호치민시 아파트 시장이 활기를 띠고 있다

하노이 아파트 가격 폭등 이후, 최근 호치민시의 신축 및 구축 아파트 시장은 매매 수요가 증가하면서 더욱 활기를 띠고 있습니다. 이는 시장이 점차 침체기를 벗어나고, 금리가 크게 하락하면서 매매 및 임대 수요가 증가했기 때문으로 분석됩니다.

수요가 급격히 증가하고 있습니다.

빈홈 센트럴 파크(빈탄구), 빈홈 바선(1군), 빈홈 그랜드 파크(투득시) 등의 고급 아파트 단지에서는 프리랜서 중개인과 거래소를 통해 아파트 매매에 대한 정보가 끊임없이 교환되고 있습니다.

Dung이라는 중개인은 현재 Vinhomes 아파트 임대 수요가 높은 이유는 임대료가 상당히 저렴하여 은행 예금보다 수익성이 높기 때문이라고 말했습니다. Dung 씨는 Vinhomes 센트럴 파크에 있는 원룸 아파트의 투자 비용이 35억 VND이고 월 임대료가 1,700만~1,800만 VND일 때, 연평균 수익은 약 2억~2억 1천만 VND로, 이는 6% 이상의 수익률로 계산됩니다.

아파트 임대료는 매년 상승할 수 있으며, 아파트 가격 또한 매년 3~5%씩 상승합니다. 반면, 연 저축 금리는 5% 미만입니다. 한 중개인은 "현재 고객들은 주로 현금으로 구매하며, 임대가 용이한 원룸 아파트에 관심이 많습니다. 현재 빈홈 빈탄의 오피스텔은 약 35억~36억 동(VND)이며, 일반 아파트는 42억~43억 동(VND)으로 상승했습니다."라고 말했습니다.

호치민시 아파트 가격이 다시 상승세를 보이고 있다. 사진: 탄 탄

투덕시의 썬 애비뉴, 마스테리 타오 디엔 등 다른 고급 지역에서도 아파트 수요는 2023년에 비해 상당히 증가했으며, 매수자와 매도자가 몇 달 전처럼 주저하지 않고 신속하게 거래하고 있습니다.

빈탄구, 1군, 투득시(구 2군) 일부 지역의 부동산 중개인 투안 호앙 씨에 따르면, 올해 초부터 편의시설이 완비된 주거 지역의 아파트 매매 및 임대 수요가 크게 증가했습니다. 중개인들은 고객에게 소개할 부동산의 원산지를 끊임없이 문의하고 있습니다. 이러한 수요 증가로 아파트 가격은 단 몇 달 만에 약 3~5% 상승했으며, 아파트 한 채당 평균 2억~5억 동(약 2억~5억 VND)이 상승했고, 크고 아름다운 아파트는 최대 7억 동까지 상승할 수 있습니다.

저렴한 가격대에서는 보반끼엣 거리(8군)에 접한 시티 게이트 타워와 같은 프로젝트가 많은 관심을 받고 있으며, 특히 투룸 아파트의 경우 21억~25억 동(VND)으로 저렴한 가격으로 인해 중산층 이상의 소득 계층에게 인기가 높습니다. 이 아파트의 부동산 중개인인 루옹 씨는 최근 저렴한 가격과 편리한 교통 덕분에 이 지역의 주택 구매를 희망하는 젊은 부부들이 많다고 전했습니다.

투득시 레반틴 병원에서 근무하는 젊은 의사 MT 씨는 투득시 리엔프엉 거리에 있는 60제곱미터가 넘는 투룸 아파트를 20억 동(VND)에 가까운 가격에 매입했다고 밝혔습니다. "직장 근처에 저렴한 아파트가 있다고 광고했는데, 은행 금리도 낮더라고요. 그래서 몇 억 동을 더 빌려 집을 사고 매달 1천만 동씩 분할 상환하기로 했습니다. 이 금액은 지금 월세보다 200만~300만 동 정도 더 비싸지만, 그 대가로 정착해서 일할 곳을 마련할 수 있었고, 몇 년 후면 빚을 다 갚을 수 있을 겁니다."라고 T 씨는 말했습니다.

구매자들은 놓칠까봐 두려워한다

호치민시의 부동산 시장이 아파트를 포함한 점차 개선되고 있어 공증 사무소가 이전보다 활발하게 운영되고 있습니다. 빈탄군 쏘비엣응에띤 거리의 한 공증 사무소 전문가는 최근 부동산, 특히 아파트 공증을 위해 찾아오는 고객이 1년 전보다 20~30% 증가했다고 밝혔습니다.

호치민시 인민위원회가 5월 3일 오후 사회 경제상황에 대한 회의를 열고, 호치민시 천연자원환경국은 해당 기관이 올해 1~4개월 동안 부동산 거래 내역 12만 건 이상을 처리했다고 밝혔다. 이는 2023년 같은 기간 대비 13% 증가한 수치로, 처리 건수는 15,000건에 해당한다.

거래는 주로 투득시, 빈탄군, 12군, 구찌군 등 네 지역에 집중되었습니다. 활발한 부동산 거래는 호치민시의 토지 사용권 등록 및 인증 수입 증가에도 기여하여 2조 5천억 동(VND)을 돌파했습니다.

닷산 서비스 경제·금융·부동산연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 조사에 따르면, 2024년 1분기에 아파트를 중심으로 부동산 수요가 급증했습니다. 특히, 저금리 시대에는 고객의 약 80%가 임대에서 구매로 전환했습니다. 이 중 거주 목적의 구매가 58%, 임대 수익 목적의 구매가 18%, 장기 투자 목적의 구매가 16%를 차지했으며, 단기 투자 또는 기타 목적의 구매는 3~5%에 불과했습니다.

이 조사에 따르면 많은 사람들이 선택하는 아파트 가격대는 25억 VND 이하가 68%를 차지하는 반면, 25억~35억 VND 범위는 22%를 차지하며, 응답자의 약 7%는 35억~50억 VND 가격대에 관심이 있고, 나머지 3%만이 50억 VND 이상의 고급 아파트를 구매할 필요가 있다고 답했습니다.

최근 여러 지역에서 부동산 수요가 증가한 것에 대해 비엣안호아 부동산 투자회사(Viet An Hoa Real Estate Investment Company)의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 예금 금리와 대출 금리가 모두 급락한 상황에서 투자자들이 지속적으로 상품 판매 우대 정책을 도입했으며, 특히 정부의 부동산 지원책이 시장 신뢰도 향상에 기여했다고 설명했습니다. 주택과 토지 구매가 필요한 투자자들은 "지금이 매수할 때다"라는 심리적 부담에서 벗어나지 않으면 "기회를 놓친다", "좋은 가격을 놓친다"는 생각에서 벗어나 아파트 거래가 활발해지고 있습니다.

하노이 아파트 시장의 동향이 가장 확실한 증거입니다. "현재 매수자들이 임대나 거주를 위한 투자 목적으로 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 아파트를 선택하는 것은 당연합니다. 이 부문은 항상 좋은 현금 흐름을 가져오기 때문입니다. 제가 아는 한, 이미 양도되었거나 양도 예정인 아파트의 가격은 지난 1년 동안 최저치 대비 8~12% 상승했습니다. 반면 하노이의 아파트 가격은 지난 1~2년 동안 30~50% 상승했습니다."라고 칸 꽝 씨는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨는 하노이와 호치민시와 같은 도시 지역에서는 주거용 토지 외에도 생활 및 투자 목적의 아파트 구매 수요가 수년간 꾸준히 현금 흐름을 유치해 왔다고 밝혔습니다. 2024년에도 아파트 부문은 계속해서 현금 흐름을 유치할 것으로 예상됩니다.

공급 부족, 가격 하락 가능성 낮아

전문가들에 따르면, 공급 부족과 수요 증가로 인해 아파트 가격이 가까운 미래에 하락할 가능성은 낮습니다.

건설부 보고서에 따르면 2024년 1분기 전국적으로 4,706세대 규모의 상업용 주택 건설 프로젝트는 10건에 불과했으며, 이는 2023년 4분기 대비 34.48%, 2023년 동기 대비 71.43%에 해당합니다. 이 중 남부 지역에서는 3건의 프로젝트만 완료되었습니다. 또한, 9,774세대 규모의 신규 건설 허가 프로젝트는 19건으로, 전 분기 대비 95%, 2023년 동기 대비 111.76%에 해당하지만, 주로 북부 지역에 집중되어 있으며, 남부 지역에서는 프로젝트가 없습니다.

CBRE 베트남의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시의 아파트 공급이 여전히 부족한 것으로 나타났습니다. 특히 호찌민시의 아파트 매물은 약 500호에 불과했는데, 이는 지난 15년 중 최저치이며 전년 동기 대비 약 17% 감소한 수치입니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm