금 투자는 신중해야 한다, 부동산 시장이 호황이다

TPO - 전문가들은 금 투자가 시장 요인뿐 아니라 정책 요인의 영향도 크기 때문에 가장 신중해야 한다고 지적합니다. 이와 더불어 도시 및 산업 지역 부동산은 연초 이후 가장 큰 폭의 성장을 기록한 두 지역입니다.

성장 낙관론

씨티은행이 최근 발표한 베트남 경제 전망 중간 보고서에 따르면, 베트남의 2분기 GDP 성장률은 전년 동기 대비 6.93% 증가하며 경제의 지속 가능한 회복세를 확인했습니다. 생산 및 외국인 직접 투자(FDI) 유치의 견조한 성장세와 수출이 전년 동기 대비 17% 증가한 것이 2분기의 놀라운 성장세를 견인한 주요 요인입니다.

전문가들은 올해 마지막 몇 달 동안 많은 경제 지표가 더욱 좋은 회복세를 보일 것으로 믿고 있습니다.

시티은행 베트남 수석 이코노미스트인 헬미 아르만은 제조업 부문의 지속적인 성장세와 수출 중심 산업의 회복이 성장을 주도했다고 밝혔습니다. 시티은행은 올해 산업 부문의 비용 압박이 정상화되고 물가상승률이 3.5~4% 수준을 유지할 것으로 전망했습니다. 6월 식품 가격 상승률이 상당히 높아 전체 물가상승률에 영향을 미쳤지만, 시티은행 이코노미스트들은 물가상승률 목표치인 4.5%를 달성할 가능성은 낮다고 보고 있습니다.

헬미 아만은 "국내 전기 가격 조정이 있을 수 있지만, 예상보다 부진한 세계 경제 성장은 올해 하반기와 2025년에 유가 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 이는 운송비 절감에 기여할 것입니다. 또한, 주변국의 쌀 가격 하락은 베트남의 쌀 수출 수요를 감소시켜 국내 식품 가격 인플레이션을 낮출 수 있습니다."라고 말하며, 시티은행이 올해 베트남의 GDP 성장률 전망치를 6%에서 6.4%로 상향 조정했다고 덧붙였습니다.

며칠 전 CIEM이 발표한 베트남 경제 보고서(상반기) 및 2024년 전체 전망에서도 하반기와 연간 두 가지 성장 시나리오가 제시되었으며, 두 시나리오 모두 GDP 성장률이 정부 결의안 01의 목표 성장률을 상회할 것이라는 긍정적인 전망이 나왔습니다. 만약 연말까지 회복세가 지속된다면, 연간 GDP 성장률은 6~6.5% 목표에 도달할 수 있습니다.

어떤 채널에 투자해야 할까?

PV 티엔 퐁(PV Tien Phong) 과 함께, 세계 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우(Nguyen Tri Hieu) 박사는 상반기에 달성한 성과가 하반기 베트남 경제에 긍정적인 발전을 가져오고 있다고 말했습니다. 상반기 경제 지표가 긍정적으로 나타나면서 거시경제는 안정세를 유지하고, 주요 균형이 확보되며, 기업과 국민의 신뢰가 강화될 것으로 예상됩니다.

Nguyen Tri Hieu 박사 - 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장

히에우 씨에 따르면, 하반기 주식 시장은 상반기보다 더 안정적이고 호조를 보일 것으로 예상됩니다. 하반기는 경제 상황을 가늠하는 바로미터이기 때문입니다. 만약 하반기에 경제가 강한 회복세를 보인다면, 주식 시장도 그 강력한 회복세를 반영할 것입니다. 그 시점에는 산업단지, 재생에너지, 운송, 특히 은행업 관련 주식이 다른 주식보다 지속 가능성과 매력도가 높아질 것입니다.

히에우 씨는 또한 올해 상반기 은행 예금 증가세가 둔화되고 금리가 지속적으로 하락하면서 금이나 주식 등 다른 투자처에 대한 매력도가 높아졌다고 말했습니다. 하지만 금 투자는 시장 요인뿐 아니라 정책 요인의 영향도 크기 때문에 가장 신중해야 합니다. 또한, 도시 및 산업 지역의 부동산은 연초 이후 가장 빠르게 성장하는 두 지역입니다. 이러한 개발 유형은 하반기에도 잠재력을 계속 발휘할 것으로 예상됩니다.

"긍정적인 지표를 고려할 때 주식 투자는 발전 가능성이 가장 높습니다. 다음은 부동산 투자이지만, 일부 특정 지역에만 국한됩니다. 대도시의 부동산과 주택은 가격이 비싸지만 여전히 수요가 높기 때문에 여전히 매우 효과적인 투자 수단입니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

다우투 신문이 최근 주최한 "하반기 투자 기회 발굴" 세미나에서 DKRA 그룹 투자 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 부동산 사업, 토지 및 부동산 투자 관련 법률이 8월부터 공식 발효될 예정이라고 밝혔습니다. 단기적으로는 모든 부문에서 시장 가격 및 공급이 급등하기는 어려울 것입니다. 그러나 중장기적으로는 이러한 법률이 시장의 투명성을 높이고 투자자를 보호하며 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 새로운 법률이 통과되더라도 실제 적용에는 약 6~12개월이 소요될 것으로 예상됩니다.

탕 씨에 따르면, 거시경제에 여전히 많은 변수가 존재하는 이 시기에 재무 레버리지를 활용하는 사람들은 매우 신중해야 합니다. 투자자들은 리조트 부동산과 같은 일부 부문이 아직 회복 조짐을 보이지 않고 있다는 점에 유의해야 합니다. 시장이 여전히 예측 불가능한 상황에서, 저렴한 아파트 부문은 여전히 ​​회복세를 유지하며 연말 6개월 동안 시장을 선도할 것입니다.

팜 투옌

출처: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo