주택 위기
주택 가격은 상승하는 반면 소득은 상대적으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 1988년에서 2024년 사이 미국의 신규 주택 가격은 273%, 임대료는 333% 상승한 반면 가계 소득은 207% 증가하는 데 그쳤습니다. 유럽에서는 2010년부터 2025년 1분기까지 EU 주택 가격이 거의 58% 상승했고, 임대료도 이에 비례하여 올랐습니다.
뉴욕에서 베를린까지, 도쿄에서 서울까지, 내 집 마련의 꿈은 수백만 명에게 점점 더 어려운 과제가 되고 있습니다. 독일 베를린의 200미터에 달하는 긴 줄은 나이트클럽이나 콘서트에 가거나 명품을 사기 위한 것이 아니었습니다. 그들은 새로 나온 매물을 보기 위해 줄을 선 아파트 구매자들이었습니다.
독일의 수도 베를린은 세계에서 가장 인기 있는 도시 중 하나입니다. 하지만 일자리를 찾아 몰려드는 사람들 때문에 수만 채의 아파트가 부족한 상황입니다. 한 부부는 4년 반 동안이나 아파트를 찾아 헤맸습니다. 그는 문제는 주택 부족이 아니라 감당할 수 있는 가격의 주택 부족이라고 말했습니다. 한 주민은 "월 2,500유로나 3,000유로를 내고 90제곱미터짜리 아파트를 구할 수 있다면 금방 구할 수 있을 겁니다."라고 말했습니다.
다양한 국가의 저렴한 주택 솔루션
저렴한 주택 부족이라는 현실에 직면하여 많은 정부가 지속 가능한 해결책을 모색해 왔으며, 이는 주택 정책에 대한 사고방식의 변화를 의미합니다. 이러한 변화는 주택을 부동산 시장의 투자 자산으로만 보던 시각에서 벗어나 "필수적인 사회 기반 시설"의 한 유형으로 인식하는 방향으로 나아가고 있습니다.
스페인을 비롯한 많은 유럽 국가에서는 주택 문제를 의료, 교육 , 연금, 실업과 더불어 국가 복지 정책의 "다섯 번째 요소"로 간주해야 한다는 공감대가 점차 형성되고 있습니다.
오스트리아에서는 빈 주민의 약 60%가 시 소유 주택, 주택 협동조합, 비영리 주택을 포함한 공공 임대 주택에 거주합니다. 빈은 공공 임대 주택을 빈곤층만을 위한 것이 아니라 도시 전체를 위한 기반 시설로 간주합니다. 의사, 교사, 엔지니어, 공무원 등 누구나 이러한 유형의 주택을 임대할 자격이 있습니다.
핀란드와 싱가포르도 유사한 정책을 가지고 있습니다. 이들 국가는 주택을 순전히 사업 부문으로 보지 않고 사회 안정과 노동 생산성 향상을 위한 도구로 간주합니다.
미국조차 변화를 겪고 있습니다. 2025년까지 30개 이상의 미국 주에서 주택 공급을 늘리는 법안을 통과시킬 것입니다. 미국 도시들은 점점 더 주택을 도시 경제 기반 시설의 일부로 인식하고 있습니다.
네덜란드, 영국, 룩셈부르크, 벨기에 등 여러 유럽 국가에서는 '지표권' 제도가 성공적으로 시행되고 있습니다. 정부는 공공 토지를 개인에게 직접 매각하는 대신 토지 소유권을 유지하고, 개인이나 기업이 해당 토지에 건축물을 짓고 일정 기간 동안 사용할 수 있는 지표권만을 부여합니다.
집을 사는 것은 결코 사소한 일이 아닙니다 - 사진: WSJ.
이동식 주택 – 미국의 주택 문제 해결책.
현재 캘리포니아의 주택 가격은 전국에서 가장 높은 수준에 속하여 많은 중산층 가정에게 내 집 마련은 벅찬 목표가 되었습니다. 이러한 상황에서 이동식 주택, 즉 지정된 주거 지역에 영구적으로 설치되지만 이동이 가능한 주택이 점점 더 인기 있는 선택지가 되고 있습니다.
민 씨는 2019년에 주택담보대출을 받아 이동식 주택을 구입했습니다. 이동식 주택이란 집만 소유하고 땅은 임대하는 형태입니다. 민 씨는 이 주택을 구입한 후 매달 주택담보대출금과 토지 임대료를 납부합니다. 아파트를 임대하거나 주택을 구입하는 것과 비교했을 때, 이동식 주택은 합리적인 가격으로 자신만의 공간을 소유할 수 있게 해줍니다.
캘리포니아주 산호세에 거주하는 남민 응우옌 씨는 "예전에는 아파트를 임대해서 살았어요. 한 달에 3,000~4,000달러를 내야 했지만, 그래도 임대 아파트였잖아요. 그래서 이동식 주택이 더 적합한 선택이라고 생각해요."라고 말했습니다.
산호세 남부의 고급 주택가에 위치한 이 지역에는 민 씨네 집과 같은 이동식 주택이 약 350채 있습니다. 공용 편의시설로는 수영장, 사우나, 테니스 코트가 있으며, 관리사무소에서 보안과 청소 서비스를 제공합니다. 세입자는 공과금을 부담합니다.
캘리포니아주 산호세에 거주하는 남민 응우옌 씨는 "주차 공간이 부족하다는 불편함도 있습니다. 또한, 건물주가 땅을 되찾아 팔면 어디로 이사해야 할지 몰라 걱정하는 사람들도 있습니다. 하지만 그런 일은 드물게 일어나는 것 같아요."라고 말했습니다.
캘리포니아주 산호세에서 부동산 컨설턴트로 일하는 트란 탄 민 씨는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. "저는 미국에서 30년 넘게 살았는데 이런 일은 딱 한 번 있었습니다. 그리고 그때는 아주 적절하게 처리했죠. 주민들을 다른 곳으로 이주시키거나, 합리적인 보상을 해줬습니다."
캘리포니아주 산호세에서 부동산 컨설턴트로 활동하는 민은 이동식 주택이 중산층에게 합리적인 해결책이라고 생각합니다. 산호세의 주택 가격은 미국 평균에 비해 저렴하지 않고, 건축 규정은 복잡하고 시간이 많이 소요되기 때문입니다. 이동식 주택은 일반 주택보다 저렴하면서도 주 정부 규정에 부합하는 적절한 생활 공간과 환경을 제공합니다.
캘리포니아주 산호세의 부동산 컨설턴트인 트란 탄 민 씨는 "현재 수요가 매우 높습니다. 전통 가옥 가격이 매우 비싸기 때문입니다. 전통 가옥은 최소 100만 동(미화)은 합니다."라고 덧붙였습니다.
내 집 마련은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그리고 모든 사람에게 완벽한 해결책은 없죠. 하지만 가격이 더 저렴해지면서 이동식 주택 서비스는 수백만 명의 미국인들에게 자신만의 주거 공간을 가질 수 있는 기회를 열어주고 있습니다.
미국 부동산중개인협회의 추산에 따르면, 이번 10년 동안 주택 건설이 본격화되면 미국에서 약 280만 개의 일자리가 창출되고 500억 달러의 세수가 발생할 것으로 예상됩니다. 이러한 영향은 특히 저소득 가구, 소수 인종 공동체, 그리고 80년대와 90년대 초반 세대에게 큰 도움이 될 것입니다. 만약 사람들이 소득의 상당 부분을 주거비로 지출해야 한다면, 근로자들이 직장 근처에 거주할 수 없게 되어 경제 경쟁력이 저하될 것입니다. 따라서 미래에는 도시의 성공을 주택 가격이나 고층 건물의 수로 측정하는 것이 아니라, 감당할 수 있는 주택에 거주할 수 있는 사람들의 수로 측정하게 될 것입니다.
출처: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
