건설 부 산하 주택부동산시장관리국의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 전국적으로 상업용 주택 프로젝트 18건이 완공되었고, 23건의 신규 허가 프로젝트가 승인되었으며, 984건의 프로젝트가 개발 중에 있습니다.
토지 거래 부문에서는 32개 프로젝트가 건설용 토지 사용권 이전을 위한 기반 시설 투자를 완료했으며, 16개 프로젝트가 신규 인허가를 받았고 519개 프로젝트가 개발 중입니다. 특히, 25만 3천 건의 거래가 완료되어 작년 동기 대비 10% 이상 증가하며 시장이 더욱 활성화되었습니다.
활발한 거래
시장조사기관의 통계에 따르면 올해 상반기 하노이 아파트 공급량은 2023년 동기 대비 15배 증가한 약 7,525호를 기록하며 급증세를 보였습니다. 신규 공급 물량의 평균 흡수율은 65~70%로, 지난해 동기 15%에 비해 약 4.5배 상승했습니다.
호치민시의 아파트 공급량도 지난해 동기 대비 약 1.3배 증가한 약 2,356채를 기록했습니다. 판매율은 약 45~50%로, 전년 동기 대비 약 2.5배 상승했습니다.
지난 6월 발표된 투득시의 한 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있다.
최근 가무다 랜드(Gamuda Land)의 이튼 파크(Eaton Park, 호치민시)와 A&T 빈즈엉(A&T Binh Duong)의 A&T 스카이 가든(A&T Sky Garden, 빈즈엉 ) 등 여러 프로젝트가 발표되어 구매자들의 관심을 끌었습니다.
Savills Vietnam의 리서치 및 S22M 담당 이사인 Giang Huynh 씨는 지난 6개월 동안 여러 프로젝트가 성공적으로 출시된 것은 시장 신뢰도가 점차 회복되고 있음을 보여준다고 말했습니다. 특히 상업용 아파트 부문에서는 2분기 거래량이 전분기 대비 두 배, 전년 동기 대비 606% 증가한 2,302채를 기록했습니다. 2분기 거래량은 상반기 총 판매량의 약 70%를 차지했습니다.
장후인 씨는 아파트 공급의 높은 흡수율에 대해 개발업체들이 매력적인 판매 정책을 제시했기 때문이라고 설명했습니다. 예를 들어, 고객이 아파트 가격의 5%만 선납하고 바로 입주할 수 있도록 하거나, 15년간 고정 금리 지원을 제공하거나, 최대 20% 할인 혜택을 제공하는 등의 정책이었습니다. 그러나 호치민시에서 30억 VND 미만의 저렴한 아파트는 점점 더 드물어지고 있으며, 지난 6개월 동안 신규 공급량의 18%에 불과하고 대부분 도심에서 10km 이상 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 이는 해당 부문의 성장에도 어려움을 초래할 것으로 예상되며, 향후 3년간 시장 공급량의 5%만이 이 가격대에 속할 것으로 전망됩니다.
DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2분기 부동산 시장의 가장 큰 특징은 신규 분양 아파트 판매량의 급증으로, 전 분기 대비 88%, 2023년 동기 대비 82% 증가했습니다. 호치민시의 빌라 및 타운하우스 공급과 판매량 또한 각각 전 분기 대비 12%와 4.5배 증가하며 큰 폭으로 상승했습니다.
"시장 수요가 크게 개선되었으며, 특히 기반 시설과 법적 절차가 완료된 프로젝트와 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 개발한 프로젝트를 중심으로 소비가 전 분기 대비 급격히 증가했습니다."라고 탕 씨는 말했습니다.
긍정적인 전망
기획투자부 통계에 따르면 부동산 관련 사업이 2년간의 침체기를 거쳐 다시 성장세로 돌아섰습니다. 2024년 상반기 영업을 재개한 사업체 수는 2023년 동기 대비 11.4% 증가했습니다. 신규 설립 사업체 수도 전년 동기 대비 1.4% 증가하여 시장의 매력과 성장 잠재력을 보여주고 있습니다. 신규 설립 사업체당 평균 자본금 규모 또한 2023년 동기 대비 29.7% 증가했습니다.
