건설용 토지 부족 문제 해결

부동산 시장 통제

제15대 국회 제9차 회의 개막식 정부 보고에서 팜 민 찐 총리는 2025년 GDP 성장률 8% 이상, 경제 규모 5,000억 달러 이상, 2026~2030년 GDP 두 자릿수 성장 목표를 제시했습니다. 통계청 보고서에 따르면, 2021~2025년 건설 및 부동산(RE) 산업이 국가 전체 GDP에 기여하는 평균 비율은 약 12~25%입니다.

사진 설명 — 건설부는 건설용지 부족 문제를 해결하기 위한 방안을 완성하고 있습니다.

올해 초부터 정부는 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 많은 솔루션과 메커니즘을 도입하도록 지시하여 부동산 시장의 많은 "병목 현상"을 제거했습니다. 특히 수십 년간 침체되어 있던 "보류된" 프로젝트를 정리하고 수백 개의 부동산 및 사회주택 프로젝트를 건설에 착수하여 시장에 공급을 늘리고 GDP 성장률을 두 자릿수 목표에 도달하도록 촉진했습니다.

이 문제에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 통 티 한(Tong Thi Hanh) 국장은 다음과 같이 말했습니다. "최근 건설부는 주택 공급과 수요를 늘리고 균형을 맞추기 위한 정책을 개발하고, 부동산 시장을 통제하기 위한 법적 틀을 완성하며, 토지, 투자, 금융 등과 관련된 다른 법률과의 중복을 제한하도록 건설부에 조언하는 데 주력하고 있습니다."

이를 통해 건설부는 관계 부처, 지자체 및 지방자치단체와 긴밀히 협력하여 주택·토지·부동산사업법을 효과적으로 시행하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 효율적인 운영을 점진적으로 확보해 왔습니다. 건설부는 2026년에 주택법과 부동산사업법을 개정·보완하여 부동산 거래 및 부동산 서비스업 관련 조건, 특히 합병 이후의 현지 관행에 따른 부동산 시장 지배 요인을 중점적으로 개선할 계획입니다.

건설부는 또한 국가관리형 부동산 거래센터 건설 시범사업에 관한 결의안을 정부에 제출할 예정입니다. 이를 통해 시범사업의 일정 및 대상에 따라 1차 및 2차 시장의 부동산 공급 및 거래 가격 관리를 강화할 것입니다. 동시에 부동산 시장의 지속가능하고 투명한 발전을 위한 자원 유치를 위한 획기적이고 개방적인 메커니즘을 연구 및 보급할 것입니다.

통 티 한(Tong Thi Hanh) 씨는 "현재 부동산 시장 문제 해결의 핵심은 여전히 제도적 측면에 있습니다. 건설부는 문제를 파악하고 해결할 것입니다. 이러한 문제들이 해결된다면 부동산 시장은 안정적이고 긍정적인 성장을 이룰 것입니다."라고 말했습니다.

국민주택기금 및 부동산거래센터를 곧 오픈합니다.

건설부는 법규 정책 수립 및 시행 외에도 국민주택기금 사업과 국가관리 주택·토지이용권거래센터 사업의 완공에 주력하고 있습니다. 이 두 사업은 향후 건설용지 부족 문제 해결에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

구체적으로 건설부는 재무부와 긴밀히 협력하여 매매, 임대, 할부 등 다양한 형태의 사회주택 100만호 건설 사업을 적극적으로 추진하고 있습니다. 국민주택기금의 경우 임대 형태만 있을 것으로 예상됩니다.

사실, 오늘날 사회의 젊은 노동자들은 항상 사회주택에 대한 필요성을 느낍니다. 사회주택을 개발하는 것은 필수적이지만, 동시에 토지 자금을 절약하고 실질적인 주택 수요를 가진 적절한 주체를 위해 비축해야 합니다. 사회주택 기금이 임대에 집중된다면, 주택 기금은 순환적으로 사용되어 젊은 노동자들이 상업용 주택을 구매할 수 있을 때까지 주택을 임대할 수 있는 여건을 조성하게 됩니다. 이는 당과 국가의 지시에 따라 사회보장의 지속 가능한 발전을 촉진합니다. 이 정책이 효과적으로 시행된다면 건설용 토지 자금 문제와 국민의 주택 수요를 동시에 해결할 수 있을 것입니다.

주택토지사용권거래센터 사업은 시장의 매일매일 변동에 직면한 당과 국가의 올바른 정책이기도 합니다. 지방자치단체는 부동산 공급과 거래를 통제함으로써 향후 어떤 부동산 부문을 활성화하고 어떤 부문을 엄격하게 통제해야 할지 판단할 수 있습니다. 이를 통해 수급 균형과 부동산 상품 구조를 확립하고, 이전에는 '보류'되었던 투자와 건설의 과열을 억제할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 시장의 투명한 발전을 촉진할 것입니다.

통 티 한(Tong Thi Hanh) 씨에 따르면, 부동산 거래 센터는 부동산 정보 데이터 통합, 중점 프로세스 수행, 정보 검색, 거래 진행, 증명서 발급 및 각 부동산 식별 기능을 담당할 예정입니다. 건설부는 공안부 및 비엣텔 그룹과 협력하여 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고 있으며, 조만간 완공 및 운영될 예정입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm