토지 사용권 증명서 발급 절차

하 타이 씨는 2007년에 이웃의 토지 일부를 매입했습니다. 2009년에 해당 토지는 측량되어 두 필지로 분할되었습니다. 타이 씨는 현재 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있는지 문의하고 있습니다. 토지 사용 기간은 매매 계약서에 명시된 기간을 기준으로 해야 할까요, 아니면 매도인이 실제로 토지를 사용한 기간(현재 토지에는 주택이 있으며, 매도인은 1990년부터 사용해 왔습니다)을 기준으로 해야 할까요?

농림축산환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변했습니다.

[이름] 씨가 제기한 사안은 지방 당국의 관할 사항이며, 지방 당국이 토지법 시행을 위해 발표한 기록 및 특정 규정에 따라 검토 및 해결되어야 하므로, 본 부처는 답변할 근거가 없습니다. 본 부처는 다음과 같은 원칙을 밝히고자 합니다.

현행 토지법은 토지를 현재 사용하고 있는 가구 및 개인에게 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증서를 최초로 발급하는 것을 구체적으로 규정하고 있으며, 이는 토지법 제137조, 제138조, 제139조 및 제140조에 명시되어 있습니다.

정부는 2024년 7월 29일자 시행령 제101/2024/ND-CP호와 2025년 6월 12일자 시행령 제151/2025/ND-CP호를 통해 시행에 필요한 서류, 절차 및 단계를 상세히 규정했습니다.

이와 동시에 농림부 장관은 2024년 6월 23일자 결정 제2304/QD-BNNMT호와 2025년 8월 25일자 결정 제3380/QD-BNNMT호를 발표하여 농림부의 국가 관리 기능 범위 내에 있는 토지 분야의 행정 절차를 공표했습니다. 이 결정들은 각 토지 절차에 대해 다음과 같은 사항을 구체적으로 명시하고 있습니다. 시행 순서, 시행 방법, 구성 서류 및 수량, 처리 기간, 행정 절차의 대상, 행정 절차 시행 기관, 행정 절차 결과, 수수료 및 요금, 신청서/신고서 명칭, 행정 절차 시행 요건 및 조건(있는 경우), 그리고 행정 절차의 법적 근거.

농림환경부는 이와 관련하여 귀하께 알려드렸으며, 시행을 고려해 주시기를 요청드립니다.

출처: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-100251204150809869.htm