2024년 1분기에 지방자치단체의 주거용 토지이용권(LUR) 경매 수익이 다시 증가세를 보였습니다. 최근 경매에서는 참여자 수가 상당히 많았고 낙찰률도 높았습니다. 그러나 현재 경매 대상 토지 자금은 많지 않으며, 남은 토지 자금은 필수 기반 시설 및 관련 규정에 따른 행정 절차 완료에 상당한 시간이 소요되고 있습니다.
박송히우 도시 지역에는 동시적이고 현대적인 인프라가 투자되었습니다. - 사진: TT
따라서 토지이용권 경매를 통한 국가예산수입을 확보하기 위해서는 성 및 관련부서, 지부에서 긴밀하고 철저한 주의와 지도를 통해 행정절차를 신속하고 시기적절하게 해결하는 것을 최우선으로 하여, 규정에 따라 경매를 위한 충분한 여건을 확보하는 절차를 조속히 완료하는 것이 필요합니다.
동하시 토지기금개발센터는 2023년 토지이용권 경매 결과에 영향을 미치는 단점을 극복하고자 2024년 초부터 각 사업에 대한 부지정리 세부계획을 수립하여 사업의 우선순위를 정하고, 핵심사업에 집중하며, 경매용 토지기금을 조성하기 위한 기반시설 건설사업과 장기 미처리 사업에 집중하고 있습니다.
도토기금개발센터, 천연자원환경부, 도시관리부 및 관련 기관과 협력하여 토지이용권 경매와 관련된 정책 및 메커니즘의 어려움과 장애물(예: 계획사업의 세분화 문제, 세분화 조정, 경매를 조직하기 전에 사업을 위한 1/500 세부 계획 수립)을 제거하기 위한 적절한 해결책을 연구하고 신속하게 제안합니다.
덕분에 어려움과 장애물이 점차 해소되었습니다. 동하시 토지기금개발센터는 연초부터 87개 주거용 필지에 대한 토지사용권 경매를 두 차례 진행했습니다. 2024년 5월에는 세 번째 경매를 진행하고, 승인된 경매 계획에 따라 해당 필지에 대한 경매 계획을 감정평가를 위해 제출할 예정입니다.
현재, 계약자들은 북히에우강 재정착 지역의 47m 도로 및 인프라 건설 프로젝트, 주거 지역의 기저부지 프로젝트, 코아바오 거리와 탄코 거리 2블록 주거 지역 프로젝트, 동쏘이 주거 지역 프로젝트 2단계에서 토지 경매 자금을 조성하기 위해 기계와 인력을 집중적으로 투입하고 있습니다.
2024년 3월 31일까지의 통계에 따르면, 성 내 일부 단위 및 지방의 토지 사용권 경매 예산 수입은 상당히 양호했습니다. 이에 따라 성토지기금개발센터는 108조 5,950억 동을 징수하여 37%를 차지했고, 조린현은 13조 7,680억 동을 징수하여 49%를 차지했으며, 빈린현은 33조 5,370억 동을 징수하여 31%를 차지했고, 동하시는 44조 1,720억 동을 징수하여 성 인민위원회가 배정한 계획의 32%를 차지했습니다.
성 토지 기금 개발 센터 관리 당국에 따르면, 2024년에도 개인에게 약 19,600m² 규모의 토지 기금이 경매될 예정이며, 이는 약 1,000억~1,200억 동에 해당합니다. 성 인민위원회 정책에 따라 박송히에우 도시권 1단계 상업용 주택 사업 시행을 위해 투자자들에게 경매될 토지 기금은 약 1,500억~1,700억 동이며, 토지 면적은 19,388m²입니다.
지방토지기금개발센터 부소장 판당하이에 따르면, 센터는 앞으로 토지이용권 경매의 효과를 높이기 위해 대중매체, 소셜네트워크 등을 통해 사람들에게 홍보하고 정보를 제공할 예정입니다. 고객이 우편으로 서류를 구매하고 제출할 수 있도록 하고, 디지털 뱅킹 애플리케이션을 통해 보증금을 지불하고, 요청을 받고, 고객이 무료로 부동산을 볼 수 있도록 안내하는 등 경매에 참여하기 위한 최대한 유리한 조건을 조성할 것입니다.
지하 기술 인프라 시스템 구축, 보도 포장, 나무 심기, 조명 설치, 배수 시스템의 악취 방지 등 새로운 도시 지역을 동시에 그리고 점차 현대화합니다. 공원, 나무, 수면, 공공 사업, 유치원, 학교 등에 대한 투자와 같은 인프라 투자를 장려하고 촉구하여 사람들에게 많은 편의를 제공합니다.
동하시의 토지펀드 개발 센터가 겪는 일반적인 어려움은 현재 구획에서는 경매에 나오는 토지의 규모 다양성이 부족하여 제공되는 상품이 대부분 고객의 재정적 능력에 적합하지 않다는 것입니다. 특히 경제 가 어려운 시기에는 더욱 그렇습니다.
실제로 6m x 20m 규모에 분양가 10억 동(VND) 미만의 토지는 규모가 크고 분양가가 높은 토지보다 많은 고객의 관심을 끌고 있습니다. 최근 도토지기금개발센터와 동하시토지기금개발센터가 주관한 토지이용권 경매를 통해 6m x 20m 규모 토지 경매 참여 신청자가 크게 증가했으며, 주택용 토지에 대한 실질적인 수요도 증가하고 있습니다.
부동산 시장을 활성화하기 위해 각 단위는 가격이 10억 VND 정도인 주거용 토지가 필요한 사람들을 대상으로 토지의 수를 늘리기 위해 일부 부적절한 토지의 크기를 조정해 사람들에게 더 많은 기회를 만들어 줄 것을 도인민위원회에 제안했습니다.
현재 경매 가능한 토지는 많지 않으며, 아직 경매 대상이 아닌 나머지 토지의 경우에도 규정에 따른 필수 인프라 구축 및 행정 절차를 완료하는 데 많은 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
그 사이 절차적 요건이 엄격해지고, 낙찰대금 지불기간이 길어지고, 세부계획 1/500에 대한 추가절차가 많아지고, 구획정리계획 승인절차가 까다로워지고, 특히 토지, 부동산, 주택 등에 대한 새로운 법률 규정이 조만간 시행될 예정이다.
따라서 토지이용권 경매와 관련된 행정절차, 특히 계획, 구획, 경매방안, 시작가, 경매결과 등에 대한 협의, 평가 및 승인 절차 등을 신속하고 시기적절하게 해결하기 위해 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 적극적인 지원이 필요합니다.
도부처, 지부, 투자자는 현지의 기반 시설 개발 프로젝트, 부동산 프로젝트(특히 대형 프로젝트 및 합병), 행정 단위의 설립 및 업그레이드에 대한 계획, 진행 상황에 대한 정보를 공개적으로 발표하여 정보의 투명성을 보장하고, 불법적인 이익을 위해 가격을 인상하려는 소문과 투기 현상을 방지합니다.
탄 쭉
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