2024년 상반기 주택 구매력 부족으로 임대료 상승 예상

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아파트 가격 상승으로 집 구하기 어려워

건설부가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 특히 도심 지역의 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

특히 하노이 에서는 2023년 4분기에 아파트 가격이 3.5%에서 4.1%로 상승했습니다. 호찌민시에서는 많은 프로젝트가 3.6%에서 4.6%로 상승했습니다. 2,500만 VND/m² 미만의 저렴한 아파트 프로젝트는 거의 없으며, 주로 2,500만~5,000만 VND/m²의 중저가 아파트가 시장에 나와 있습니다.

건설부는 최근 몇 년간 공급 부족으로 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있는 반면, 저층 주택 등 일부 부동산 가격은 지역과 위치에 따라 10~20% 정도 하락했다고 설명했습니다.

공급 부족, 끊임없이 오르는 가격, 대도시의 높은 생활비로 인해, 평균 소득을 가진 많은 사람들은 여전히 임대를 선택해야 합니다.

2024년 상반기에는 집을 살 돈이 없어 임대하는 추세가 증가할 것으로 보인다(그림 1). — 아파트 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하면서 주택 구매가 점점 더 어려워지고 있습니다.

호치민시에서 5년 이상 거주하며 일해 온 IT 직원 다오 반 특 씨는 어려운 경제 상황으로 인해 부부의 수입이 월 5천만 동에서 약 3천만 동으로 급격히 감소했다고 말했습니다. 이는 부부가 집을 사는 데 큰 영향을 미쳤습니다.

"적합한 개발 사업의 가격이 합리적이고 가족 수입이 높았을 때는 투자 자금을 마련하기 위해 임대를 선택했습니다. 하지만 어려운 투자 기간 이후 경제 상황이 악화되어 수입도 감소했습니다. 집을 사고 싶어도 시장에 적합한 개발 사업이 없었습니다. 생활비와 적립금을 제하고도 원하는 편의시설을 갖춘 아파트를 살 돈이 부족했습니다. 충분한 자금을 마련하려면 몇 년 더 저축해야 했습니다."라고 툭 씨는 말했습니다.

툭 씨 가족처럼 높은 소득을 누리지 못하는 짱 씨 가족은 월 소득이 거의 2천만 동(VND)에 달하지만, 빈떤 구(호치민시)에서 수년간 집을 임대해 왔습니다. 3인 가족인 짱 씨 가족은 비교적 검소하게 생활하지만, 연간 저축액은 약 5천만 동(VND) 정도에 불과합니다.

위의 저축으로 호치민시에서 아파트를 사는 것은 현재 시장 상황에서는 사실상 불가능합니다. 따라서 Trang 씨는 임대가 장기적인 해결책이라고 판단하고, 가족처럼 평균 소득을 가진 사람들에게 적합한 저렴한 주택이 시장에 나올 때까지는 주택 구매를 고려할 계획입니다.

집을 빌려야 하는 사람들의 수는 날이 갈수록 늘어나고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 및 추세 보고서(CSS)에 따르면, 2023년 하반기에 사람들이 집을 임대하고 싶어하는 3가지 일반적인 이유 중 '유연성을 우선시함'이 가장 큰 비중(38%)을 차지했고, '가격이 합리적이지 않아 집을 사고 싶지 않음'이 29%, '집을 살 돈이 부족함'이 26%를 차지했습니다.

그러나 2024년 상반기에는 "주택 구매 자금 부족"이 33%를 차지하며 임대를 선택한 가장 큰 이유가 되었습니다. "유연성을 우선시하기 때문"이라는 응답은 27%로 감소했습니다.

2024년 상반기에는 집을 살 돈이 없어 임대하는 추세가 증가할 것으로 보인다(그림2). — 집을 살 돈이 없어 임대하는 사람들이 늘고 있다(사진: Batdongsan.com.vn)

2024년 상반기에는 부동산 소유가 재정적으로 허락되지 않아 임대의 추세가 증가한 것을 알 수 있습니다. 이 중 가장 많은 세입자가 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이었으며, 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 대부분 베트남 국민이 매달 소득의 10%~30%만을 임대료에 쓸 의향이 있다고 말했습니다.

"현재 하노이와 호치민시의 하숙집 평균 임대료는 각각 350만 동과 480만 동이며, 아파트 평균 임대료는 1,250만~1,300만 동입니다. 즉, 개인/가구가 집을 임대할 만큼 충분한 자금을 확보하려면 하숙집을 선택할 경우 월 총 수입이 1,500만~2,000만 동, 아파트를 임대할 경우 3,000만~4,000만 동이 되어야 합니다. 이는 대다수 베트남 국민에게 낮은 소득 수준이 아닙니다. 따라서 높은 임대료 수준은 사람들에게 장애물이 됩니다."라고 롱 씨는 분석했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 재정적 어려움을 극복하기 위해 세입자들이 주도적으로 면적이 작거나 중심지에서 멀리 떨어진 부동산을 찾는다고 덧붙였습니다.

구체적으로, 2024년 상반기 CSS 보고서에 따르면 임대료가 높을 때 적응 옵션에 대한 질문에 부동산 소비자의 67%는 작은 집을 임대할 계획이고, 27%는 멀리 떨어진 곳을 임대할 계획이며, 20%는 더 많은 사람과 함께 살 것이라고 답했고, 13%는 편의 시설이 적은 곳을 임대할 것이라고 답했습니다.

대부분의 세입자가 예산을 줄이고 더 합리적인 가격을 기대함에 따라, 집주인의 70%도 임대료를 인하할 의향이 있으며, 일반적인 인하 폭은 10% 미만입니다.

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