서비스형 아파트 시장이 활성화되고 있다

호치민시 최근 4개월 동안 단기 관광객 과 출장객이 늘어나 많은 서비스형 아파트 건물이 임대 완료되었습니다.

VnExpress 의 조사에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 탄손누트 공항 근처 탄빈구, 꾸롱가에 위치한 약 60개 유닛 규모의 인기 있는 (저렴한) 임대 부동산 체인에 속한 두 개의 서비스 아파트 건물이 수용 인원이 크게 증가하여 입주율이 최대 90%에 달했습니다.

1박에 68만~75만 VND의 임대료를 받는 표준 서비스형 아파트(침실, 거실, 주방, 욕실 1개 포함)의 입주율은 95%입니다. 2베드룸 아파트의 예약률도 87%에 달했습니다. 이 서비스형 아파트 체인의 매니저는 호텔과 비교했을 때 경쟁력 있는 임대 가격이 기존 세입자를 유지하고 새로운 세입자를 늘리는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

고급형 부문에서는 랜드마크 81, 빈탄구에서 임대아파트와 오피스텔 아파트를 재임대하는 모델로 230개의 서비스 아파트를 운영하는 한 회사가 지난 4개월 동안 예약 건수가 급격히 늘어났으며, 전체 시스템의 입주율이 95%를 넘어섰다고 밝혔습니다.

1박에 130만 동(VND)인 1베드룸 서비스형 아파트는 주중과 주말 모두 예약이 꽉 차 있으며, 입주율은 100%입니다. 침실 2개짜리 아파트는 예약률이 거의 90%에 달해 단기 및 장기 거주자를 유치하고 아시아 고객(한국, 일본, 대만)의 관심을 끌고 있습니다. 반면, 침실이 3개 이상인 아파트는 입주율이 80%로 주로 대가족(단체 투숙객), 주로 해외 베트남인에게 선호됩니다.

랜드마크 81 주변의 서비스 아파트 임대료도 발병 기간에 비해 거의 두 배로 올랐습니다. 예를 들어, 2021년 2분기에 원룸 아파트의 임대료는 1박에 50만~70만 동에서 1박에 120만~130만 동으로 인상되었습니다.

호치민시 중심가, 1군의 서비스형 아파트 시장. 사진: Vu Le

푸년구의 중급 서비스형 아파트 건물 관리자인 응우옌 호앙 씨는 설날 전후에 서비스형 아파트 입주자 수가 늘어났으며 입주율이 87%에 달했다고 확인했습니다. 3월 이후 객실 점유율은 80% 이상을 유지해 왔는데, 이는 운영 비용을 공제한 후 수익성이 있는 수준입니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때 이번 사업 결과는 15% 증가했습니다.

올해 첫 몇 달 동안 서비스 아파트 시장이 활발하게 성장한 것은 이 분야를 전문으로 하는 시장 보고서에도 반영되어 있습니다. 콜리어스 베트남은 베트남에 오는 외국인 전문가의 증가에 힘입어 호치민시의 A급(고급) 및 B급(중급) 서비스 아파트의 입주율이 91~92%에 달했다고 밝혔습니다. 본 보고서는 자발적 모델에 따른 C등급 및 기준 미달 서비스 아파트 부문을 언급하지 않았습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 고급형, 중급형, 저가형 세그먼트를 포함한 호치민시의 서비스형 아파트 임대 시장의 점유율은 올해 1분기에 84%로 긍정적인 수준을 기록했으며, 이는 전년 대비 16%포인트 증가한 수치입니다. 서비스형 아파트 입주자의 대부분은 일본, 한국, 대만 출신의 전문가입니다. 전체 시장의 서비스형 아파트의 평균 임대료는 전년 대비 7% 상승했지만, 2019년 1분기(팬데믹 발생 전)보다 여전히 10% 낮았습니다.

세빌리스 데이터에 따르면 스튜디오 서비스 아파트(1베드룸 유형)의 79%가 임대되어 좋은 흡수율을 기록했습니다. 침실 2개짜리 숙소의 경우, 재고의 83%가 예약되었고, 침실 3개짜리 숙소의 84%가 임대되었습니다.

세빌스 호치민시 리서치 부서의 카오 티 탄 흐엉 매니저는 올해 초 1분기에 FDI(외국인 직접 투자) 자본이 증가하면서 숙박 수요가 급증했다고 평가했습니다. 그녀에 따르면, 외국인 근로자의 귀환 덕분에 코로나 이후 서비스 아파트 시장이 인상적인 회복세를 보였다고 합니다.

콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 대표이사는 호치민시의 서비스형 아파트 시장이 1분기에 회복세를 보인 것은 전체 부동산 시장이 유동성 어려움에 직면한 일반적인 상황에 비해 상당히 낙관적이라고 언급했습니다.

그에 따르면 호치민시는 아시아 숙박 산업의 회복을 주도할 것으로 예상되는 3개 시장 중 하나입니다. 특히 중국인 관광객이 돌아올 것으로 예상되는 하반기에는 서비스형 아파트에 대한 수요가 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다. 그는 "서비스형 아파트 부문은 이러한 추세를 이용해 품질과 서비스 표준화를 높일 수 있다"고 말했다.

부 레

소스 링크: https://vnexpress.net/thi-truong-can-ho-dich-vu-am-lai-4598858.html