아파트 시장이 호황을 누리고 있습니다.

예측에 따르면 부동산 시장은 2025년 하반기에 강한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

장기간의 침체기를 거친 부동산 시장이 낙관적인 조짐을 보이기 시작했습니다. 수많은 신규 프로젝트 착수부터 유동성의 급격한 증가에 이르기까지, 전문가들은 지금이 부동산 산업 전체의 회복 주기에 있어 중요한 전환점이라고 보고 있습니다.

동시 출시

2024년 11월 초, 호치민시 투득시에 위치한 글로벌 시티(The Global City) 도시 복합단지 내 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes) 개발 프로젝트인 마스터리 그랜드 뷰(Masteri Grand View)가 호치민시 주택 공급 부족 현상 속에서 공식 분양을 시작했습니다. 25층 규모의 두 개 동, 총 616세대로 구성된 이 프로젝트는 분양 개시 행사에 5,000명이 넘는 부동산 전문가들이 참석했습니다. 공식 분양가는 아직 발표되지 않았지만, 업계 관계자들은 평방미터당 최소 1억 VND 이상이 될 것으로 예상하고 있습니다.

지난 11월 17일 껀터 시에서 분양을 시작한 남롱(Nam Long) 아파트 프로젝트가 상당한 관심을 끌고 있다.

10월에는 입지와 편의시설 덕분에 여러 고급 아파트 프로젝트들이 주목을 받았습니다. 예를 들어, 꾸옥 꾸엉 지아 라이 주식회사가 호치민시 7군 푸미흥에 건설한 라비다플러스는 남은 아파트 대부분이 평방미터당 5천만 동이라는 매력적인 가격으로 판매되어 인근 프로젝트보다 저렴하게 분양되었습니다.

중저가형 시장에서는 호치민시 빈찬구에 위치한 코닉 블러바드(Conic Boulevard)와 같은 프로젝트가 합리적인 가격(투룸 아파트 기준 23억~24억 VND)과 즉시 입주 가능성 덕분에 시장의 주목을 받고 있습니다. 한편, 최근 빈즈엉 에 발표된 TT 아비오(TT AVIO) 프로젝트는 원룸 아파트 기준 12억 3천만 VND부터 시작하는 가격으로 주변 다른 프로젝트보다 20~50% 저렴하면서도 일본식 아파트 기준에 맞춰 건설된다는 점에서 관심을 끌고 있습니다.

세빌스 투자자문부 부국장인 트란 티 칸 린 씨는 "도심에 위치하거나 다양한 편의시설을 갖춘 고급 프로젝트는 특히 시장이 회복세를 보이고 구매자들이 장기적인 가치에 더 관심을 가지면서 매우 매력적입니다."라고 논평했습니다.

단코이 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 응우옌 반 퉁 사장은 "실질적인 수요를 충족하고 합리적인 가격의 프로젝트는 유동성이 더 높을 것입니다. 오늘날 구매자들은 더욱 신중해지면서 명확한 법적 지위와 보장된 건설 진행 상황을 우선시하기 때문입니다."라고 밝혔습니다.

DKRA 그룹 보고서에 따르면, 2024년 10월 호치민시 아파트 시장은 신규 공급량의 소폭 증가 등 여러 긍정적인 신호를 보였습니다. 신규 분양 아파트 가격은 평방미터당 약 3천만 동에서 4억 9천3백만 동 사이로, 높은 원자재 비용으로 인한 지속적인 가격 압력을 반영했습니다. 시장 수요는 긍정적인 회복세를 이어가며 아파트 판매량이 전년 동기 대비 93% 증가했습니다. 특히 호치민시 인근 지역의 일부 프로젝트는 이전 분양 대비 3~8%의 가격 상승을 기록하며 수요가 도심에서 외곽 지역으로 이동하고 있음을 시사했습니다.

또한, 토지 소유권 증서를 이미 확보했거나 입주 준비 단계에 있는 프로젝트를 중심으로 중고 시장의 유동성이 지속적으로 회복되고 있습니다. 많은 개발업체들이 가까운 시일 내에 신규 상품 출시를 계획하고 있어, 특히 2024년 11월 하반기에는 신규 아파트 공급이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

시장은 매우 활발할 것입니다.

