호치민시는 물류-제조-수출 생태계가 메가시티 내에 집적되어 있다는 점에서 유리한 위치에 있다. - 사진: 꽝딘
선도적인 위치를 유지하고 높은 성장 목표를 달성하기 위해 도시는 녹색 전환 문제를 해결해야 합니다.
투오이 트레(Tuoi Tre) 신문과의 인터뷰에서 세빌스 베트남(Savills Vietnam)의 산업용 부동산 서비스 담당 이사인 존 캠벨은 노동집약적 산업에서 첨단 기술 및 친환경 제조업으로의 전환은 더 이상 선택 사항이 아니라 호치민시의 생존 필수 조건이라고 말했다.
그는 "연결성이 뛰어난 '메가시티'의 이점을 활용하기 위해 도심 산업단지를 이전하고 투자 유치 포트폴리오를 바꾸는 것은 도시의 지속 가능한 발전과 산업이 호치민시의 성장에 더욱 크게 기여하기 위한 시급한 과제"라고 말했다.
고부가가치 산업에 집중하세요.
* 호치민시가 과거 빈즈엉의 산업 중심지와 바리아-붕따우의 산업, 항만, 물류, 자유무역지대(FTZ) 생태계를 아우르는 "메가시티"의 일부가 되었을 때, 호치민시의 산업용 부동산이 갖는 새로운 경쟁 우위는 무엇일까요?
존 캠벨 씨
- 호치민시의 확장된 행정 단위 형성은 상호 보완적인 산업 및 서비스 클러스터를 구축합니다. 호치민시는 서비스, 첨단 기술, 연구 개발 분야에서 중심적인 역할을 계속 수행하고 있으며, 지역 금융 중심지로서의 역할도 강화하고 있습니다. (구) 빈즈엉성은 안정적인 외국인 직접 투자 유입과 오랜 산업단지 개발 경험을 바탕으로 국내에서 가장 발달된 제조업 클러스터 중 하나를 자랑합니다.
바리아-붕따우 (구) 지역은 까이멥-티바이 심해항, 자유무역지대, 석유화학 및 중공업 단지, 그리고 신규 LNG 발전소 프로젝트를 통해 종합적인 시스템을 완성해가고 있습니다. 투자자 관점에서 이러한 이점들은 더욱 통합적이고 효율적인 산업 및 물류 생태계를 조성합니다. 첨단 기술 및 지원 산업은 호치민시의 우수한 인력과 가까운 곳에 자리 잡을 수 있습니다.
중고급 제조업은 옛 빈즈엉성에서 확장될 수 있으며, 대량의 상품은 옛 바리아-붕따우성을 통해 편리하게 운송될 수 있습니다. 항만, 공항, 고속도로망이 모두 확장 중인 도시 지역 내에 위치해 있다는 점은 공급망의 안정성을 높여주며, 이는 제조업체들이 아시아에서 사업을 다각화할 때 특히 중요하게 고려하는 요소입니다.
* 호치민시는 산업 발전을 지속하고 산업을 새로운 성장 동력으로 전환하는 동시에 녹색 발전을 보장하고 노동 집약도를 줄이며 첨단 기술을 강화하기 위해 투자 유치 "목록"을 어떻게 변경해야 할까요?
- 호치민시는 산업 성장을 유지하는 동시에 노동 의존도를 낮추고, 환경 효율성을 개선하며, 첨단 기술로 나아가기 위해 국가적 추세에 맞춰 투자 유치 전략을 조정하는 방안을 고려할 수 있다.
베트남은 첨단 기술 산업, 디지털 제조 및 녹색 산업으로의 전환이 빠르게 진행되고 있습니다. 이는 도시가 연구 개발과 연계되고 생산성이 높은, 기술적 비중이 높은 프로젝트를 우선적으로 추진할 수 있는 기회를 제공합니다.
이를 위해서는 안정적인 전력 공급, 고품질 폐수 처리 시스템, 잘 연결된 교통망과 같은 쉽게 이용 가능한 기반 시설의 지원과 더불어 대학 및 직업 훈련 기관과의 협력을 통한 인적 자원 개발이 필요합니다.
