ຄວາມກັງວົນເກີດຂື້ນກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພາສີແບບກ້າວໜ້າສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ທີ່ດິນ.

ການເກັບພາສີຢ່າງກະທັນຫັນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດ "ອາການຊ໊ອກທາງຈິດໃຈ," ລົບກວນການເຮັດທຸລະກໍາ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເປົ້າໝາຍໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນກອງປະຊຸມສະພາແຫ່ງຊາດທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງ ແອງ ( ຢາລາຍ ) ໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບບັນຫາການໄຫຼວຽນຂອງສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຍືດເຍື້ອມາດົນນານ. ທ່ານໄດ້ແນະນຳວ່າລັດຖະບານຄວນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມການໃຫ້ກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະຊັບແບບເກງຂາມໂດຍໃຊ້ກົນໄກຕະຫຼາດ, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຄຳສັ່ງທາງບໍລິຫານ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ແທນ ເລ ຮວ່າງ ແອງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ມີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເຄື່ອງມືທາງການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນແຕ່ຫົວທີ, ໂດຍສຸມໃສ່ການນຳໃຊ້ທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດເຊື່ອມໂຍງກັບເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການເປີດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຄ່າທຳນຽມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສາມາດນຳໃຊ້ກັບໂຄງການທີ່ຊັກຊ້າເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 24 ເດືອນ; ແລະ ພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສາມາດນຳໃຊ້ກັບເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ຊັບສິນທີສອງເປັນຕົ້ນໄປທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.

ບາງຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງອາດຈະບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນ. (ຮູບພາບ: TAN THANH)

“ລາຍຮັບຈາກນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ຄວນໄດ້ຮັບການຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ການປັບປຸງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າ, ແລະ ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງທີ່ສຳຄັນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູທີ່ດິນໃຫ້ກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນ,” ຜູ້ແທນ ຮວ່າງແອງ ເນັ້ນໜັກ.

ຂໍ້ສະເໜີທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນໄດ້ສ້າງຄວາມຄິດເຫັນທີ່ປະສົມກັນຈາກເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາ. ຫຼາຍຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າມາດຕະການພາສີອາດຈະບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງ, ຍ້ອນວ່າຄົນສ່ວນໃຫຍ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍຫຼັງເພື່ອການລົງທຶນ ແລະ ຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພາສີຈະສະສົມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງເປັນພາລະຂອງຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບາງຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າການເກັບພາສີຢ່າງກະທັນຫັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດ "ອາການຊ໊ອກທາງຈິດໃຈ," ລົບກວນການເຮັດທຸລະກໍາ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເປົ້າໝາຍໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ທ່ານ Vo Hong Thang, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ DKRA Group, ເຊື່ອວ່າການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງແມ່ນມາດຕະການໃນທາງບວກໃນໄລຍະຍາວ, ແຕ່ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງມີເຫດຜົນ ແລະ ມີແຜນທີ່ເໝາະສົມ.

"ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍນີ້ຢ່າງກະທັນຫັນຈະບໍ່ເປັນຜົນດີຕໍ່ ເສດຖະກິດ . ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະປຶກສາຫາລື ແລະ ພັດທະນາແຜນການກ່ອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ຖ້າບໍ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງລະມັດລະວັງ, ນະໂຍບາຍນີ້ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ສະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກ," ທ່ານ Thang ໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນຂອງລາວ.

ດຣ. ເຈິ່ນ ຫວຽດ ເລືອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຜົນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ ທ່ານເຫັນດີກັບການນຳໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄືກັບໃນການປະຕິບັດສາກົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການດັ່ງກ່າວຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຖືກອອກແບບໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງພາຍໃນປະເທດ.

ທ່ານ Luong ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍປະເທດນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ແຕກຕ່າງກັນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຂອງ "ເຮືອນຫຼັງທີສອງ" ສຳລັບການເສຍພາສີຢ່າງດຽວແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. "ຊັບສິນຫຼັງທີສອງ, ຖ້ານຳໄປດຳເນີນທຸລະກິດ, ຈ່າຍພາສີ, ແລະ ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ, ແມ່ນກິດຈະກຳການລົງທຶນ, ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ," ລາວອະທິບາຍ.

ຕາມທ່ານ Luong, ສາລະສຳຄັນຂອງນະໂຍບາຍພາສີຄວນສຸມໃສ່ມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການນຳໃຊ້, ແທນທີ່ຈະປະຕິບັດຕໍ່ຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ປະລິມານເທົ່າທຽມກັນ. ຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າສູງເກີນຂອບເຂດທີ່ແນ່ນອນ ຫຼື ຊັບສິນທີ່ບໍ່ສ້າງກະແສເງິນສົດໃໝ່ຄວນຈະຕ້ອງເສຍພາສີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສຳລັບຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີສອງໃນເຂດຊົນນະບົດທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າ, ການເກັບພາສີທີ່ເຂັ້ມງວດຈະກາຍເປັນພາລະຂອງປະຊາຊົນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ກົນໄກການເກັບພາສີໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ. ນະໂຍບາຍພາສີຕ້ອງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຕາມສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳ ແລະ ປະສິດທິພາບ. "ແຜນທີ່ເສັ້ນທາງ ແລະ ການກະກຽມຢ່າງລະອຽດແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ. ຖ້າບໍ່ມີລະບົບຂໍ້ມູນ ແລະ ເວທີການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຈະເປັນເລື່ອງຍາກສຳລັບປະຊາຊົນ ແລະ ນຳໄປສູ່ປະຕິກິລິຍາທາງລົບໄດ້ງ່າຍ. ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຄວນແນໃສ່ຄວາມສົມດຸນທາງສັງຄົມ, ສະນັ້ນມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບຢ່າງມີເຫດຜົນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງ," ທ່ານ Luong ເນັ້ນໜັກ.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ກ່າວວ່າ ກ່ອນໜ້ານີ້ທ່ານໄດ້ສະເໜີການເກັບພາສີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ ເປັນເຄື່ອງມືໃນການຄວບຄຸມການຄາດເດົາ, ການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກໂອນພາຍໃນ 6 ເດືອນ, ອັດຕາພາສີອາດຈະເປັນ 5%; ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 4% ສຳລັບໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ 6-12 ເດືອນ; ແລະ ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 3% ແລະ 2% ສຳລັບໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ 1-2 ປີ ແລະ ຫຼາຍກວ່າ 3 ປີ, ຕາມລຳດັບ.

ອີງຕາມທ່ານ Chau, ວິທີແກ້ໄຂນີ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຜັນຜວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm