VCCI는 '다른 토지'를 활용한 시범사업 선정에 대한 통일기준을 제시했다.
VCCI는 토지 사용권을 받거나 다른 토지에 대한 토지 사용권을 갖는 것에 대한 합의를 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 시범 투자 프로젝트를 결정할 때 요구하고 제공하는 것에 대해 우려합니다.
베트남 상공연맹(VCCI)은 사용권, 토지 사용권 또는 토지 사용권 취득에 대한 논의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시행을 시험하기 위한 결의안 개발 신청에 대한 의견을 천연자원환경부에 보냈습니다. 다른 토지에 대한 권리.
VCCI는 기업이 "다른 토지" 사용권을 양도받을 수 있도록 허용하고 "다른 토지"를 보유한 기업이 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있도록 허용하는 시범 결의안 개발에 전적으로 동의하고 크게 동의합니다.
기업이 '다른 토지' 사용권을 양도할 수 있도록 허용하고, '다른 토지'를 보유한 기업이 상업용 주택 사업을 시행할 수 있도록 허용하는 것은 토지 초안 작성 과정에서 기업의 가장 중요하고 중요한 권고 사항 중 하나라는 점을 다시 한 번 강조해야 합니다. 법률 2024.
그러나 토지법 2024는 기업이 '주거용 토지'만 양도받을 수 있다는 규정에 그치고, '주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지'를 보유한 기업은 주택건설 투자사업을 상거래에서 수행할 수 있도록 허용하고 있다.
VCCI는 천연자원부에 보낸 문서에서 "이것은 실제 요구를 충족하고 현재 문제를 극복하며 많은 현재 프로젝트의 문제를 제거하는 매우 필요한 규정입니다"라고 결의안 시범 결정 개발에 동의하는 이유를 명확히 했습니다. 및 환경.
그러나 VCCI 역시 현재 협의 중인 초안과 일부 다른 의견을 갖고 있다.
구체적으로, 신청 대상과 관련하여 제안 초안은 신청 대상을 "부동산 사업에 관한 법률 조항에 따라 부동산 사업 기능을 갖춘 기업; 토지법 규정에 따른 토지 사용자.
VCCI는 '부동산 사업 기능을 갖춘 기업'을 해당 대상으로 명시할 필요는 없다는 입장이다. 그 이유는 4년 토지법 제2024조에 규정된 "토지 사용자"의 개념이 "부동산 사업 기능을 갖춘 기업"을 포함하기 때문입니다.
양도된 토지와 관련하여 VCCI는 결의안 초안에서 규제하는 상업용 주택 건설을 위해 "다른 토지" 양도를 받는 메커니즘 외에도 토지 복구 메커니즘을 추가할 것을 제안했습니다.
VCCI의 분석에 따르면, 토지회복 메커니즘을 추가하면 2년 토지법 제127조 2024항과 유사하게 이행 과정이 촉진될 것입니다. 따라서 토지 양도의 경우 "토지 면적이 다음에 의해 관리되는 경우"가 있습니다. 국가 기관 또는 조직이 독립적인 프로젝트로 분할될 수 없는 경우, 국가 기관 또는 조직이 관리하는 토지 면적은 프로젝트 수립을 위한 총 토지 면적에 포함되어야 하며 국가가 회수하여 투자자에게 할당하거나 임대하여 시행해야 합니다. 토지 사용권 경매가 아닌 프로젝트, 토지를 활용한 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정 입찰을 통한 프로젝트가 아닙니다.
시행될 지역과 관련하여 초안은 지역이 해당 지역의 프로젝트를 선택하기 위해 위치, 투자 자본 및 지역 현실과 일치하는 기타 기준에 대한 기준을 발행할 것을 제안하고 있습니다.
“이 제안은 파일럿 메커니즘을 적용할 투자 프로젝트를 결정할 때 요청 메커니즘에 대한 우려를 불러일으킬 수 있습니다. 이러한 상황을 제한하려면 결의안에서 일반 기준을 명시하는 것이 좋습니다. 지역에서는 이러한 기준에 따라 적합한 프로젝트를 식별할 것입니다."라고 VCCI는 권고했습니다.
천연자원환경부는 토지사용권을 받거나 토지경관이 아닌 토지사용권을 갖는 것에 대한 합의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시행을 시범적으로 실시하는 것에 관한 국회 결의안을 개발할 것을 제안하고 있습니다.
시범기간은 5년 1월 1일부터 2025년으로 예상된다. 도시 지역과 승인된 도시 개발 계획 지역에서 시범 시행을 우선시합니다.
토지 사용권 수령 또는 주거용 토지가 아닌 토지 사용권 보유에 대한 합의를 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행은 프로젝트 수량의 30%, 전체 면적의 20%를 초과할 수 없습니다. 승인된 주택 프로젝트의 개발 필요성을 분석합니다. 2030년까지 주택개발사업 및 계획