동시에 노동집약적 산업을 도심 외곽의 보다 적합한 지역으로 이전하면 토지 이용이 최적화되고 도시는 고부가가치 산업에 집중할 수 있게 될 것입니다.
호치민시 산업단지에서 상품을 생산하는 노동자들 - 사진: 꽝딘
호치민시 산업에 새로운 기회가 열립니다.
* 현재와 같이 경쟁이 치열한 환경에서 호치민시는 차세대 산업, 산업용 부동산 투자자 및 외국인 직접투자(FDI)를 유치하기 위해 어떤 기회를 가지고 있습니까?
- 불확실한 세계 정세에도 불구하고, 남부 지역은 안정적인 거시경제 환경과 지속적으로 개선되는 인프라 덕분에 제조업 및 가공업 부문에 대한 외국인 직접투자(FDI)를 꾸준히 유치하고 있습니다. 호치민시의 시너지 효과를 내는 산업적 이점은 신행정구가 차세대 FDI를 유치하는 데 유리한 토대를 마련해 줍니다.
반도체, 전자제품, 인공지능 관련 제조, 정밀 엔지니어링, 제약, 청정에너지, 현대 물류 등 다양한 분야에서 투자 기회가 창출되고 있습니다. 투자자들은 심해 항만 연결성, 풍부한 노동력, 그리고 집중된 공급업체 및 지원 산업 네트워크를 이 지역의 강점으로 평가하고 있습니다.
산업용지 공급, 기반 시설 및 공공시설의 안정성, 그리고 환경 기준이 지속적으로 개선된다면, 이 "메가시티"는 베트남에서 첨단 제조업 및 하이테크 산업 투자에 가장 매력적인 목적지 중 하나로 남을 것입니다.
호치민시에는 오랜 기간 개발된 산업단지들이 있는데, 그중 일부는 수명이 다해가고 있습니다. 이러한 노후 산업단지에 필요한 해결책은 무엇이라고 생각하십니까?
- 특히 호치민시를 비롯한 여러 지역의 산업단지는 수십 년간 운영되어 오면서 기술 기반 시설 노후화, 토지 부족, 낡은 공장 건물 등의 공통적인 문제점을 안고 있습니다. 이러한 문제에 대한 해결책은 지역적 특성과 타당성을 고려하여 모색해야 합니다.
고도로 도시화된 지역의 경우, 고층 공장 건물, 연구 개발 센터, 친환경 제조 시설 또는 서비스 산업 시설과 같은 고부가가치 산업 기능으로의 재개발이 적합할 수 있습니다. 토지 여유가 있고 산업 수요가 안정적인 지역의 경우, 베트남이 국제 파트너들과 함께 시범 운영한 생태산업단지 모델을 따라 현장 리모델링 및 업그레이드가 가능합니다.
여기에는 폐수 처리 시스템 개선, 에너지 효율 향상, 디지털 관리 시스템 강화, 그리고 구역 내 기업 간 순환 경제 연계 촉진 등이 포함됩니다. 이러한 솔루션은 기존 산업 단지의 운영 수명을 연장하는 동시에 법령 35호에 명시된 새로운 기준에 부합하도록 지원합니다.
선진국들은 노후 산업단지를 어떻게 관리해 왔으며, 호치민시의 산업단지 기능 전환에 적용할 수 있는 교훈은 무엇일까요?
선진국들은 환경 복원, 단계적 이전, 그리고 더 깨끗하고 부가가치가 높은 제품 생산을 위한 재개발을 통해 황폐화된 도시 산업 용지 문제를 해결해 왔습니다.
유럽과 동아시아의 사례는 성공이 종종 세 가지 원칙에 기반한다는 것을 보여줍니다. 즉, 오염 통제에 대한 명확한 지침, 현대적인 인프라에 대한 투자, 그리고 청정 산업, 연구 개발, 물류 또는 다기능 모델 등 토지의 새로운 역할을 명확히 정의하는 것입니다.
