단기적인 인센티브는 장기적인 압박으로 이어진다.
주택 수요는 여전히 매우 높지만, 은행 대출을 받는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 부동산 가격이 끊임없이 상승하는 상황에서 많은 사람들이 대출을 받으려 하지만, 20~25년이라는 장기 대출 기간을 신중하게 고려하고 있습니다.
하이즈엉 동에 거주하는 34세 응우옌 투 론 씨는 생애 첫 아파트를 구입하기 위해 은행 대출을 받을 계획입니다. 오랜 기간 저축해 온 그녀와 남편은 집값의 약 30% 정도밖에 마련하지 못했습니다. 그녀는 주택 구입을 위한 대출에서 중요한 것은 초기 금리뿐만 아니라 상환 기간 동안 안정적인 소득을 유지할 수 있는지 여부라고 강조합니다.
"저희 가족은 대출 상환 기간이 수십 년이 될 수 있기 때문에 매우 신중하게 계획을 세워야 합니다. 소득이 줄거나 지출이 늘어나면 빚을 갚아야 한다는 압박감이 훨씬 커질 것입니다."라고 론 씨는 말했다.
실제로 오늘날 주택 구매에 대한 압박은 대출 금리뿐만 아니라 지속적으로 상승하는 부동산 가격에서도 비롯됩니다. 가격 상승은 대출 금액 증가로 이어지고, 이는 상환 기간 연장과 비용 증가를 초래합니다. 많은 젊은 가족들에게 있어 문제는 더 이상 대출 가능 여부가 아니라, 20~25년에 걸쳐 상환 능력을 확보할 수 있는 적절한 대출 금액을 선택하는 것입니다.
현재 많은 은행들이 초기에는 연 9.9~10.3% 정도의 우대 금리로 주택 담보 대출 상품을 제공하고 있습니다. 하지만 우대 기간이 종료되면 대출 계약에 따라 기준 금리에 가산 금리가 적용됩니다. 이로 인해 실제 금리는 연 13~14% 또는 그 이상에 달할 수 있으며, 월 상환액이 크게 증가할 수 있습니다.
BIDV 탄동 지점 부지점장인 응우옌 두이 빈 씨에 따르면, 은행은 우대 금리 외에도 주택 구매자의 니즈를 충족하기 위해 장기 대출 기간, 유연한 대출 조건, 편리한 지급 절차 등을 제공합니다. 빈 부지점장은 고객들에게 초기 우대 금리에만 집중하지 말고 전체 대출 기간 동안 상환 능력을 꼼꼼히 계산하여 수입과 지출의 균형을 유지하고 향후 재정적 부담을 줄일 것을 조언합니다.
한편, MB 하이즈엉의 양홍퐁 부사장은 은행이 첫 12개월 동안 연 9.9%부터 시작하는 우대 금리의 주택 담보 대출 상품을 시행하고 있으며, 고객들이 주택 구매 후 첫 몇 년 동안 재정 계획을 더욱 적극적으로 세울 수 있도록 유연한 상환 계획과 장기 대출 기간을 개발하고 있다고 밝혔습니다.
자본 흐름은 실질적인 주택 수요를 충족하는 방향으로 향합니다.
과거에는 부동산 대출이 주로 "완화" 또는 "긴축"이라는 관점에서만 바라보아졌지만, 이제 대출 관리의 방향은 분명히 바뀌었습니다. 특히 젊은 층이 이러한 변화의 가장 큰 수혜자 집단 중 하나입니다.
정부 공식 서한 제5340/NHNN-CSTT호에 따르면, 2026년 7월 1일부터 12월 31일까지 35세 미만 청년이 사회주택 구입을 위해 대출을 받을 경우, 최초 대출 실행일로부터 5년간 연 6.5%, 이후 10년간 연 7.5%의 우대 금리가 적용됩니다. 이 프로그램은 Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank, HDBank 등 9개 은행에서 시행됩니다.
또한 많은 은행들이 40세까지의 젊은 고객을 대상으로 장기 대출 기간과 유연한 상환 옵션을 제공하는 주택 담보 대출 상품을 개발하고 있습니다.
BIDV 탄동 지점의 응우옌 두이 빈 부지점장에 따르면, 이 지역의 청년, 직장인, 그리고 노동자들 사이에서 사회주택 구입을 위한 대출 수요가 크게 증가하고 있으며, 이는 실질적인 주택 수요가 여전히 매우 높다는 것을 반영합니다. 그러나 현재의 주된 병목 현상은 사회주택 공급 부족에 있으며, 많은 고객들이 소득 증명이나 적절한 상환 계획 수립에 어려움을 겪고 있다는 점입니다.
베트남 중앙은행이 25개 상업은행에 사회주택, 산업단지, 수출가공지역 대출의 추가 잔액을 대출 증가 한도에서 제외할 수 있도록 허용한 결정은 은행들이 이러한 부문에 자본을 우선적으로 투입할 수 있는 여지를 더 많이 제공할 것입니다.
40세 이상 고객의 경우에도 은행은 재정 능력, 소득원, 상환 계획을 바탕으로 대출 신청을 심사합니다. 중요한 것은 대출 기간 동안 상환 능력을 확보할 수 있도록 적절한 대출 금액을 선택하는 것입니다.
MB 하이즈엉 지점의 양홍퐁 부사장도 같은 의견을 밝히며, MB는 젊은 고객을 위해 최대 25년 만기 및 유연한 상환 옵션을 제공하는 주택 담보 대출 상품을 지속적으로 개발하고 있다고 말했습니다. 향후 부동산 대출은 실제 주택 수요를 충족하는 대출과 법적 서류가 완비된 프로젝트에 우선적으로 집중하고, 투자 및 투기성 대출은 시스템의 안전성을 확보하기 위해 엄격하게 관리할 것이라고 덧붙였습니다.
실질적인 주택 수요에 자본 흐름을 집중시키면 더 많은 사람들, 특히 젊은 층의 주택 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다. 그러나 많은 금융 전문가들은 자본 조달 압력과 신용 수요가 여전히 높은 상황에서 2026년 하반기에 대출 금리가 급격히 인하될 가능성은 낮다고 보고 있습니다.
그러므로 주택 구매를 원하는 사람들은 우대 대출 정책을 활용하는 것 외에도 적절한 재정 계획을 적극적으로 세우고 장기적인 부채 상환 능력을 신중하게 고려해야 합니다.
하 키엔출처: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
