부동산 시장이 활성화되고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리부(BDS)의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 전국적 으로 완료된 상업용 주택 프로젝트가 18개, 신규 허가를 받은 프로젝트가 23개, 시행 중인 프로젝트가 984개입니다.

토지 부문에서는 32개 프로젝트가 건설을 위한 토지 사용권을 양도하기 위한 인프라 투자를 완료했고, 16개 프로젝트가 새로 허가를 받았으며 519개 프로젝트가 시행 중입니다. 특히, 거래 건수가 25만3천 건으로 전년 동기 대비 10% 이상 증가하여 시장이 더욱 활발해졌습니다.

활기찬 거래

시장조사기관 통계에 따르면, 올해 상반기 하노이 아파트 시장은 공급량이 폭발적으로 증가하여 2023년 동기 대비 15배 증가한 약 7,525개 품목에 달했습니다. 신규 상품의 흡수율은 평균 65~70%에 달했는데, 이는 작년 동기 15% 대비 약 4.5배 증가한 수치입니다.

호찌민시의 아파트 공급도 전년 동기 대비 약 1.3배 증가하여 약 2,356세대에 달했습니다. 흡수율은 약 45~50%로 같은 기간 대비 약 2.5배 증가했습니다.

6월에 발표된 투덕시의 한 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌었습니다.

최근 몇몇 프로젝트가 발표되어 구매자를 유치했는데, 투자자 Gamuda Land가 추진한 Eaton Park(HCMC), 투자자 A&T Binh Duong이 추진한 A&T Sky Garden 프로젝트( Binh Duong ) 등이 있습니다.

세빌스 베트남 리서치 및 S22M 부문 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨에 따르면, 지난 6개월 동안 여러 프로젝트의 성공적인 출시는 시장 신뢰도가 점차 회복되고 있음을 보여줍니다. 특히 상업용 아파트 부문의 경우, 2분기 거래량은 전분기 대비 두 배 증가했으며, 전년 동기 대비 606% 증가한 2,302세대를 기록했습니다. 2분기 거래량은 6개월 전체 매출의 약 70%를 차지했습니다.

장 후인(Giang Huynh) 씨는 아파트 공급의 높은 흡수율에 대해 설명하며, 투자자가 고객에게 아파트 가격의 5%만 선불하고 인수인계를 받거나, 15년간 고정 금리를 지원받거나, 최대 20%까지 할인 혜택을 제공하는 등 매력적인 판매 정책을 제시했다고 밝혔습니다. 그러나 호치민시에서는 30억 VND 미만의 저렴한 아파트가 점점 희소해지고 있으며, 지난 6개월 동안 주요 공급량의 18%에 불과했고, 대부분 시내 중심에서 10km 이상 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 이는 향후 3년 동안 시장 공급량의 5%만 이 부문에 속할 것이기 때문에 이 부문의 과제이기도 합니다.

DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2분기 부동산 시장의 밝은 점은 1차 시장의 아파트 소비가 전분기 대비 88%, 2023년 같은 기간 대비 82% 급증한 것입니다. 호치민시의 빌라와 타운하우스의 공급과 소비도 크게 증가하여 전분기 대비 12%, 4.5배 증가했습니다.

Thang 씨는 "시장 수요가 상당히 개선되었고, 소비도 이전 분기에 비해 급격히 증가했습니다. 이는 주로 인프라와 법적 문서가 완료되고 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트에서 두드러졌습니다."라고 말했습니다.

긍정적인 전망

기획투자부 통계에 따르면 부동산 사업은 2년간의 침체기를 거쳐 다시 성장세를 보이기 시작했으며, 2024년 상반기에 영업을 재개한 사업체 수는 2023년 동기 대비 11.4% 증가했습니다. 신규 사업체 수 또한 전년 동기 대비 1.4% 증가하여 부동산 시장의 매력과 발전 잠재력을 보여주었습니다. 신규 사업체당 평균 자본 규모 또한 2023년 동기 대비 29.7% 증가했습니다.

