장기 신용 부족으로 청년층, 집 살 돈 빌리는 게 두려워

청년층 저렴주택 우선대출

6월 26일 "효과적인 재정적 레버리지 - 청년을 위한 주택 기회" 워크숍에서 경제부 문신용부(SBV)의 하투장(Ha Thu Giang) 국장은 현재 9개 은행이 사회주택을 지원하기 위한 145,000억 VND 신용 패키지에 참여하고 있으며, 이자율은 연 1.5-2%로 시장 금리보다 낮고, 현재는 5.9%이며 계속 감소하고 있다고 말했습니다.

특히, 35세 미만의 사람들이 사회주택을 구매할 수 있는 대출 패키지는 처음 5년 동안은 4대 은행의 평균 이자율보다 2% 낮고, 그 다음 10년 동안은 1% 낮은 이자율로 제공됩니다.

아그리뱅크 관계자는 2030년까지 청년층 주택 구매를 위해 10조 동(VND) 규모의 신용 패키지를 출시했다고 밝혔습니다. 이 패키지는 연 6.1%의 우대 금리와 최대 15년 만기, 자본금 100% 대출, 유연한 담보 설정 등의 혜택을 제공합니다. 현재까지 300명 이상의 고객과 7명의 투자자가 대출을 받았으며, 총 대출액은 약 1조 3,000억 동(VND)에 달합니다.

또한, 아그리뱅크는 2025년 4월부터 공무원, 공공기관 직원, 35세 미만 근로자를 대상으로 상업용 주택 구매를 위한 10조 동(VND) 규모의 주택금융 패키지를 지속적으로 시행할 예정입니다. 이 대출 패키지는 최초 3년간 연 5.5%의 고정금리, 최대 40년의 대출 기간, 최대 60개월의 원금 상환 유예 기간을 제공하며, 부부 중 한 명만 연령 요건을 충족하는 경우에도 적용됩니다.

그러나 건설 부 주택부동산시장관리국 하꽝훙 부국장에 따르면, 현재 대출 기간은 수요에 비해 여전히 충분하지 않습니다. 젊은이들은 부채 상환 압력을 줄이기 위해 20~30년의 대출 기간과 연 5~6%의 낮은 금리가 필요합니다.

현실적으로 사람들의 소득은 주택 가격 상승을 따라잡을 수 없습니다. 대도시에서 30억~40억 동(VND)짜리 70m² 아파트를 사려면 젊은이들은 20~25년간 저축해야 합니다. 월 2천만~3천만 동(VND)을 버는 대부분의 부부는 여전히 집을 임대하거나 경제적 지원 없이 가족과 함께 살아야 합니다.

전문가 부 딘 안은 많은 젊은이들이 집세를 제때 내기 위해 과다 대출이나 암거래 대출을 받아야 했다고 경고했습니다. 따라서 돈을 빌릴 때는 연장 기간, 연체 처리, 재정적 사고 발생 시 대처 방법 등 계약 조건을 꼼꼼히 읽어 통제 불능의 빚더미에 빠지지 않도록 해야 합니다.

장기 신용 부족으로 젊은이들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 두려워한다 — 청년층에게는 부채 상환 압박을 줄이고 주택을 소유할 수 있는 기회를 제공하기 위해 20~30년 기간과 연 5~6%의 낮은 이자율을 갖춘 우대 신용 패키지가 절실히 필요합니다.

사회주택 신용의 '병목 현상' 제거

전문가들에 따르면, 사회주택 구매를 위한 신용 부족은 여러 가지 이유에서 비롯되는데, 특히 공급 부족과 지원 자본의 불안정성이 그 원인입니다. 많은 우대 대출 상품은 단기적이고, 자원 다양성이 부족하며, 국가 예산으로 장기적으로 보장되지 않습니다.

한 전문가는 "상업 대출 금리는 여전히 높고 대출 기간이 짧아 투자자와 주택 구매자 모두 주저하고 있다"고 말했습니다.

병목현상을 해소하기 위해서는 주택 및 부동산 신용과 관련된 법률 제도를 재검토하고 완성하여 일관성, 균일성, 시행의 용이성을 확보하는 것이 필요하다.

전문가들은 생애 첫 주택 구매자를 지원하기 위해 개인 소득세 정책을 개정할 것을 제안했습니다. 즉, 가족 공제 한도를 높이고, 주택담보대출 이자를 과세 소득에서 일부 공제할 수 있도록 하는 것입니다. 이는 매달 발생하는 재정적 부담을 줄이는 간접적인 해결책입니다.

또한, 우대 금리를 적용하는 장기 대출 패키지를 통해 신용 접근성을 개선해야 합니다. 중앙 예산은 사회정책은행이 사회주택 구매 및 임대 대출 프로그램을 시행할 수 있도록 충분하고 시의적절한 자본을 지원해야 합니다.

동시에 120조 동(현재 145조 동으로 증액) 규모의 신용 패키지 지급을 가속화하고, 특히 35세 미만 개인 및 가구로 대출 대상을 확대해야 합니다. 주택부동산시장관리국 하꽝훙 부국장은 대출 기간을 15~20년으로 연장하고, 상업용 주택을 처음 구매하는 청년층을 위한 우대 대출 패키지를 마련해야 한다고 밝혔습니다.

베트남 국가은행(SBV) 하투지앙(Ha Thu Giang) 대표는 현재 지역 주민들의 소득에 적합한 가격대의 프로젝트들을 명확히 파악하여 더욱 효과적인 지출을 지원하기 위해 지역 주민들과 협력하고 있다고 밝혔습니다. "모든 당사자들이 힘을 합친다면 사회주택 대출은 저소득층의 정착을 위한 진정한 지렛대가 될 것입니다."라고 그녀는 강조했습니다.

출처: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html