호치민시, 노후 아파트 리모델링 병목 현상 해소 위한 인센티브 제도 제안

7월 24일 오전, 제10기 호치민시 인민위원회(2021-2026년 임기) 2차 회의에서 호치민시 인민위원회는 해당 지역 아파트 건물 재건축 프로젝트에 참여하는 투자자에 대한 우대 및 지원 방안을 시 인민위원회에 제출했습니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 호치민시는 1999년부터 심각하게 노후화된 아파트와 공동주택을 수리 및 재건축하는 정책을 시행해 왔습니다. 이후, 정부 결의안 제34/2007/NQ-CP호에 따라 2008년부터는 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축 계획을 시행해 왔습니다.

호치민시 지도자들과 호치민시 인민위원회 대표단이 회의에 참석했습니다. 사진: 비엣 융

호치민시는 오랫동안 각 부서와 지방 자치 단체에 노후 아파트 건물을 교체하는 리모델링 및 건설 공사를 가속화하여 주민 안전을 보장하고 도시 미화라는 목표를 달성하도록 지시해 왔습니다. 특히, 2015년부터는 제10차 호치민시 당대회(2015-2020년 임기) 결의안에 이러한 내용이 포함되어 "2020년까지 1975년 이전에 건설된 474개 노후 아파트 건물의 최소 50%를 철거하고 건설에 투자한다"는 목표를 제시했습니다.

그러나 시행 진척은 여전히 더디고 정해진 요건을 충족하지 못하고 있습니다. 따라서 호찌민시 인민위원회는 2023년 주택법, 정부령 제95/2024/ND-CP호, 그리고 정부령 제98/2024/ND-CP호를 근거로, 아파트 재건축 및 리모델링 사업에 대한 투자자 참여를 장려하기 위한 인센티브 및 지원 제도에 관한 결의안을 조속히 발표할 필요가 있다고 판단합니다.

제출된 내용에 따르면, 호치민시 인민위원회는 다음과 같은 구체적인 지원 정책을 제안했습니다.

프로젝트 범위 내 기술 인프라에 대한 투자 비용의 50%를 지원하되, 프로젝트당 100억 동을 초과하지 않습니다. 지원되는 기술 인프라에는 프로젝트 연결 교통 시스템, 전력 공급 및 공공 조명 시스템, 통신 시스템, 상하수도 시스템, 폐수 처리 시스템, 고형 폐기물 관리 시스템, 공공 위생 시스템이 포함됩니다. 아파트 건물 내부에 위치한 기술 인프라에는 적용되지 않습니다.

동시에, 이전 비용의 50%를 지원하고, 주무 기관의 결정에 따라 주민들을 강제로 이전시켜 투자자들의 초기 비용 부담을 줄입니다.

적용 대상은 다음과 같습니다. 투자자(주택법 제63조 1항 d목, 제73조 6항 b목 및 제74조 4항 b목에 따라 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 사업의 투자자로 선정된 기업 및 단체). 지원 사업은 정부령 제98/2025/ND-CP호 제3조 1항 및 2항에 따른 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 사업입니다.

지원 정책은 투자자가 인프라 사업 승인을 완료하거나 이전 계획이 승인되면 이전 비용을 지원하는 방식으로 지급됩니다. 인센티브 대상 사업은 결의안 발효 후 투자가 승인된 사업입니다.

우선 자금 조달원은 호치민시의 정기 지출 예산에서 할당되며, 건설부가 관리하는 추산과 지원 대상 건설 품목의 가치 검사를 통해 결정됩니다.

호치민시 인민위원회는 이 결의안의 목적은 합헌성, 합법성, 법체계와의 일관성을 보장하는 한편, 노후 아파트 건물의 리노베이션과 재건축을 가속화하기 위한 구체적인 메커니즘을 만들어 도시 미화에 기여하고 국민의 삶의 질을 향상시키는 것이라고 밝혔습니다.

깜 느엉 - 가을 - 응오 빈

출처: https://www.sggp.org.vn/tphcm-de-xuat-co-che-uu-dai-go-nut-that-cai-tao-chung-cu-cu-post805170.html