최근 람동성에서는 부동산 중개업자들이 시장 정보 왜곡과 인위적인 가격 거품을 조장하는 사례가 빈번하게 발생하여 상황이 매우 복잡해졌습니다. 이에 람동성 은 토지 가격 변동 추이를 최신 정보로 반영하고 시장 가치를 정확하게 보여주는 부동산 가격 기준 체계를 구축하기 위해 토지 가격표를 개발 중이며, 2026년 1월 1일부터 발간할 예정입니다.
꾸쭈트 면에 사는 응우옌 반 빈 씨 가족은 최근 25억 동이 넘는 가격에 집을 팔았습니다. 거래는 신속하고 원만하게 진행되었지만, 빈 씨는 아쉬움을 토로했습니다. 그는 "이 집을 팔면서 20억 동 넘게 손해를 봤습니다. 작년에는 이 집값이 50억 동 정도였는데 팔지 않았거든요."라고 말했습니다. 지역 주민들에 따르면 부동산 시장은 몇 년 동안 과열 상태였다고 합니다. 이러한 가격 상승은 닥락성 부온마투옷 지역의 교외 개발과 일부 부동산 업자들의 유입으로 인한 인위적인 호황 때문이라고 분석됩니다.
람동성에서는 가정용 토지뿐 아니라 대규모 개발 사업들도 토지 평가에 어려움을 겪고 있습니다. 농업환경부에 따르면 현재 람동성에는 토지 가격이 확정되지 않은 사업이 수십 건에 달해 자원 낭비로 이어지고 있습니다. 이러한 지연으로 인해 기업들은 토지 사용료를 납부하고 건설을 진행할 수 없게 되어 해당 지역의 투자 및 개발 진척에 심각한 차질을 빚고 있습니다.
람둥성 농업환경부 부국장인 부쑤언 꾸인 씨에 따르면, 새로운 토지 가격표는 법률에 따라 토지 관리 및 이용으로 발생하는 국가 예산 수입의 기초이자 관리의 기준으로 사용됩니다. 이 가격표는 국가가 가구 및 개인의 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 계산하는 데 사용됩니다. 또한 국가가 토지를 할당, 임대, 토지 사용권 인정, 토지 용도 변경, 토지 사용료, 토지 임대료, 토지 사용세, 토지 관리비 등을 계산할 때에도 적용됩니다.
토지 가격표는 토지 관련 비용 및 재정적 의무를 계산하는 기준으로 사용되어 토지 관리의 투명성과 통일성을 보장하고, 민사 및 상업 토지 거래의 공정성과 투명성을 높이는 데 기여합니다. 또한 시장을 규제하고 거시 경제를 안정시키며 투자 환경을 조성하는 도구로서의 역할도 합니다. 도내 토지 가격표를 시의적절하고 높은 품질로 완성하기 위해 관련 기관들은 계획 및 예산을 신속히 확정하여 도인민위원회의 승인을 기다리고 있습니다. 구축 과정은 통일되고 개방적이며 투명한 절차에 따라 진행될 것입니다.
레 쫑 옌 성 인민위원회 부주석에 따르면, 법적 준수와 시장 적합성을 확보하기 위해 새로운 토지 가격표를 개발해야 합니다. 관련 부서와 기관은 긴밀히 협력하고 전문가, 기업계, 그리고 일반 시민과 협의하여 합리적이고 실현 가능한 의견을 선별적으로 반영해야 합니다.
성 인민위원회 부주석은 "성 내 토지 가격 기준은 참고 자료로만 활용해야 한다. 하지만 이는 토지의 현실과 시장 상황, 그리고 거래 과정에 밀접한 영향을 미친다. 따라서 시행 과정에서 책임감과 헌신적인 자세로 임해야 한다"고 강조했습니다.
성 인민위원회 부주석에 따르면, 토지 가격표 작성 책임은 최하위 계층에서부터 시작되어야 하며, 성급 기관에서 하위 기관으로 토지 가격을 적용할 수 없습니다. 따라서 토지 가격은 주민과 지방 정부, 특히 면, 동, 특별구 인민위원회 위원장의 책임에서 비롯되며, 이들이 일차적인 책임을 져야 합니다. 레 쫑 옌 부주석은 "각 면에는 토지 평가위원회가 있어 평가 기준을 정하고 특정 지역의 토지 가격 정보를 조사하여 향후 부동산 거래의 기초 자료를 제공하고 있다"고 덧붙였습니다.
출처: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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