정부의 일련의 조치들이 부동산 시장의 어려움을 해소하는 데 도움이 되었고, 그 결과 부동산 시장은 더욱 긍정적인 분위기로 돌아섰습니다. 그러나 전문가들은 시장의 경직된 상태를 해소하기 위해서는 여러 가지 해결책이 동시에 필요하다고 보고 있습니다.
수백 건의 프로젝트에서 장애물이 제거되었습니다.
응우옌 탄 응이 건설 부 장관에 따르면, 정부는 부동산 시장의 어려움을 극복하고 활성화하기 위해 최근 건설부 장관을 위원장으로 하는 총리 직속 태스크포스를 설립하여 지방자치단체와 기업의 부동산 사업 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 검토, 감독 및 해결 방안을 지도하고 있다.
태스크포스는 호치민시, 하노이 , 다낭, 하이퐁, 껀터, 동나이 등 6개 지역 및 여러 부동산 업체와 직접 협력하여 보고를 듣고, 정보를 수집하고, 상황을 평가하고, 아이디어를 교환하고, 프로젝트 실행상의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 지침을 제공했습니다.
현재까지 부동산 시장의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 노력이 긍정적인 결과를 낳기 시작했습니다. 하노이시는 419개 사업(초기 712개 사업 중 58.8%)을 추진 및 완료했으며, 나머지 293개 사업에 대한 추진을 계속하고 있습니다.
호찌민시에서는 지방 당국이 67개 사업(초기 180개 사업의 37.2%에 해당)을 추진 및 완료했는데, 여기에는 태스크포스가 지도하고 촉구한 28개 사업과 지방 당국이 검토한 39개 사업이 포함됩니다.
동나이성에서 태스크포스는 노바랜드 그룹과 흥틴 그룹을 포함한 7개 주요 프로젝트에 대한 지침과 설명을 제공하고, 동나이성 인민위원회 관할 하에 있는 도시 계획 및 건설 관련 장애 요인을 파악했습니다. 이 과정을 통해 태스크포스는 성 인민위원회와 지방 정부 부서에 어려움과 장애 요인을 해결할 수 있도록 지침과 설명을 제공했습니다.
최근 동나이성 건설국은 노바랜드 그룹이 개발 중인 아쿠아 시티의 저층 주택 752채가 향후 주택 분양 대상임을 확인하는 문서를 발표했습니다. 또한 동나이성 인민위원회는 투자자에게 C4 용도지역 계획 승인과 동시에 수정된 1/500 상세 계획안을 작성하여 감정평가를 받을 수 있도록 허가했습니다.
동시에 관할 당국은 투자자가 승인된 상세 계획에 부합하는 품목에 대한 건설 및 판매를 계속 진행하여 고객에 대한 약속을 완전히 이행할 수 있도록 지원할 것입니다.
노바랜드 그룹이 추진하는 노바월드 판티엣 프로젝트의 어려움과 장애물을 해결하기 위해, 실무 그룹은 건설부에서 빈투안성 인민위원회 및 프로젝트 투자자와 회의를 개최하여 어려움과 장애물을 청취하고 정보를 교환하며 해결책을 제시하고 문제 해결 방향을 모색했습니다. 현재 노바월드 판티엣 프로젝트는 모든 구성 요소에 대한 1/500 상세 계획 조정 작업을 완료했습니다.
호찌민시 투득구 빈칸동의 한 부동산 개발 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있다. 사진: 호앙 트리에우
훨씬 더 강력한 해결책
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 정부, 부처, 은행, 부동산 업체, 부동산 중개인 등 각 주체의 노력이 시장을 "유지"하는 데 긍정적으로 기여했다고 합니다. 시장이 아직 급격한 하락세를 극복할 만큼 강하지는 않지만, "통제 불능"의 위험은 어느 정도 피한 것으로 보입니다.