Dat Xanh Services 경제·금융·부동산 연구소(FERI)는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장에 약 11,000건의 신규 물량이 공급될 것으로 전망하며, 이는 전 분기 대비 30% 증가한 수치입니다. 아파트 부문이 9,300건 이상의 물량으로 신규 공급량의 80%를 차지하며 시장을 주도할 것으로 예상됩니다. 특히 남부 지역은 약 6,500건의 물량이 공급되어 3분기 대비 2.5배 증가할 것으로 전망되며, 강한 성장세를 보일 것으로 보입니다.

평균 흡수율은 35~40%에 달할 것으로 예상되며, 신규 분양가는 5~10% 상승할 전망입니다. 호치민시와 하노이 등 주요 시장에서는 특히 아파트 부문을 중심으로 10~20%까지 상승할 가능성이 있습니다. 한 전문가는 "베트남 부동산 시장이 '방어적' 단계에서 '공격적' 단계로 전환하고 있다"며, "높은 투입 비용과 느린 법적 절차 등 여전히 어려움이 남아 있지만, 전문가들은 지금이 새로운 성장 사이클을 준비하기에 좋은 시기라고 입을 모으고 있다"고 평가했습니다.

쩐 티 칸 린 씨에 따르면, 2024년 8월부터 부동산 시장 관련 법률이 동시에 시행되는 것은 투자자들에게 신뢰를 심어주는 중요한 전환점으로 여겨진다. 린 씨는 "안정적이고 투명한 법적 환경은 프로젝트 승인 기간을 단축하고 투자 매력을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이는 향후 시장이 번창하기 위한 필수 조건입니다."라고 언급했다.

DKRA 그룹의 팜 홍 탕 부사장에 따르면, 호치민시와 빈즈엉, 동나이 등 인접 지역의 부동산 시장은 공급 부족 상황 속에서도 여러 긍정적인 신호를 보이고 있다고 합니다.

탕 씨는 11월 말에 여러 신규 프로젝트가 시작될 예정이어서 아파트 공급에 더욱 큰 변화가 있을 것으로 예측했습니다. 특히 빈즈엉성은 유리한 법적 조건과 풍부한 토지 확보 덕분에 신규 프로젝트 추진을 주도하며 시장을 더욱 활성화시키고 있습니다.

탕 씨에 따르면, 대부분의 개발업체들은 수요 촉진을 위해 금리 인하, 은행 대출 상환 유예 기간 연장, 기타 판촉 프로그램 등 우대 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들은 유동성을 높일 뿐만 아니라 시장의 매력도를 향상시키는 효과도 있습니다.

2025년 하반기에는 법률 정책이 점차 개방되고 새로운 법률이 시행됨에 따라 부동산 시장이 강한 성장세를 보일 것으로 전망됩니다. 특히 모든 법적 절차가 완료되고 기반 시설 투자가 잘 된 지역에서 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 탕 씨는 "시장이 점차 활기를 되찾고 있으며, 공급과 수요 측면에서 긍정적인 신호가 나타나고 있어 지금이 매수자와 투자자 모두에게 다시 투자하기에 좋은 시기"라고 말했습니다.

응우옌 반 퉁 씨는 "연말은 항상 시장이 활기를 띠는 시기입니다. 합리적인 가격대의 프로젝트나 법규 준수가 보장된 고급 프로젝트가 앞으로도 고객의 관심을 끌 것입니다."라고 말했습니다.

인수합병 관련 프로젝트 부족.

트란 티 칸 린 씨에 따르면, 베트남 부동산 시장은 현재 투자자들에게 많은 기회를 제공하고 있으며, 특히 잠재적 프로젝트의 인수합병(M&A)이나 현지 파트너와의 공동 개발 분야에서 이러한 기회가 두드러집니다. 시장 수요는 주거용부터 산업용 및 사무용 건물에 이르기까지 다양한 부문으로 확대되고 있습니다.

외국인 투자자들에게 주거용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 높습니다. 그러나 관련 법규는 매우 까다로워, 프로젝트에 1/500 축척의 상세 설계도면 제출은 물론 토지 사용료 납부 신고까지 요구하고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 관련 법규 개정 작업이 진행 중이어서 주거용 부동산 프로젝트의 법적 승인 절차가 지연되고 있습니다. 이는 주거용 프로젝트 공급을 제한하고, 외국인 투자자들이 법적 지위가 명확하고 즉시 운영 가능하며 인수합병(M&A)이 용이한 산업 및 오피스 프로젝트로 관심을 돌리게 만들고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm