부동산 시장이 "진정되고 있다".

호치민시 부동산 시장은 급속한 성장세를 보인 후 아파트, 타운하우스, 토지 등 대부분 부문에서 냉각 조짐을 보이고 있습니다. 많은 투자자들이 가격 하락과 대출 이자 부담으로 손실을 감수하고 있지만, 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

손절매 주문을 설정했더라도 매도하기는 여전히 어렵습니다.

최근 몇 달 동안 호치민시 부동산 시장은 상당한 변화를 보였습니다. 2024년에서 2025년 사이 부동산 가격이 지속적으로 상승했던 추세였지만, 이제 많은 부문에서 가격 하락세가 나타나고 있습니다. 그러나 가격 하락이 반드시 유동성 개선으로 이어지는 것은 아닙니다. 거래 건수가 감소하면서 거래량이 줄어들고 있기 때문입니다. 여러 부동산 거래소의 상황을 살펴보면 거래 분위기가 예전만큼 활발하지 않다는 것을 알 수 있습니다.

투득 동 에 거주하는 DH 씨는 2023년에 은행 대출을 받아 빈홈 그랜드 파크 도심형 아파트 54m²를 38억 VND에 구입했다고 밝혔습니다. 현재 이 아파트는 월 600만 VND에 임대 중입니다. 시장 불황에도 불구하고 DH 씨는 이 아파트를 34억 VND에 매물로 내놓았고, 관련 비용을 고려하면 4억 VND 이상의 손실을 입었습니다.

사람들은 부동산 거래 절차를 완료하기 위해 호치민시 토지등기소 15지점을 방문합니다.
사진: 탄 히엔

마찬가지로, 호치민시 푸뉴안 동에 거주하는 TT 씨는 푸뉴안 동 응우옌 반 트로이 거리의 킹스턴 아파트 단지에 70제곱미터가 넘는 2베드룸 아파트를 소유하고 있습니다. 그녀는 2024년 말 75억 VND에 이 아파트를 구입하여 거주할 계획이었으나, 직장 이전으로 인해 매물로 내놓았습니다. 두 차례의 가격 인하 후 현재 72억 VND에 내놓았지만, 아직 매수자를 찾지 못했습니다.

토지 시장도 비슷한 상황에 직면해 있습니다. 호치민시 롱쯔엉동에 거주하는 응우옌 반 흥 씨는 2024년에 은행에서 30억 VND를 대출받아 롱쯔엉동에 있는 토지를 평방미터당 45억 VND에 구입했다고 밝혔습니다. 1년 동안 대출 이자를 부담해 왔지만, 금리 인상으로 인해 월평균 3천만 VND의 추가 이자가 발생하면서 결국 손해를 감수하고 매물을 내놓았지만 아직 문의가 들어오지 않고 있습니다.

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외환 시장, 오늘(6월 30일) USD/VND 환율: 일본 엔화가 미국 달러 대비 1986년 이후 최저 수준으로 하락했습니다.외환 환율, 특히 오늘(6월 30일)의 USD/VND 환율을 보면 일본 엔화가 미국 달러 대비 1986년 이후 최저 수준으로 하락했음을 알 수 있습니다.

오늘(6월 30일) 금 가격: 전반적으로 하락세.오늘(6월 30일) 금 시세: 금괴와 금반지의 매매 가격이 동시에 하락하여 주요 금 거래업체에서 온스당 1억 4500만~1억 4800만 VND에 거래되었습니다. 한편, 세계 금 가격도 온스당 4,000달러 선까지 하락했습니다.

오늘 연료 가격(6월 30일): 세계 유가 상승.미국과 이란 간의 보복 공격 이후 세계 유가가 상승했지만, 호르무즈 해협을 통한 해상 운송 활동이 점진적으로 회복되면서 상승폭은 제한적이었다.

지난 3개월 동안 붕따우 , 땀탕, 푸억탕 등 외곽 지역의 부동산 가격이 하락세를 보였습니다. 현재 수개월째 매물로 나와 있는 많은 부동산들이 아직 매수자를 찾지 못하고 있습니다. 급전이 필요한 일부 집주인들은 거래를 성사시키기 위해 3억~5억 VND, 심지어 수십억 VND에 달하는 가격 인하를 감수해야 했습니다.

유동성이 감소하면 공급이 증가합니다.

호치민시 푸미동에서 부동산 중개업소를 운영하는 응우옌 반 꾸엉 씨는 구매자들이 은행 대출 금리가 높아 부담스러워하고 있으며, 일시불로 상환할 여력이 없는 사람들도 많다고 말했습니다. 이러한 침체된 시장 상황으로 인해 많은 부동산 중개인들이 다른 직종으로 전향했습니다. 하지만 이들은 모두 토지 가격이 점차 제값을 회복할 것이라고 믿고 있습니다.

거래 건수 또한 급격히 감소했습니다. 국토등기소 3지점의 통계에 따르면 2026년 2분기에 접수 및 처리된 토지 등기 신청 건수는 여러 지역에서 전분기 대비 감소했습니다. 구체적으로, 붕따우에서는 2026년 1분기에 1,533건의 토지 등기 신청이 접수 및 처리되었으나, 2분기에는 1,314건으로 219건 감소했습니다. 호치민시 국토등기소 32지점의 경우, 2026년 1분기에 접수 및 처리된 신청 건수는 1,245건이었으나, 2분기에는 1,133건으로 112건 감소했습니다.

공급 측면에서 호치민시 건설국은 현재 96개 사업, 총 95,415세대의 주택 공급 사업을 진행 중이라고 밝혔습니다. 2026년 1분기에는 1,502세대 규모의 아파트 2개 사업이 완료되었습니다. 또한 2026년 첫 5개월 동안 타당성 조사가 완료된 상업용 주택 사업 20개(건축 허가 면제)와 향후 상업용 주택 공급을 위한 자금 조달 조건을 충족한 사업 20개(총 16,328세대)가 있었습니다.

당훙보 교수(전 자연자원환경부 차관)는 부동산 가격 하락 추세는 자연스러운 현상이라고 지적하며, 그 이유로 투자자들이 초기에는 부동산을 일반 서민 소득보다 높은 가격에 매도했기 때문이라고 설명했습니다. 투기꾼들에게 팔린 이 부동산들은 이후 가격이 더욱 부풀려지는 경우가 많았고, 결국 실제 부동산 가치가 수요를 훨씬 초과하게 되었다는 것입니다.

매도자가 매수자보다 많을 때는 매도자가 거래를 성사시키기 위해 가격을 낮출 수밖에 없습니다. 현재의 부동산 가격 하락은 시장이 본래의 가치로 돌아가는 데 필요한 조정 과정입니다. 또한 이는 매수자들이 실질적인 사용 가치와 지속 가능한 개발 잠재력을 가진 부동산을 더욱 우선시함에 따라 나타나는 강력한 시장 안정화 시기로도 해석됩니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

베트남과 미국은 전쟁의 여파를 해결하기 위한 협력을 강화하고 있다.VTV.vn - 6월 22일, 토람 총서기 겸 주석은 훙차오 미 해군 사무총장 대행을 접견했다.

호치민시 건설국장인 쩐꽝람에 따르면, 2026년 3분기부터 4분기까지 호치민시는 9만 가구 규모의 아파트, 사회주택, 임대주택 등 90개 프로젝트를 추가로 착공할 예정입니다. 특별도시지역법안 초안은 현재 여러 새로운 조항들을 포함하여 최종 확정 단계에 있습니다.

총 45개 조항 중 26개 조항은 건설 부문에 초점을 맞춰 절차 간소화, 긴급 사업 추진 속도 향상, 사회주택 및 임대주택 개발 정책 확대 방안을 제시합니다. 이러한 획기적인 정책들은 구체적인 법규로 제정되어 호찌민시의 더욱 강력한 발전을 위한 토대를 마련하고, 시민들의 주택 접근성을 높여 삶의 질 향상에 기여할 것입니다.

탄히엔 - 꽝부

출처: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html