호치민시의 경우, 가장 중요한 교훈은 실질적인 측면에 있습니다. 환경 관리는 조기에 계획되어야 하며, 새로운 산업을 유치하기 전에 교통 및 기술 인프라를 개선해야 합니다. 또한, 재개발 전략은 모든 지역에 획일적인 모델을 적용하기보다는 시장 수요를 반영해야 합니다. 이러한 접근 방식은 노후 산업단지의 변모가 상업적으로 실현 가능하면서도 환경적으로 책임 있는 방향으로 이루어지도록 보장하는 데 도움이 됩니다.
투자 유치를 위해 기반 시설을 현대화합니다.
존 캠벨에 따르면, 호치민시의 산업 전환을 위해서는 안정적인 전력 공급, 환경 기준을 충족하는 현대적인 폐수 처리 시스템, 그리고 홍수 방지 능력 강화가 시급한 과제입니다. 또한 적합한 산업 분야를 선정하고 유치하는 것 역시 매우 중요합니다.
전자, 반도체, 제약, 청정 제조 및 지원 서비스로의 전환은 이러한 산업 분야와 호치민시 하이테크 파크 및 도시 혁신 생태계 간의 연계 수준에 달려 있습니다. 적절한 계획, 인프라 개선 및 실질적인 실행이 이루어진다면 도심 산업 단지는 더욱 지속 가능한 기능을 갖추고 더 높은 경제적 가치를 창출하여 호치민시의 경제 성장에 더욱 긍정적으로 기여할 수 있을 것입니다.
하디 디엑 씨(베트남 산업단지 그룹 CEO):
"녹색 열쇠"로 성장 문제를 해결하다
하디 디에크 씨
남중국해의 3대 주요 제조업, 서비스업, 항만 중심지가 호찌민시라는 "메가시티"라는 통합된 구조 내에 자리 잡고 있어, 이전에는 달성하기 어려웠던 규모와 깊이의 경제를 구축했습니다. 산업적 관점에서 볼 때, 호찌민시의 새로운 경쟁력은 특히 전자, 반도체, 데이터센터 분야에서 대규모 외국인 직접투자(FDI)를 유치하는 능력에서 분명하게 드러납니다. 나아가, 새로운 기회를 창출함으로써 호찌민시는 기존의 공간적 제약에 얽매이지 않고 장기적으로 FDI 유치 도시로서의 위상을 유지할 수 있을 것입니다.
특히, 제도적 통합은 도시가 지역 계획을 더욱 효과적으로 조율할 수 있도록 해줍니다. 모든 정책, 인프라 및 절차가 단일 창구를 통해 관리될 때 의사 결정의 속도와 질이 크게 향상될 것입니다. 이는 투자자들이 매우 중요하게 여기는 요소입니다. 새로운 호치민시는 방콕이나 쿠알라룸푸르와 같은 지역 중심지들과 차세대 외국인 직접투자(FDI) 유치 경쟁에서 직접 맞설 수 있을 만큼 강력한 "메가시티" 구조를 구축하고 있으며, 이는 도시가 처음부터 적극적으로 활용해야 할 강점입니다.
경쟁력을 유지하고자 하는 대도시는 토지와 노동 집약적인 산업 모델에 계속 의존할 수 없습니다. 실제로 호치민시는 이러한 사실을 일찌감치 인식하고 전자, 의료기기, 반도체, 데이터센터, 현대 물류, 생명공학 등 높은 수준의 지적 투입을 요구하는 고부가가치 저배출 산업으로 적극적으로 전환하고 있습니다. 이는 이 지역 메가시티들의 전반적인 추세와도 완벽하게 부합합니다.
산업 개발자의 관점에서 볼 때, 이는 호치민시가 차세대 투자자를 유치하기 위한 필수적인 단계라고 생각합니다. 산업적 요인 외에도 투자자 선정 기준 자체에 변화가 필요합니다. 강력한 기술력, 높은 환경 기준, 장기 투자 의지, 그리고 도시의 혁신 생태계 참여 의지를 갖춘 기업을 우선적으로 유치해야 합니다. 이러한 방식으로 호치민시는 지속 가능하고 저탄소 산업 기반을 구축하고, 다른 경제 부문에도 강력한 파급 효과를 창출할 수 있을 것입니다.
출처: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm
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