이는 모든 시민이 안전하고 안정적이며 저렴한 주택을 확보할 수 있도록 보장하는 것을 목표로 하는 새로운 단계의 주택 정책 설계에 있어 핵심적인 방향입니다.
베트남 부동산 시장은 오랫동안 사회주택을 포함한 모든 주택을 "생산 후 판매"하는 방식으로 운영되어 왔습니다. 법적으로는 구매, 임대 후 소유, 임대 등 다양한 형태가 허용되지만, 현실에서는 소유가 지배적이며 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 무슨 수를 써서라도 내 집을 마련하려는 이러한 심리는 많은 젊은이들을 수십 년에 걸친 빚의 악순환으로 몰아넣고 있으며, 그 와중에 주택 가격은 실제 소득과 점점 더 큰 격차를 보이고 있습니다.
그러나 베트남은 여전히 1인당 평균 소득이 상대적으로 낮은 개발도상국입니다. 따라서 대다수 노동자들은 단기간에 내 집 마련을 위한 재정적 여력이 부족합니다. 한편, 향후 몇 년 동안 비숙련 노동자부터 고숙련 노동자에 이르기까지 도시 지역, 산업 단지, 경제 중심지로의 노동력 이동은 계속해서 활발하게 진행될 것입니다. 이러한 현실은 당장 내 집 마련 경쟁에 뛰어들기보다는 노동자들의 필요와 경제적 여건에 맞는 안정적이고 안전한 주택 시스템을 구축해야 함을 요구합니다.
이러한 관점에서 임대주택은 본질적으로 노동시장 인프라의 일부입니다. 산업단지는 근로자들이 기본적인 인프라와 서비스가 부족한 비좁고 안전하지 않은 주거 환경에서 계속 생활한다면 근로자 유지에 어려움을 겪을 것입니다. 기술, 금융, 물류 중심지 역시 적절한 임대주택이 없다면 우수한 인재를 유치하기 어려울 것입니다. 따라서 임대주택은 사회복지 문제일 뿐만 아니라 개발 경쟁력의 중요한 요소가 됩니다.
따라서 향후 주택 정책의 중심에는 임대주택이 놓여야 합니다. 합리적인 가격과 계약 조건으로 모든 시설이 갖춰진 임대주택을 이용할 수 있다면, 근로자들은 일자리에 대한 안정감을 느끼고 공장이나 회사에 장기적으로 근무할 수 있습니다. 또한, 너무 일찍 빚을 져야 한다는 부담을 줄이고 미래를 위한 저축 기회를 더 많이 확보할 수 있습니다. 은퇴 후 고향으로 돌아갈 계획인 이주 노동자들에게는 무슨 수를 써서라도 내 집 마련을 하려는 것보다 장기적이고 안정적이며 안전한 임대주택을 선택하는 것이 훨씬 더 적합합니다.
많은 선진국들이 초기 단계부터 이러한 접근 방식을 따랐습니다. 싱가포르에서는 국가가 사회주택 계획 및 개발에 중심적인 역할을 하는 동시에 임대 시장을 유지하고 투기를 엄격하게 통제합니다. 많은 유럽 국가에서 임대는 인기 있고 강력하게 보호받는 선택지입니다. 이는 노동 시장의 유연성을 높이고 부동산을 통한 자산 축적 압력을 줄입니다.
베트남에서 임대주택 개발은 여러 가지 어려움에 직면해 있습니다. 부동산 업계는 빠른 매매와 자본 회수에 익숙한 반면, 임대주택은 장기적인 자본 투자와 훨씬 더딘 수익률을 요구합니다. 더욱이, 많은 사람들에게 내 집 마련은 여전히 안정감과 미래의 안정을 의미합니다. 이러한 인식을 바꾸려면 시간과 임대주택에 대한 새로운 관점이 필요합니다. 임대주택은 최소한의 저품질 주거 공간을 제공하는 것이 아니라, 근로자들이 안정감을 느끼고 장기적인 고용에 전념할 수 있도록 필요한 주거 공간을 제공하는 것이어야 합니다.
총서기와 주석은 당 위원회와 정부에 헌법, 당·국가 정책, 그리고 국민의 요구에 부합하는 새로운 주택 개발 정책 모델을 연구 및 개발하여 국회 에 제출하도록 지시했습니다. 이에 따라 임대주택 개발 메커니즘과 민간 참여 유치 정책이 곧 의제에 오를 것입니다. 적절하고 실현 가능한 정책이 시행되면 임대주택 시장은 전문적이고 지속 가능한 방식으로 발전하여 모든 국민이 안전하고 안정적인 주거를 확보한다는 목표 달성에 기여할 것입니다.
출처: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html
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