비엣안호아 부동산 투자회사(Viet An Hoa Real Estate Investment Company)의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 2024년 상반기 동안 정부가 지속 가능하고 건강한 발전을 목표로 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 여러 가지 동시적인 해결책을 시행했다고 밝혔습니다. 이와 동시에 법적 체계 구축, 행정 및 신용 절차의 어려움 해소, 그리고 사회주택 개발에도 지속적으로 힘쓰고 있습니다. 이러한 노력은 투자자와 주택 구매자의 신뢰를 회복하고 부동산 시장의 안정적인 성장 궤도를 회복하는 데 도움이 되었습니다.

쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨에 따르면, 시장이 기대에는 미치지 못했지만 매우 긍정적이었습니다. 특히 부동산 관련 법률이 발효되는 연말에는 시장에 더 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 투자자와 관련 당사자들은 자금을 조달하고, 프로젝트를 실행하거나 재개하기 위해 재원을 마련하고 있으며, 이는 시장 회복에 더욱 큰 도움이 될 것입니다.

"공급량이 모든 종류의 상품 1만 개에 달할 경우, 연말 6개월 시장은 5~10% 성장할 수 있습니다. 상반기처럼 시장 유동성을 높은 수준으로 유지하려면 시장에 공급되는 상품이 법적으로 보장되어야 하고, 투자자는 충분한 잠재력과 평판을 갖춰야 하며, 지불 정책은 유리해야 하고, 최근 엄격한 규제 완화 기간 이후 중개 인력은 더욱 전문화되어야 합니다." - 꽝 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

아파트 공급 부족과 가격 급등에 대해 경제 전문가 딘 테 히엔 박사는 최근 부동산 시장이 반드시 부족한 것은 아니며, 단지 양질의 합법적인 상품이 부족할 뿐이라고 말했습니다. 왜냐하면 희소성이 있다면 같은 부문의 다른 부동산과 다른 부문의 가격도 상승하기 때문입니다. 한편, 아파트 부문의 부동산 가격은 지난 2년간 소폭 상승에 그쳤습니다. 많은 프로젝트가 법적 문제에 발목이 잡혀 있어 최근 2년간 아파트 시장에서 대량 공급이 이루어지지 않았기 때문입니다.

"새로운 법률이 시행되는 앞으로(8월 1일) 부동산 시장은 법적 문제들이 점진적으로 해결되면서 더욱 건강하고 투명해질 것입니다. 이를 통해 프로젝트들이 점진적으로 정리되고, 더 많은 매물이 공급되어 시장의 주택 부족 현상을 완화하는 데 기여할 것입니다. "유령" 프로젝트, 즉 아직 합법적으로 판매되지 않아 고객에게서 돈을 받기 위해 공개되지 않은 프로젝트나, 서류상으로 집을 구매한 후 언제 인도될지 모르는 상황에서 방치하는 상황이 최대한 줄어들 것입니다."라고 이 전문가는 예상합니다.

A등급 사무실 가격 계속 상승

나이트 프랭크 베트남의 전략 및 임차 솔루션 담당 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 2분기 호찌민시의 A급 사무실 임대료가 다른 부문과 마찬가지로 지속적으로 상승하여 m²당 월 58.4달러를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 친환경 인증을 받은 신축 건물의 고급 사무실 공간에 대한 수요 증가 때문이었습니다.

호찌민시에서 오피스 공간 수요를 주도하는 기업은 기술, 연구개발 기업으로 전체 거래 면적의 51%를 차지합니다. 그 다음으로는 제약 기업이 전체 거래 면적의 23%를 차지합니다. 레오 응우옌 씨는 "기업 및 법인의 지속적인 수요 증가로 인해 오피스 부문은 앞으로도 긍정적인 추세를 유지할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm