하노이의 주택 수요는 계속 억눌려 있다
Savills의 1년 2024분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 1년 2024분기에 기록된 아파트 공급은 41채로 분기 대비 99%, 전년 동기 대비 4.062% 증가했습니다. 해당 분기 12.928차 공급량은 9대로, 전분기 대비 34% 증가했지만 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.
아파트 부문의 수급 불균형이 계속해서 존재하고 있습니다. 시장은 계속해서 30천만 VND/m2(C등급) 미만의 제품 부족을 기록하고 있으며, 이들 제품은 신규 공급량의 4%에 불과하며 매진되었습니다. 2020년 이후 C등급 47차 공급은 연간 XNUMX% 감소했다.
Savills Hanoi 컨설팅 및 연구 부서의 Do Thu Hang 수석 이사는 "공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 거의 90%를 차지합니다. XNUMX차 시장의 C등급 아파트 부문과 A등급 아파트 부문은 매우 작은 비율을 차지합니다. 게다가 지금부터 연말까지 주요 법률이 통과됐음에도 불구하고 신규 공급은 개선되지 않았다”고 말했다.
(출처: 인터넷)
한편, 하노이와 호치민시 두 주요 도시 모두 연간 주택 자연수요는 약 50.000만 가구이다. 이는 이민, 성인의 전출, 가구당 평균인원 감소로 인한 결과인데... 이 수요 수치가 한동안 공급 제약으로 충족되지 않아 펜트업 주택에 대한 수요가 발생했습니다. 또한 변동하는 금 시장과 낮은 금리 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 찾게 되었고, 이는 눈에 보이지 않게 하노이 시장에서 아파트를 찾는 필요성을 더욱 증가시켰습니다.
실제 주택 수요가 있는 구매자는 제품 라인을 비교할 때 빌라, 타운하우스 등 프로젝트의 토지 기반 제품보다 아파트 가격이 여전히 더 합리적이라는 것을 알 수 있습니다. 거기서부터 1년 2024분기 아파트 부문의 수요 증가와 기본 가격을 기록했다는 이야기로 이어졌다. Savills의 해당 분기 보고서에 따르면 하노이 아파트의 기본 가격은 59만 VND/m2에 이르렀고, 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 14% 증가했다.
또한, 2024차 가격이 높은 수준으로 고정되는 상황에서 XNUMX차 시장 역시 거래량이 증가하고 가격도 이전 가격에 비해 상승했습니다. 과거 XNUMX차 시장 역시 XNUMX차 가격보다 합리적인 가격 수준을 유지했으나, 주택 수요가 증가하면서 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX차 가격도 상승세를 기록했다.
또한 Hang 씨에 따르면 구매자 심리가 변했다고 합니다. 아파트를 '부채'로 보는 시각은 과거의 이야기였던 것 같지만, 이제는 이러한 시각이 바뀌면서 대도시의 아파트 상품군도 자산이라는 사실을 구매자들이 점차 깨닫고 있습니다. 과거에는 아파트 구입을 결정할 때 큰 가치로 여겨 오랜 시간 고민해야 했지만, 최근에는 주택 구입자들이 그리 오래 기다리지 않고 구입 결정을 내리는 경향이 있다. 이제 구매 결정이 더 빨라지고 예금도 더 빨리 이루어집니다.
그러나 이는 시장 전체의 이야기는 아니라고 설명했다. “가격과 품질이 비례하지 않는 아파트 프로젝트의 경우 구매자가 빠른 결정을 내리기 어려울 것입니다. 시장의 관심을 끄는 1년 2024분기 프로젝트는 모두 평판이 좋은 투자자의 프로젝트로, 제품이 시장에 출시되면 품질 및 기타 법적 요구 사항이 일정하게 보장됩니다. 동시에 이러한 투자자들은 디자인 부서, 조경 디자인 부서, 제품 디자이너에 이르기까지 선도적인 브랜드와 컨설팅 부서를 이용하는 경우가 많습니다. 많은 프로젝트에서 투자자들은 프로젝트 자체의 명성을 높이기 위해 유명한 외국 기업을 선택하기도 했습니다. 좋은 프로젝트, 평판이 좋은 투자자, 합법성이 보장된 프로젝트는 긍정적인 거래 건수를 기록하는 프로젝트입니다."
가격이 합리적인 지역으로 수요 이동
가격 상승에 직면하여 일부 프로젝트의 가격은 실제 가치보다 높아졌습니다. Hang 씨는 구매자가 신중하게 고려하고 프로젝트 판단의 합리성과 사용 가치를 고려해야 한다고 지적했습니다.
“일반적으로 가격이 계속 상승하면 구매자는 재정 상황을 고려할 것입니다. 실질 주택 수요가 여전히 주요 비율을 차지하고 있지만 가격이 계속 상승하면 구매자는 도심에서 아파트를 임대하는 옵션을 고려하고 선택할 수도 있고, 인근 하노이 지방에 합리적인 가격으로 공급하는 수요 변화를 받아들일 수도 있습니다." .Hang이 말했다.
Do Thu Hang, Savills Hanoi 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사
실제 주택 수요가 있는 주택 구매자는 인프라 개발 덕분에 Hung Yen 또는 Bac Ninh, 벨트 4 또는 벨트 3,5와 같은 인근 지역의 공급원을 선택할 수 있습니다. 인프라는 여전히 주택 시장의 가치 구조를 변화시키는 가장 중요한 지렛대입니다. 인프라 개발은 교외 지역을 도심에 "가까이" 끌어당겨 이동 시간을 단축할 것입니다. 무엇보다도, 인근 지방이나 교외 지역에서는 투자자들이 더 낮은 비용으로 토지에 접근할 수 있어 보다 저렴한 주택 공급이 가능합니다.
인근 지방의 제품이 점점 더 하노이의 주택 수요를 충족할 것으로 알려져 있습니다. Hung Yen과 Bac Ninh은 203.000년부터 2024년까지 약 2026채의 아파트를 제공할 예정입니다. 개정된 법률은 부동산 시장이 발전할 수 있는 여건을 조성하고 공급을 어느 정도 개선할 것으로 예상됩니다. 2025년부터 시장에는 84.400개 프로젝트의 약 101채의 아파트가 판매될 예정입니다.
N.장
