ອະສັງຫາລິມະຊັບລໍຖ້າ "ການຟື້ນຟູ".

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງຮວ່າບິ່ງ ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ໃນພາກກາງຍັງຄົງຢູ່ໃນສະພາບຊຸດໂຊມລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຫຼຸດລົງ ໂດຍມີຜູ້ຂາຍຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້. ໃນສະພາບການນີ້, ບາງໂຄງການຍັງລໍຖ້າໂອກາດທີ່ຈະຟື້ນຕົວຈາກນະໂຍບາຍໃໝ່.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ຂອງແຂວງກຳລັງລໍຖ້າ "ການຟື້ນຟູ" ຢ່າງກະຕືລືລົ້ນ.

"ຕິດຂັດ" ເນື່ອງຈາກສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ.

ການສັງເກດການໃນເຂດພາກກາງພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ, ລວມທັງພື້ນທີ່ທີ່ເຄີຍເປັນໃຈກາງເມືອງຂອງແຂວງ ຮວ່າບິ່ງ ໃນອະດີດ ເຊັ່ນ: ຮວ່າບິ່ງ, ທາຍບິ່ງ, ແລະ ເຕິນຮວ່າ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຊຸດໂຊມໃນໄລຍະສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ. ບັນຍາກາດການຊື້-ຂາຍທີ່ມີຊີວິດຊີວາກ່ອນການລວມຕົວຂອງແຂວງເກືອບຈະຫາຍໄປ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຕ້ອງລະມັດລະວັງ ແລະ ສະຫງວນໄວ້.

ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຫຼາຍຖະໜົນຫົນທາງທີ່ຖືກຖືວ່າເປັນສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ຍັງມີປ້າຍ "ຂາຍ" ຫຼາຍໆອັນປະກົດຂຶ້ນ, ແຕ່ມີພຽງບໍ່ເທົ່າໃດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາລົງເມື່ອທຽບກັບຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄົນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ເໝາະສົມ.

ທ່ານນາງ ເຈິ່ນທິລວານ, ປະຊາຊົນບ້ານເຕິນຮວ່າ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: “ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າມີເຮືອນຢູ່ແຄມທາງໃຫຍ່. ກ່ອນໜ້ານີ້, ຫຼາຍຄົນສອບຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ມັນ, ແຕ່ປະຈຸບັນມີໜ້ອຍຄົນເທົ່ານັ້ນທີ່ຢາກຊື້. ຫຼາຍຄົນຢາກຂາຍ, ແຕ່ຜູ້ທີ່ມີເງິນບໍ່ຮີບຮ້ອນຊື້ເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.”

ອີງຕາມນາຍໜ້າທ້ອງຖິ່ນ, ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສະພາບຄ່ອງຫຼາຍທີ່ສຸດ. ນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບລາຄາ, ລັກສະນະທາງກົດໝາຍ, ແລະ ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຮັດກຸມຂອງສິນເຊື່ອດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທະນາຄານຍັງໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດນີ້. ການເຮັດທຸລະກຳຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຄີຍອີງໃສ່ອຳນາດທາງການເງິນແມ່ນບໍ່ສາມາດເປັນໄປໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ, ເຊິ່ງບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຮັກສາຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ ແລະ ລໍຖ້າເວລາທີ່ດີກວ່າ.

ນັກພັດທະນາໄດ້ເລືອກວິທີການທີ່ຊ້າໆແຕ່ໝັ້ນຄົງ.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດໂດຍລວມຈະຊຸດໂຊມລົງ, ແຕ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງຍັງຄົງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມແຜນການ ແລະ ຕາຕະລາງເວລາ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ La Perla Riverside ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດ Hoa Binh ກໍເປັນໜຶ່ງໃນໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງກວມເອົາເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 6 ເຮັກຕາ ແລະ ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັ້ນ ແລະ ວິນລາຫຼາຍຮ້ອຍຫຼັງ, ປະຈຸບັນກຳລັງເລັ່ງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຮືອນແຖວ. ມັນຖືກພິຈາລະນາວ່າມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ສຳຄັນສຳລັບການພັດທະນາຕົວເມືອງໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ.

ທ່ານ Nguyen Van Thang, ພະນັກງານຢູ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ La Perla Riverside, ກ່າວວ່າ: “ພວກເຮົາໄດ້ກຳນົດວ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນບໍ່ເອື້ອອຳນວຍສຳລັບການເປີດຕົວການຂາຍຈຳນວນຫຼາຍ. ບໍລິສັດໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃຫ້ສຳເລັດ ແລະ ການກໍ່ສ້າງເຮືອນແຖວຕາມເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ເມື່ອສະພາບຕະຫຼາດເໝາະສົມ, ໂຄງການຈະຖືກເປີດຕົວ.”

