ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຕົກຕ່ຳແລ້ວບໍ?

ສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດ

ຕາມທ່ານຮ່ວາງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ໃນໄຕມາດທີ 3, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວ. ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະສໍາລັບການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ອາພາດເມັນລາຄາ 2-4 ຕື້ດົ່ງ ໄດ້ຖືກຄົ້ນຫາຫຼາຍທີ່ສຸດ; ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໄດ້ມີສັນຍານດູດຊຶມໄດ້ດີ, ສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ພາກກາງ.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຂ່າວບໍ່ດີຫນ້ອຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ

ລາຄາໃນຕະຫລາດຫລັກ ແລະ ຕະຫຼາດມັດທະຍົມເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ໄຕມາດເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 7% ແລະ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເປັນປະມານ 50,8 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ; ລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບບັນລຸປະມານ 32 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກເມືອງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ .

ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນແຕ່ 25 – 35 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງແຕ່ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແລະ ຫ້ອງແຖວລະດັບສູງມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວທັງຢູ່ຕະຫຼາດຊັ້ນປະຖົມ ແລະ ມັດທະຍົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບການລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຊິງ, ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກເອກະສານ, ດຳລັດ ແລະ ມະຕິຄື: ດຳລັດ 58/2023 ແລະ ມະຕິ 97 ດ້ວຍເນື້ອໃນສືບຕໍ່ມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເປັນປະທານ ແລະ ສົມທົບກັບບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດມະຕິ 3 ສະບັບຂອງລັດຖະບານ. ສົ່ງເສີມການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກນີ້, ຕາມທ່ານສີຈິ້ນຜິງແລ້ວ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຍັງມີການສະໜັບສະໜູນຫຼາຍສະບັບເຊັ່ນ: ໃບສັ່ງຊື້ສິນຄ້າສະບັບທີ 10/2023 ກ່ຽວກັບການໂຈະການປະຕິບັດບາງເນື້ອໃນຂອງຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 39/2016. ຫຼືເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ວັນທີ 10 ສິງຫາ 2023, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ໄດ້ເປັນປະທານກອງປະຊຸມຍົກເລີກບັນດາສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງມີຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ສະແດງອາການໃນທາງບວກ, ໂດຍເຮືອນຖະຫນົນແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫຼັງຈາກນັກລົງທຶນເພີ່ມເຕີມ, ແລະຫ້ອງແຖວໃນເຂດຕົວເມືອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ມີສະຫນອງໃຫມ່ຫນ້ອຍ.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — ຊາວເມືອງພາຍໃນມີທ່າອ່ຽງຊອກຫາຊື້ເຮືອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການໃໝ່ໃນຕົວເມືອງ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່ວາງມາຍ, ນ້ຳຕືລຽມ, ຮ່ວາດຶກ, ດ່ານເຟືອງ, ດົ່ງແອງ, ແທງຈີ, ຈີ່ເລີມ… ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນເຈິງ (ອາຍຸ 45 ປີ), ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອມີລູກຄ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ລາຄາຂາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທໍາມະຊາດ.

ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: “ລາຄາດິນແບ່ງຍ່ອຍ, ບ້ານທາວ, ເຮືອນວິນລາ ໃນເຂດຊານເມືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ຫຼາຍໃນເມື່ອກ່ອນ ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະພາບການໄດ້ດີຂຶ້ນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ, ຂ່າວຮ້າຍທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຫຼຸດລົງ, ຕະຫຼາດຍັງລໍຖ້າຂ່າວດີທີ່ຈະຟື້ນຕົວ”.

ຕາມທ່ານເຈືອງຮ່ວາບິ່ງແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2, ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ເຂດນິເວດສວນຟີນິກ, ເມືອງ ດ່ານເຟືອງ ແມ່ນຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 40 – 41 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ຫຼືລາຄາເຮືອນວິນລາແລະທາວບ້ານໃນບາງໂຄງການຕົວເມືອງໃໝ່ຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 1 – 5 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2. ເຫດຜົນແມ່ນບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່, ບວກກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເຂດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອ "ຍົກລະດັບ" ກັບເມືອງ.

ລຸ່ມແມ່ນຢູ່ໃສ?

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໂດຍທົ່ວໄປເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດແລະຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວໃນຕົ້ນປີ 2024.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — ບ່ອນໃດລຸ່ມສຸດຂອງຕະຫຼາດເປັນຄໍາຖາມທີ່ຄົນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ກ້າຕອບ.

ນັກເສດຖະສາດ Can Van Luc ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ "ມີໂອກາດຫຼາຍກວ່າສິ່ງທ້າທາຍ" ເພາະວ່າອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ຕາມທ່ານ Luc ແລ້ວ, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວປະມານ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ເວລາທອງຂອງປີ 2021. ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການ 4 ຄັ້ງ ແລະ ຄ່ອຍໆຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ສັນຍານຈໍານວນຫຼາຍໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະນະໂຍບາຍການເງິນ "ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ" ຍັງໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບໍ່ມີໃຜກ້າຕອບວ່າຕະຫຼາດລຸ່ມສຸດຢູ່ໃສ. ຈາກທັດສະນະຂອງທ່ານ Dinh, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສະເຫມີໄປມີວົງຈອນ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ພາຍຫຼັງໄລຍະໃກ້ຈະເຢັນລົງ, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງສັນຍານການຟື້ນຕົວຢ່າງແນ່ນອນ ແລະ ຖ້າການດຳເນີນທຸລະກຳມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອນະໂຍບາຍໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຕະຫຼາດຟື້ນໂຕຄືນຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່າ, ແລະ ການວາງແຜນກໍ່ຈະແຈ້ງຂຶ້ນ, ລາຄາອາດຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນອີກ".

ທ່ານ Chung ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍ່ທັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງວ່າຕະຫຼາດລຸ່ມນີ້ຢູ່ໃສ. ແຕ່ສັນຍານທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງຮ້ອນຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