투자자들은 오래된 아파트를 짓고 리노베이션할 때 어떤 인센티브를 얻게 되나요?

이에 따라 2023년 주택법 제62조 제1항에 따라 투자자는 아파트 건물을 재건축·개축하는 투자사업의 범위 내에서 토지이용료 및 토지임대료가 부과되는 토지에 대해 토지이용료 및 토지임대료가 면제됩니다. 여기에는 기존 아파트 건물, 기존 개별 주택(있는 경우)을 건설하는 토지 면적, 업무·서비스·상업·공공사업을 건설하는 토지 면적, 기술 기반시설·교통·사회 기반시설 및 기타 공사를 건설하는 토지 면적, 아파트 건물을 재건축·개축하는 투자사업의 범위 내에서 공공자산이 있는 토지 면적이 포함됩니다.

아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 투자 프로젝트를 시행하는 투자자들은 다양한 인센티브를 누릴 수 있습니다. (사진: ST)

투자자는 토지가격 결정, 면제 토지이용료 및 토지임대료 계산 절차를 밟을 필요가 없으며, 토지이용료 및 토지임대료 면제를 요청하는 절차를 밟을 필요가 없습니다.

투자자들은 재정착 후 남은 주거 지역과 프로젝트 내 서비스 및 상업 시설 구역에서도 사업을 영위할 수 있습니다. 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 투자 프로젝트의 투자자는 재정착 후 기존 아파트 건물 건설 부지에 리노베이션 및 재건축된 아파트 건물을 매각할 때 토지 사용료나 토지 임대료를 납부할 필요가 없습니다.

면제 범위 밖의 사업 구역에 대해서는 본 조 및 가목에 명시된 토지사용료 및 토지임대료를 납부할 필요가 없습니다. 공동주택 개·보수 및 재건축 사업의 투자자는 토지 관련 법률의 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.

투자자는 법률의 규정에 따라 토지개발기금 및 기타 비예산 국가 재정기금에서 자본을 차입할 수 있으며, 부지 정리를 수행할 때 보상, 지원 및 재정착 자금을 선지급할 수 있으며, 프로젝트 시행을 위해 프로젝트 내의 미래 주택 및 사업 및 상업 서비스 구역을 매수 또는 임대하기 위한 자금을 모을 수 있습니다.

동시에, 도(省) 인민위원회의 결정에 따라 프로젝트 범위 내의 기술 인프라와 사회 인프라를 건설하기 위해 지방 예산으로부터 재정 지원을 받고 법률의 규정에 따라 세금, 신용 및 기타 인센티브를 받습니다.

출처: https://www.congluan.vn/xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-chu-dau-tu-duoc-uu-dai-gi-post295129.html