“ບັນຫາ” ຂອງເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະແກ້ໄຂ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍລາຍການໄດ້ປ່ຽນໄປໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີພາລະໜັກໃນການຊຳລະຄືນໃຫ້ກັບຫຼາຍຄອບຄົວ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 11-13% ຕໍ່ປີ, ໂດຍມີບາງກໍລະນີສູງກວ່ານັ້ນຂຶ້ນກັບທະນາຄານ, ໂປຣໄຟລ໌ສິນເຊື່ອ, ແລະໄລຍະເວລາຂອງການປັບຕົວ (ຮູບພາບປະກອບ).

ແຮງກົດດັນຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈຳນອງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ.

ທ່ານ ເລ ວັນ ຮວານ ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານແທ່ງດົ່ງ ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນ 1.5 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນທ້າຍປີ 2024, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ 7.5% ຕໍ່ປີ ສຳລັບປີທຳອິດ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດສິ້ນສຸດລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 12% ຕໍ່ປີ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າລາວຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມຫຼາຍກວ່າ 5 ລ້ານດົ່ງໃນແຕ່ລະເດືອນ. “ກ່ອນໜ້ານີ້, ຂ້ອຍມີເງິນຝາກປະຢັດບາງສ່ວນ, ແຕ່ດຽວນີ້ຂ້ອຍເກືອບບໍ່ມີພຽງພໍທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍ,” ທ່ານ ຮວານ ກ່າວ.

ນາງ ຫງວຽນ ທິຮວຽນ ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານຫາຍເຢືອງ ເຊິ່ງໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ ກໍ່ກຳລັງປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ ໃນຂະນະທີ່ລາຍໄດ້ຂອງນາງຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ.

ໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດເທົ່ານັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນກະແສເງິນສົດຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດຄວບຄຸມໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນໄປເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວ ແລະ ເຂົາເຈົ້າເລີ່ມຈ່າຍທັງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ, ພັນທະທາງການເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເປີເຊັນຫຼັງຈາກແຕ່ລະໄລຍະການປັບຕົວ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 11-13% ຕໍ່ປີ, ຂຶ້ນກັບທະນາຄານ ແລະ ໃບສະໝັກຂໍກູ້ຢືມ. ແມ່ນແຕ່ທະນາຄານຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Agribank , BIDV, Vietcombank, ແລະ VietinBank ກໍ່ຢູ່ທີ່ປະມານ 10-12% ຕໍ່ປີ. ສຳລັບເງິນກູ້ 1.5-2 ຕື້ດົ່ງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ 3-4% ຕໍ່ປີສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳເດືອນໄດ້ 5-7 ລ້ານດົ່ງ, ເຊິ່ງກາຍເປັນພາລະໄລຍະຍາວ.

ຜູ້ທີ່ໃຫ້ທຶນຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍກວ່າ. ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ພວກເຂົາມັກຈະໄດ້ຮັບເງິນອຸດໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ ຫຼື ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນເງິນຕົ້ນທຶນ, ແຕ່ເມື່ອມອບເຮືອນແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ການຈ່າຍຄືນເງິນຕົ້ນທຶນເລີ່ມຕົ້ນພ້ອມໆກັນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງກະທັນຫັນ.

ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫວັງວ່າຈະຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃນຂະນະທີ່ໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດຊະລໍຕົວລົງ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ ແລະ ເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ເຊິ່ງສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕົນເອງ.

ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ລະມັດລະວັງຍ້ອນແຮງກົດດັນຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວກຳລັງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ພຶດຕິກຳຂອງຜູ້ຊື້. ອີງຕາມທ່ານ Pham Anh Nguyet, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໃນ ເມືອງ Hai Phong , ລູກຄ້າໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມສົນໃຈໃນເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນທີ່ຊັກຊ້າຫຼາຍຂຶ້ນ. "ຫຼາຍຄົນຄິດໄລ່ເງື່ອນໄຂແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ຊື້," Nguyet ກ່າວ.

ການພັດທະນານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕົ້ນທຶນທຶນກຳລັງກາຍເປັນປັດໄຈຕັດສິນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 12-14% ຕໍ່ປີ, ຕົ້ນທຶນການເປັນເຈົ້າຂອງຕົວຈິງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີເງິນດາວน์, ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັກສາເງິນກູ້ໄລຍະຍາວ.

ທ່ານນາງ ເຈິ່ນທິງາ ຈາກບ້ານກິງມອນ ກ່າວວ່າ ຄອບຄົວຂອງນາງຍັງຢາກຊື້ເຮືອນຢູ່ ແຕ່ຕ້ອງໄດ້ເລື່ອນເວລາອອກໄປ ເພື່ອລໍຖ້າໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ຫຼື ເພື່ອປະຢັດເງິນເພີ່ມເຕີມ ເພື່ອຫຼຸດຈຳນວນເງິນກູ້.

ພາກສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ ແລະ ອາພາດເມັນໂຄງການ, ບ່ອນທີ່ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ. ເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອຫຼຸດລົງ, ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດກໍ່ຊ້າລົງເຊັ່ນກັນ. ທຸລະກຳການລົງທຶນທີ່ໃຊ້ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນທາງການເງິນສູງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການປ່ຽນແປງທີ່ໜ້າສັງເກດຢ່າງໜຶ່ງຄື ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ, ປະຈຸບັນຫຼາຍຄົນກຳລັງສຸມໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະໜີ້ໄລຍະຍາວຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນັກພັດທະນາກໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຍ້ອນຍອດຂາຍຊ້າລົງ, ກະແສເງິນສົດຊ້າລົງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ ແລະ ແຜນທຸລະກິດ. “ຕະຫຼາດໄດ້ຢຸດສະງັກ, ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນຂະນະທີ່ຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍລາຍເດືອນ, ຫຼາຍຄົນຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ,” Ta Quang Nam, ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວ.

ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດອາດຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນຮູບແບບລໍຖ້າເບິ່ງ ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຕິດຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ຜູ້ຂາຍຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດລາຄາລົງ. ໃນໄລຍະຍາວ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ລາຍໄດ້ດີຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດອາດຈະຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຍັງຄົງຄອບງຳການຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມ ແລະ ການຊື້ເຮືອນ.

ຮາ ກຽນ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baohaiphong.vn/bai-toan-vay-mua-nha-kho-giai-hon-540063.html