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກພັດທະນາຍັງສືບຕໍ່ດໍາເນີນໂຄງການຕ່າງໆເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂະບວນການຄັດເລືອກຕະຫຼາດທີ່ຊັດເຈນ. ທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ວິໄສທັດໄລຍະຍາວ, ແລະ ທິດທາງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງກໍາລັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່ານັກລົງທຶນທີ່ໄລ່ຕາມແນວໂນ້ມໄລຍະສັ້ນໃນອະດີດ.

ເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ, ເຊິ່ງເປັນສູນກາງການບໍລິຫານ ແລະ ຕົວເມືອງຂອງແຂວງຮວ່າບິ່ງໃນອະດີດ, ຍັງຖືວ່າມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງທີ່ໝັ້ນຄົງ. ສິ່ງນີ້ຖືກເຫັນວ່າເປັນພື້ນຖານສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນເພື່ອຄ່ອຍໆຟື້ນຟູສະພາບຄ່ອງຄືນມາເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

ປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ຄາດວ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຄືນະໂຍບາຍການລະບຸຕົວຕົນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ອີງຕາມລັດຖະດຳລັດ 357 ຂອງລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມີນາເປັນຕົ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັບສິນຈະຖືກມອບໝາຍລະຫັດລະບຸຕົວຕົນເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ເປັນເອກະລັກ.

ເລກປະຈຳຕົວນີ້ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນ "ບັດປະຈຳຕົວ" ສຳລັບຊັບສິນ, ເຊື່ອມໂຍງມັນກັບຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍທັງໝົດ, ລາຍລະອຽດການວາງແຜນ, ສະຖານະພາບການນຳໃຊ້ໃນປະຈຸບັນ, ແລະ ປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳ. ເລກປະຈຳຕົວນີ້ຄາດວ່າຈະສ້າງການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃນການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ.

ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງເຊື່ອວ່ານະໂຍບາຍນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ. ທ່ານ Nguyen Van Manh, ນັກລົງທຶນທີ່ມີມາດົນນານໃນເຂດ Hoa Binh, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ເມື່ອທຸກໆຊັບສິນມີລະຫັດທີ່ເປັນເອກະລັກ ແລະ ຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນ, ການຊື້ ແລະ ຂາຍຢ່າງໄວວາເພື່ອເພີ່ມລາຄາຈະບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍອີກຕໍ່ໄປ. ຕະຫຼາດອາດຈະຊ້າລົງ, ແຕ່ມັນຈະປອດໄພ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ."

ຈາກທັດສະນະຂອງສາທາລະນະຊົນ, ການກຳນົດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃນການເຮັດທຸລະກຳ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາທາງກົດໝາຍ ແລະ ການວາງແຜນ. ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນໄດ້ງ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດຕັດສິນໃຈໄດ້ຢ່າງມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະ ໃນເຂດໃຈກາງຂອງພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນສູນກາງແຂວງໃນອະດີດອີກຕໍ່ໄປ, ນະໂຍບາຍນີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍປັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ, ນຳພາທຶນໄປສູ່ໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ປະສົມປະສານ, ແລະ ສະເໜີການນຳໃຊ້ໃນໄລຍະຍາວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ຫຼາຍຄົນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງກຳລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງນັບຕັ້ງແຕ່ການລວມຕົວຂອງແຂວງ. ສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ, ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ລະມັດລະວັງ, ແລະ ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງໝາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ຍັງຖືກເຫັນວ່າເປັນໄລຍະເວລາ "ສະຫງົບ" ທີ່ຈຳເປັນສຳລັບຕະຫຼາດໃນການປັບຕົວດ້ວຍຕົນເອງ.

ໃນສະພາບການນີ້, ໂຄງການທີ່ວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດໝາຍ, ພ້ອມກັບນະໂຍບາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ເຊັ່ນ: ການກຳນົດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄາດວ່າຈະວາງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ວົງຈອນການພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າເກົ່າ. ຕະຫຼາດອາດຈະຟື້ນຕົວຊ້າໆ, ແຕ່ໃນທາງທີ່ດີ ແລະ ຍືນຍົງ, ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ຮົງຈຸງ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm