호치민시 최근 4개월 동안 단기 관광객 과 출장객이 늘어나 많은 서비스형 아파트 건물이 완전 임대되었습니다.
VnExpress 의 조사에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 탄손누트 공항 근처 탄빈구, 꾸롱가에 위치한 약 60개 유닛 규모의 인기 있는 (저렴한) 임대 부동산 체인에 속한 두 개의 서비스 아파트 건물이 수용 인원이 크게 증가하여 입주율이 최대 90%에 달했습니다.
침실, 거실, 주방, 욕실 1개 포함 1박 임대료가 68만~75만 동인 일반 서비스형 아파트는 95%의 예약률을 기록했습니다. 투룸 아파트도 87%의 예약률을 기록했습니다. 이 서비스형 아파트 체인의 매니저는 호텔 대비 경쟁력 있는 임대료 덕분에 기존 세입자를 유지하고 신규 세입자를 늘리는 데 도움이 되었다고 말했습니다.
고급형 부문에서는 랜드마크 81, 빈탄구에서 임대아파트와 오피스텔 아파트를 재임대하는 모델로 230개의 서비스 아파트를 운영하는 한 회사가 지난 4개월 동안 예약 건수가 급격히 늘어났으며, 전체 시스템의 입주율이 95%를 넘어섰다고 밝혔습니다.
1박에 130만 동(VND)에 달하는 원룸 서비스 아파트는 주중과 주말 모두 만실이며, 입주율은 100%에 달합니다. 투룸 아파트는 예약율이 거의 90%에 달하며 단기 및 장기 투숙객과 아시아계(한국, 일본, 대만)에게 인기가 높습니다. 한편, 쓰리룸 이상 아파트는 입주율이 80%에 달하며, 주로 해외 거주 베트남인을 비롯한 대가족(단체 투숙객)에게 선호됩니다.
랜드마크 81 주변 서비스 아파트의 임대료도 코로나19 발생 기간 대비 거의 두 배로 상승했습니다. 예를 들어, 원룸 아파트의 1박 가격은 2021년 2분기에 50만~70만 동에서 120만~130만 동으로 상승했습니다.
호치민시 중심부 1군의 서비스형 아파트 시장. 사진: Vu Le
푸뉴언 구의 중급 서비스 아파트 관리자 응우옌 호앙 씨는 뗏 전후 기간 동안 서비스 아파트 입주자 수가 급격히 증가하여 입주율이 87%에 달했다고 확인했습니다. 3월부터 현재까지 객실 입주율은 80% 이상을 유지해 운영 비용을 차감한 수익성 높은 수준입니다. 전년 동기 대비 15% 증가한 실적입니다.
올해 초 몇 달 동안 활기를 띠었던 서비스 아파트 시장은 이 부문을 전문으로 하는 시장 보고서에도 반영되어 있습니다. 콜리어스 베트남은 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 수 증가에 힘입어 호치민시의 A급(고급) 및 B급(중급) 서비스 아파트의 입주율이 91~92%에 달했다고 밝혔습니다. 하지만 이 보고서는 자발적 모델에 따른 C급 및 기준 미달 서비스 아파트 부문에 대해서는 언급하지 않았습니다.
세빌스 베트남에 따르면, 호치민시 서비스드 아파트 시장(고급, 중급, 저가 부문 포함)의 입주율은 1분기에 전년 동기 대비 16%p 상승한 84%를 기록했습니다. 서비스드 아파트 입주자의 대부분은 일본, 한국, 대만 출신의 전문가입니다. 전체 시장 서비스드 아파트의 평균 임대료는 전년 동기 대비 7% 상승했지만, 팬데믹 발생 전인 2019년 1분기보다 10% 낮은 수준입니다.
세빌리스 데이터 또한 스튜디오 서비스드 아파트(1베드룸)의 79%가 임대되어 양호한 흡수율을 기록했습니다. 2베드룸 유닛의 경우, 전체 재고의 83%가 예약되었고, 3베드룸 유닛의 경우 84%가 임대되었습니다.
세빌스 호치민시 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉 매니저는 올해 초 1분기 외국인 직접 투자(FDI) 증가로 인해 숙박 수요가 증가했다고 평가했습니다. 그녀는 외국인 근로자들의 귀국으로 인해 코로나19 이후 서비스형 아파트 시장이 눈에 띄게 회복되었다고 덧붙였습니다.
콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 대표이사는 호치민시의 서비스형 아파트 시장이 1분기에 회복세를 보인 것은 전체 부동산 시장이 유동성 어려움에 직면한 일반적인 상황에 비해 상당히 낙관적이라고 언급했습니다.
그에 따르면 호찌민시는 아시아 숙박 산업 회복을 주도할 것으로 예상되는 세 곳의 시장 중 하나입니다. 서비스형 아파트 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 특히 중국인 관광객이 다시 돌아올 것으로 예상되는 하반기에는 더욱 그렇습니다. 그는 "서비스형 아파트 부문은 이러한 추세를 활용하여 품질과 서비스의 표준화를 강화할 수 있습니다."라고 말했습니다.
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