오늘(1월 5일) 오전에 열린 2024년 부동산 시장 포럼에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 씨는 2022년, 특히 2022년 하반기부터 지금까지 부동산 시장이 많은 어려움을 겪었다고 말했습니다.
구매력과 유동성이 급격히 감소했습니다. 공급 부족은 불합리한 주택 상품 구조를 동반합니다. 고급 주택은 과잉 공급되는 반면, 도시 지역 저소득층을 위한 저렴한 주택은 부족합니다.
기업들은 신용대출, 채권 발행, 그리고 고객으로부터의 자금 조달에 많은 어려움을 겪고 있습니다. 완공 및 신규 승인된 상업용 주택 사업의 수는 감소했습니다.
하이 씨에 따르면, 2023년 초부터 정부와 총리는 부동산 시장 지원을 위한 강력한 지침을 내렸습니다. 동시에 토지, 건설, 주택, 부동산 사업, 증권, 신용 관련 법률 시스템의 동기화 및 연계성을 확보하고 행정 절차 처리 시간을 단축하는 것이 목표입니다.
하노이 에서 건설 중인 아파트 프로젝트(사진 제공: 하퐁).
특히, 각급 및 지방자치단체의 집중적인 노력으로, 2021년부터 2030년까지 현재까지 전국적으로 저소득층과 산업단지 종사자를 위한 사회주택 사업 470건이 완료되어 시행되고 있습니다.
하이 씨는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며, 2023년 1분기가 "바닥"이라고 할 수 있다고 말했습니다. 전반적으로 부동산 시장은 여전히 매우 어려운 상태이지만, 시간이 지남에 따라 난이도가 낮아지는 경향이 있으며, 다음 달은 전월보다, 다음 분기는 전분기보다 좋아지고 있습니다. 이는 호찌민시 부동산 시장에서 분명히 드러납니다.
"정부와 총리의 정책과 해결책이 기대하는 결과를 달성하기 위해서는 시간, 참여, 그리고 모든 계층과 부문의 동시적 조율, 그리고 재계와 국민의 공감대와 지지가 필요합니다. 이는 시급하고 중요한 과제로, 해결에 집중해야 합니다."라고 하이 씨는 강조했습니다.
올해 3분기에는 시장이 눈에 띄게 회복되었습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 대표는 2022년 5월부터 '발병' 조짐을 보이며 오랜 '잠복기'를 거친 후, 2023년이 베트남 부동산 시장의 어려움이라는 '질병'이 본격적으로 발병하는 해라고 밝혔습니다.
하반기에는 상황이 개선되었지만, 전반적으로 2023년은 부동산 시장 전반, 특히 중개업에 있어 어려운 한 해가 될 것입니다. 수천 명의 부동산 중개인이 직장을 잃고 사직했기 때문입니다. 현재까지 부동산 중개인의 약 20%만이 영업을 유지하고 있습니다.
전반적인 시장 상황을 살펴보면, 2023년 총 공급량은 55,329개에 불과하여 공급 부족과 빈곤을 겪고 있습니다. 2022년 대비 14% 증가했지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2018년 대비 32%에 불과합니다.
주목할 점은 승인되는 신규 프로젝트가 매우 적고, 법적 문제로 인해 완료되지 않은 프로젝트가 수천 개나 '보류'되었으며, 자금 부족으로 인해 많은 프로젝트가 중단되었다는 점입니다. 이것이 위와 같은 상황의 원인입니다.
VARS는 2024년 시장을 평가하면서 상반기에는 시장이 2023년 말부터 계속해서 좋은 신호를 유지할 것으로 예상하지만, 2024년 3분기 말이 되어서야 회복세가 뚜렷하게 나타날 것으로 전망했습니다.
시장이 회복되고 있어 2024년에는 부동산 업계가 약 30~40%의 중개인의 복귀를 환영할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 대규모 오픈 프로그램과 대대적인 미디어 캠페인이 더욱 빈번하고 지속적으로 진행될 것입니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 2024년에는 여러 기회와 과제가 얽혀 있을 것이라고 말했습니다. 특히 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두 긍정적인 움직임을 보이고 있습니다. 투자자들이 저렴한 주택과 사회 주택 개발 "경쟁"에 참여함으로써 수요와 공급의 격차도 점차 줄어들 것입니다.
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