지방 당국은 부동산 업계와 협력하여 문제를 해결하기 위해 적극적으로 참여했으며, 재개 가능성이 있는 대부분의 프로젝트에 대한 장애물을 사실상 제거했습니다. 그러나 법적 문제에 직면한 약 1,200개 프로젝트(총 가치 약 300억 달러) 중 거의 800개 프로젝트가 여전히 "대기 중"이며, 이는 시장 회복에 다소 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
국가 금융통화정책자문위원회 위원인 트란 두 리치 박사는 부동산이 경제의 여러 부문에 영향을 미치기 때문에 신속한 회복을 위해서는 장애물을 해결하기 위한 집중적인 노력이 필요한 분야 중 하나라고 밝혔습니다. 부동산 시장은 국내총생산(GDP)의 약 10%를 직접적으로 차지하고, 간접적으로는 경제 성장에 2~3%를 추가로 기여합니다.
따라서 부동산 시장의 강력한 회복을 2024년에 보장하기 위해서는 공급과 수요 모두에 초점을 맞춰 어려움을 극복할 수 있는 더욱 강력한 해결책이 조속히 마련되어야 합니다. 이는 금융 시장 강화와 함께 다음 단계를 위한 견고한 토대를 구축할 것입니다.
호치민시 목재가공 및 수공예협회(HAWA) 부회장 겸 사무총장인 응우옌 찬 푸엉 씨는 부동산 시장의 어려움으로 인한 "부수적 피해"를 언급하며, 가구 및 인테리어 디자인 업계의 많은 기업들이 부동산 부문의 어려움으로 인해 매출이 40~50% 감소했다고 밝혔습니다.
호치민 경제대학교의 응우옌 후 후안 박사는 부동산 부문의 어려움을 극복하기 위한 해결책을 분석했는데, 이는 주로 공급 측면에 초점을 맞춰 사회주택 투자 사업에 대한 120조 VND 규모의 신용 패키지 대출 등을 제시했습니다.
한편, 소득 감소로 인해 개인 주택 수요는 여전히 낮은 수준입니다. 실제로 부동산 시장은 고가 아파트 공급 과잉 현상을 보이는 반면, 국민의 필요와 소득 수준에 맞는 저렴한 상업용 및 공공주택 공급은 부족한 상황입니다.
경제학 박사인 응우옌 트리 히에우는 베트남의 부동산 법률 체계가 장애물과 규정 중복으로 가득 차 있다고 지적합니다. 그러나 그는 이러한 장애물이 제거된다면 부동산 시장이 회복될 수 있을지에 대한 의문을 제기합니다. 이것이 바로 우리가 답해야 할 중요한 질문입니다.
"저는 이 문제가 단순히 법적인 문제에만 국한된 것이 아니라고 생각합니다. 이러한 장애물을 제거하면 시장이 강력하게 회복될 것으로 예상합니다. 핵심은 공급과 수요에 있습니다. 법적 틀은 단지 시장이 작동하고 수요와 공급의 요구를 충족하기 위한 틀일 뿐입니다."
"지난 2년간 베트남 부동산 시장은 어려운 거시경제 환경의 영향으로 수급 불균형을 겪었습니다. 현재까지도 시장의 수급 불균형은 지속되고 있습니다. 고가 부동산 공급은 여전히 많은 반면, 대다수 사람들은 저렴한 부동산이나 공공주택만을 구입할 수밖에 없는 상황입니다."라고 이 전문가는 분석했습니다.
건축 허가 절차의 병목 현상 해소
호치민시 부동산클럽 회장인 응우옌 꾸옥 바오 씨는 지난 기간 동안 시 부서와 기관들이 장애물을 해결하기 위해 기울인 노력에 감사를 표하면서도, 시에서 때때로 불필요한 허가 및 규제와 관련된 병목 현상과 문제들을 더욱 해소해야 한다고 강조했습니다.
특히, 일부 규정은 건축 허가와 관련이 있습니다. 예를 들어, 투자자가 7층 건물 건설 프로젝트를 신청했지만 5층만 지을 자금이 부족한 경우, 불이익을 받아서는 안 됩니다. 또한, 허가는 호치민시의 1/2,000 축척 도시 계획이 변경될 때(일반적으로 5년마다) 만료되어야 하지만, 실제로는 투자자들이 매년 건축 허가를 갱신해야 하며, 최대 3회까지 갱신할 수 있습니다.
게다가 투자자들이 부담감을 느끼게 하는 다른 문제들도 많기 때문에, 법을 위반하기보다는 불필요한 절차와 규정을 간소화하는 것이 프로젝트 투자자들의 어려움을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
(계속)
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
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