비엣안호아 부동산투자회사의 쩐 칸 꽝 사장은 2024년 상반기 정부가 지속 가능하고 건전한 발전을 목표로 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 다양한 종합적인 대책을 시행했다고 밝혔습니다. 정부는 법적 틀을 개선하고, 행정 절차 및 신용 관련 장애물을 제거하며, 사회주택 사업을 지속적으로 추진해 왔습니다. 이러한 조치들은 투자자와 주택 구매자의 신뢰를 회복하고 부동산 시장을 안정적인 성장 궤도로 되돌리는 데 도움이 되었습니다.
쩐 칸 꽝 씨에 따르면, 시장은 아직 기대치에는 미치지 못하지만 매우 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 부동산 관련 법규가 발효되는 연말에는 더욱 긍정적인 발전이 예상됩니다. 투자자와 이해관계자들이 투자, 사업 시행 또는 재개를 위한 자금을 준비하고 있어 시장 회복세를 더욱 가속화하고 있습니다.
"모든 유형의 제품 공급량이 1만 개에 도달할 경우, 시장은 하반기에 5~10% 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 상반기와 같은 높은 시장 유동성을 유지하려면 시장에 공급되는 제품이 법규를 준수해야 하고, 개발사는 충분한 자원과 신뢰도를 확보해야 하며, 지불 정책은 유리해야 하고, 최근 강화된 심사 과정을 거친 중개업체는 더욱 전문성을 갖춰야 합니다."라고 꽝 씨는 밝혔습니다.
아파트 공급 부족과 가격 급등에 대해 경제학자 딘 테 히엔 박사는 최근 부동산 시장의 현상이 공급 부족이라기보다는 질 좋고 법규를 준수하는 매물의 부족에서 비롯된 것이라고 분석합니다. 만약 공급 부족이 실제로 존재한다면 같은 업종은 물론 다른 업종의 매물 가격도 상승할 것이라는 설명입니다. 최근 아파트 가격 상승폭이 크지 않은 이유는 지난 2년간 여러 프로젝트가 법적 문제에 발목 잡히면서 공급량이 부족했기 때문이라는 것입니다.
"새로운 법률(1~8)이 시행되는 향후에는 법적 장애물이 점차 제거됨에 따라 부동산 시장이 더욱 건전하고 투명해질 것입니다. 이를 통해 프로젝트들이 차질 없이 진행되고 더 많은 물량이 공급되어 시장의 주택 부족 현상이 완화될 것입니다. 법적 서류가 미비한 채로 판매되고 고객으로부터 계약금을 받는 '유령 프로젝트'나, 계약서만 받고 완공되지 않은 채 방치되는 주택과 같은 '유령 프로젝트'는 최소화될 것으로 이 전문가는 전망합니다."
최상급 사무실 공간 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.
나이트프랭크 베트남의 임차 전략 및 솔루션 담당 이사인 레오 응우옌에 따르면, 2분기 호치민시의 A급 사무실 임대료는 다른 부문과 마찬가지로 지속적으로 상승하여 제곱미터당 월 58.4달러에 달했습니다. 이는 친환경 건축 인증을 받은 신축 건물의 고급 사무실 공간에 대한 수요 증가에 기인합니다.
호치민시의 사무실 수요를 주도하는 것은 기술 및 연구 개발 기업으로, 전체 임대 면적의 51%를 차지합니다. 그 뒤를 이어 제약 회사가 23%를 차지하고 있습니다. 레오 응우옌 씨는 "기업들의 지속적인 수요 증가로 인해 향후에도 사무실 시장은 긍정적인 추세를 유지할 것으로 예상한다"고 밝혔습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
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