ຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການ digitalizing ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບແລະ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກ

An toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản và công chứng điện tử- Ảnh 1. — ສາກກອງປະຊຸມ. ພາບ: VGP/Dieu Anh

ທ່ານປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຫງວຽນວັນຄວາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກອງປະຊຸມແມ່ນໂອກາດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາອົງການລັດ, ອົງການ ແລະ ວິສາຫະກິດປຶກສາຫາລືບັນດາເນື້ອໃນສະເພາະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນປະເພດຊັບສິນພິເສດ, ມີມູນຄ່າສູງ ແລະ ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະນັ້ນ ຄວາມໂປ່ງໃສ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມໜ້າເຊື່ອຖືຂອງທຸລະກຳແມ່ນປັດໃຈບັງຄັບ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສະພາບແວດລ້ອມດິຈິຕອນແມ່ນ fraught ກັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍ: ການສໍ້ໂກງຕົວຕົນ, ສັນຍາເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການກວດສອບ, ຂໍ້ມູນຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຍາກທີ່ຈະພິສູດ, ແລະອື່ນໆ.

ຄວາມເປັນຈິງນີ້ຍົກສູງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບດິຈິຕອນ, ຄຽງຄູ່ກັບການປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານ, ທັງສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍແລະເພີ່ມຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດເມື່ອປ່ຽນຈາກວິທີການເຮັດທຸລະກໍາແບບດັ້ງເດີມໄປສູ່ດິຈິຕອນ.

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ Notary 2024 (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະດຳລັດ 104/2025/ND-CP ໄດ້ຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຢ່າງມີຜົນສັກສິດ, ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຢັ້ງຢືນທາງອີເລັກໂທຣນິກໂດຍກົງ ແລະ ອອນລາຍ. notarization ເອເລັກໂຕຣນິກແມ່ນພິຈາລະນາຫນຶ່ງໃນການແກ້ໄຂທີ່ສໍາຄັນໃນການຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະພາບແວດລ້ອມດິຈິຕອນ.

ເພື່ອປະຕິບັດການແຈ້ງການເອເລັກໂຕຼນິກຢ່າງມີປະສິດທິຜົນສຳລັບທຸລະກິດພິເສດເຊັ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍັງມີຄວາມທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງປະເຊີນ, ນັບແຕ່ການຢັ້ງຢືນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ການເຊື່ອມຕໍ່ຂໍ້ມູນ, ຄວາມປອດໄພເພື່ອຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງຝ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສໍາເລັດ synchronous ຂອງລະບຽບກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ວິທີແກ້ໄຂເຕັກໂນໂລຊີທີ່ເຫມາະສົມ, ລະບົບຂໍ້ມູນເຊື່ອມຕໍ່ກັນແລະປະສົມປະສານ, ກົນໄກການປະສານງານລະຫວ່າງຂະແຫນງການ, ແລະຄວາມສາມາດຂອງທີມງານ notary ໄດ້.

ນະໂຍບາຍ ແລະຍຸດທະສາດຫຼາຍຢ່າງເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິຮ່ວາງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມກົດໝາຍ, ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ພັກ ແລະ ລັດໄດ້ມີຫຼາຍນະໂຍບາຍ, ທິດທາງເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບ ແລະ ຍືນຍົງ; ປັບປຸງປະສິດທິພາບ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການຄຸ້ມຄອງການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດດຳເນີນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮັບປະກັນການເຜີຍແຜ່ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນຕົວກາງ, ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີເຂົ້າໃນການຫັນເປັນດິຈິຕອນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກົດໝາຍ ແລະ ລັດຖະດຳລັດທີ່ອອກໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມມີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກຳທາງເອເລັກໂຕຼນິກ 2023, ເຊິ່ງໄດ້ກຳນົດກອບກົດໝາຍທົ່ວໄປສຳລັບທຸລະກຳທາງເອເລັກໂຕຼນິກໃນທຸກຂົງເຂດ; ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ປັບປຸງຂໍ້ມູນການໂອນ ແລະກຳມະສິດທາງອອນໄລນ໌; ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ Notary 2024, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ມີ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກໂດຍກົງ ແລະ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກອອນໄລນ໌;

An toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản và công chứng điện tử- Ảnh 2. — ທ່ານນາງ ຟ້າມທິຮ່ວາງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມກົດໝາຍ, ຫ້ອງວ່າ ການລັດຖະບານ

ດຳລັດເລກທີ 45/2020/ND-CP ວ່າດ້ວຍການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການບໍລິຫານໃນສະພາບແວດລ້ອມເອເລັກໂຕຼນິກ ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ອອກສຳເນົາແບບຟອມສະໝັກ ແລະ ປະກາດໃຊ້ລະບຽບການບໍລິຫານໃນຮູບແບບເອເລັກໂຕຣນິກ; ການອອກສຳເນົາເອເລັກໂຕຼນິກຈາກປຶ້ມຕົ້ນສະບັບ; ການຢັ້ງຢືນສຳເນົາເອກະສານເອເລັກໂຕຼນິກຈາກຕົ້ນສະບັບ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເລກຂອງການແກ້ໄຂລະບຽບການບໍລິຫານ... ດັ່ງນັ້ນ, ເຫັນໄດ້ວ່າພື້ນຖານນິຕິກຳແມ່ນຄ່ອຍໆສຳເລັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນພາກປະຕິບັດ, ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍດ້ານໃນຂະບວນການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍ ແລະ ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນ: ຂະບວນການທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ມີວິທະຍາສາດ ; ມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກໍາ, ມີສະຖານະການຫລົບຫນີພາສີ, ການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ. ປະກົດການ "ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ", "ຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງລາຄາ", ສະຖານະການຂອງນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າ "ອັດຕາເງິນເຟີ້", ການເຮັດທຸລະກໍາ virtual ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຊຸກດັນໂດຍປອມທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ ...

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ນາງ ຮັນ ຫວັງວ່າ ຈະມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອໃຫ້ຂະບວນການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕໍ່ໜ້າສະດວກສະບາຍ, ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດສາມາດປະຢັດເວລາ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ.

An toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản và công chứng điện tử- Ảnh 3. — ທ່ານ Dao Duy An, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມ Notary ຫວຽດນາມ ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ. ພາບ: VGP/Dieu Anh

Notarization - ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ດ່າວຢຸຍອານ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະຫະສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າຫາກບັນດາການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ “ຂົວ” ເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວສັງຄົມກໍ່ຄື “ປະຕູຮົ້ວ” ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປອດໄພ, ທຸລະກຳດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກ, ພ້ອມທັງປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດແບບຍືນຍົງ.

ໃນສະພາບການຫັນເປັນດິຈິຕອລຢ່າງແຂງແຮງໃນຂະບວນການທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ, ການແຈ້ງການໂດຍສະເພາະແມ່ນການຈົດທະບຽນເອເລັກໂຕຣນິກ ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນນັບມື້ນັບຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພດ້ານກົດໝາຍຂອງທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ...

ຕາມທ່ານ Dao Duy An ແລ້ວ, ໃນຂະບວນການຫັນເປັນດິຈິຕອລຂອງຂະບວນການທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊັ້ນຊື້-ຂາຍຍັງຕ້ອງການຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ທັນເວລາ, ສະນັ້ນ, ພາຍໃນຂອບເຂດຂອງກົດໝາຍ, ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນທາງການ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນຂໍ້ມູນເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຂໍ້ມູນຈາກ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບລະບົບຂໍ້ມູນທົ່ວໄປແມ່ນຍັງເປັນຫນຶ່ງໃນແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສໍາຄັນໃນການດໍາເນີນງານຂອງການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນ ...

ນອກຈາກນັ້ນ, notarization ຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທຸລະກໍາ. ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ນອກເຫນືອຈາກມູນຄ່າຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ມັກຈະປະກອບມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັບຊ້ອນທີ່ຕ້ອງການຄວາມຊໍານານທາງດ້ານກົດຫມາຍສູງ. Notaries ຮ່າງການເຮັດທຸລະກໍາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງລະບົບເອກະສານກົດຫມາຍຈາກປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດໝາຍແຕ່ງງານ ແລະ ຄອບຄົວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ Notary ແລະອື່ນໆ ແລະ ເອກະສານແນະນຳອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, notary ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະ notarization, ລວມທັງ: ຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນ, ຮັບປະກັນການກໍານົດເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນ, ການກໍານົດຂໍ້ມູນການຂັດຂວາງໃດໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, notary ຍັງກວດສອບຄວາມສາມາດທາງແພ່ງຂອງພາກສ່ວນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການເຮັດທຸລະກໍາ, ຮັບປະກັນວ່າພາກສ່ວນຕ່າງໆມີຄວາມສາມາດທາງແພ່ງ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄົນຕ່າງປະເທດມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນທຸລະກໍາ, ແລະໃຫ້ພາກສ່ວນຕ່າງໆຮັບຮູ້ແລະເຂົ້າໃຈການເຮັດທຸລະກໍາ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, notary ກໍານົດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຊັບສິນທີ່ມີສິດເຂົ້າຮ່ວມການເຮັດທຸລະກໍາ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການເຮັດທຸລະກໍາມີຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຖືກບລັອກ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການພັດທະນາ ແລະ ການປະຕິບັດຂະບວນການທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະພາບແວດລ້ອມເອເລັກໂຕຼນິກແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ; ການເຊື່ອມໂຍງ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກ ເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້, ປອດໄພ ແລະ ສະດວກ, ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍຫັນເປັນດິຈິຕອນຂອງພັກ ແລະ ລັດ; ຕອບສະຫນອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງສັງຄົມທີ່ທັນສະໄຫມ.

ກອງປະຊຸມໄດ້ສຸມໃສ່ປຶກສາຫາລື 4 ຫົວຂໍ້ໃຫຍ່ຄື: ທິດທາງ ແລະ ນະໂຍບາຍຂອງພັກ ແລະ ລັດ ໃນການຜັນຂະຫຍາຍຂະບວນການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເປັນທັນສະໄໝ; ພາລະບົດບາດສໍາຄັນຂອງ notarization, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກ, ເປັນກົນໄກເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບດິຈິຕອນ; ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານເທັກໂນໂລຍີ ເພື່ອນຳໃຊ້ notarization ເອເລັກໂຕຣນິກ; ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການເພີ່ມທະວີການປະສານງານລະຫວ່າງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຂະແໜງ notarization ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ.

Dieu Anh

ທີ່ມາ: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm

: Notarization

(0)

No data