인해 개인 부동산 수요는 여전히 저조한 상태입니다. 부동산 시장에는 고급 아파트 단지가 넘쳐나는 반면, 수요와 소득 수준에 맞는 상업용 주택과 사회주택은 부족한 것이 현실입니다.

경제학자 응우옌 트리 히에우 박사는 베트남 부동산법에 많은 문제점이 있고 법규 간 중복이 있다는 점을 인정했습니다. 하지만 그는 이러한 문제들이 해결된다면 부동산 시장이 회복될 수 있을지에 대한 의문을 제기했습니다. 이것이 가장 중요한 답입니다.

"문제는 단순히 법적인 문제만은 아니라고 생각합니다. 문제를 해결하면 시장이 크게 회복될 것으로 예상하기 때문입니다. 하지만 중요한 것은 수요와 공급입니다. 법적인 문제는 시장이 수요와 공급의 요구를 충족하도록 운영되는 법적 틀일 뿐입니다.

지난 2년간 베트남 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형을 보였으며, 어려운 거시경제 상황의 영향을 크게 받았습니다. 지금까지 시장의 수요와 공급은 균형을 이루지 못했습니다. 고급 부동산 공급은 여전히 많은 반면, 대다수의 사람들은 저렴한 부동산과 사회주택만 구매할 수 있습니다."라고 전문가는 분석했습니다.

건설 허가 병목 현상 해소

호치민시 부동산 클럽 회장인 응우옌 꾸옥 바오 씨는 최근 도시 부서와 지부가 장애물을 제거하기 위해 노력한 것에 감사를 표하며, 도시가 실무적으로는 불필요한 면허 및 규정과 관련된 더 많은 병목 현상과 문제를 제거하기를 바란다고 말했습니다.

특히 일부 규정은 건설 허가와 관련이 있습니다. 예를 들어, 투자자가 7층 건물 프로젝트를 신청했는데, 5층만 지을 자금이 부족하다면 벌금을 부과해서는 안 됩니다. 또는 호찌민시의 1/2,000 계획이 변경되는 경우에만 허가가 만료되는데, 이는 일반적으로 5년마다 변경되지만, 실제로 건설 허가를 신청하는 투자자는 매년 갱신해야 하며 최대 3회까지만 갱신할 수 있습니다.

이 밖에도 투자자들이 ‘각방으로 어려움을 겪는’ 문제가 많기 때문에, 반드시 법적 규정을 위반하는 것이 아니라, 절차와 불필요한 규제를 간소화해야 한다는 이야기가 프로젝트 투자자들의 어려움을 해결하는 데 도움이 됐습니다.

(계속)

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm