여러 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 올해 1분기 부동산 거래, 특히 아파트와 토지 부문은 전 분기 대비 약 50~60% 감소했습니다. 변동하는 금리와 더욱 신중해진 투자 심리 속에서 시장은 과거의 단기적인 투기적 "물결"보다는 진정한 주거 수요와 장기 투자 가치를 지닌 상품으로의 전환을 보여주고 있습니다.
주택담보대출 금리가 연 13~14% 수준으로 유지되면서 많은 투자자들의 자금 부담을 가중시키고 있으며, 이로 인해 일부 은행의 부동산 대출 증가율이 2025년 대비 둔화될 전망입니다.ACB 은행 관계자는 자본 비용 상승 속에서 단기 매매 활동이 크게 감소했으며, 시장은 점차 실제 주택 구매 및 장기 투자 수요로 회복되고 있다고 밝혔습니다.
ACB 은행 개인금융부문 이사인 응우옌 레 남 씨는 "금리 또한 매우 분명한 선별 요인입니다. 실제 거주 목적으로 주택을 구매하는 사람들은 대출을 받을 수 있지만, 투기나 단기 차익을 목적으로 구매하는 사람들은 크게 줄어들어 더 이상 찾아볼 수 없습니다."라고 평가했습니다.
Savills Vietnam의 자료에 따르면, 올해 1분기 호치민 시 아파트 시장은 신규 공급량과 흡수율 모두 감소세를 기록했습니다. 신규 공급량은 약 1,900호에 불과했고, 전체 시장 흡수율은 40%까지 떨어졌습니다. 이는 대출 금리 변동이 시장 거래에 상당한 영향을 미쳤음을 시사합니다.
세빌스 베트남의 CEO인 닐 맥그레거는 "특히 단기 투자자처럼 높은 재무 레버리지를 사용하는 투자자는 현금 흐름 압박으로 인해 손실을 보고 매도하여 시장에서 철수해야 할 위험이 커진다"고 논평했습니다.
실제로 부동산 대출 증가율은 높았지만, 지속적인 부동산 가격 상승과 같은 부작용도 동반되었습니다. 호치민시와 같은 대도시에서는 아파트 평균 가격이 평방미터당 1억 VND에 달했습니다. 따라서 정부의 규제는 시장의 건전한 발전을 도모하고 투기 및 단기 거래를 억제하는 데 필요하다고 여겨집니다.
"현재 많은 투자자들이 여러 대형 프로젝트에 동시에 투자하고 있습니다. 또한 변동성이 큰 금융, 신용, 자본 및 금리 상황을 고려하여 투자를 균형 있게 분산해야 합니다."라고 경제학자 칸 반 뤽은 말했습니다.
단기적으로 부동산 시장은 자본 유입과 유동성 측면에서 여전히 압박을 받고 있습니다. 그러나 중장기적으로는 일정 기간의 "정리" 과정을 거친 후, 시장은 실질적인 수요를 충족하는 상품과 진정한 잠재력을 가진 사업들을 중심으로 더욱 건전한 발전을 향해 나아갈 것입니다.
출처: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
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