ອະສັງຫາລິມະສັບ "ບໍ່ສອດຄ່ອງ" ກັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເນື່ອງຈາກອຸປະສັກຕໍ່ການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

(HTV) - ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຫັນປ່ຽນວັດຖຸປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີລາຄາສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ເກືອບໝົດໄປ, ການສະໜອງກໍ່ນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ.

Việt Nam•25/09/2025

ແບກຫາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດຂອງຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ມີຫຼາຍຄົນຕ້ອງການເຮືອນ, ແຕ່ຍ້ອນລາຄາສູງເກີນໄປ, ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້”. ຄຳເຫັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງການຂາດເຂີນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ບັນດາເມືອງໃຫຍ່ຄືນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງ, ເນື້ອທີ່ດິນ ກະສິກຳ ຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ສາມາດປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ.

Bất động sản — ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ເກືອບໝົດໄປໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ນາງ ດັ້ງທິບ່າ (ຢູ່ຕາແສງ ແທງເໜ່ຝູ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ກ່ອນນີ້, ຄ່າທຳນຽມໃນການປ່ຽນວັດຖຸປະສົງແມ່ນປະມານ 3,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ 13 – 14 ເທົ່າ, ເຖິງວ່າທຸລະກິດກໍ່ບໍ່ໄດ້ຜົນກຳໄລ, ປ່ອຍໃຫ້ຄົນຢາກປຸກເຮືອນຢູ່”.

ທ່ານນາງ ດັ້ງທິບິ່ງ ໄດ້ສະແດງຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບລາຄາປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ບັນທຶກການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕົວຈິງແລ້ວ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຢູ່ກອງບັນຊາການປະຊາຊົນເຂດ ຕາແສງ ເຕິນ ໂນນຝູ (HCMC), ໄດ້ມີໃບສະເໜີປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນພຽງ 4 ສະບັບ ໃນຈຳນວນທັງໝົດ 88 ໃບ ສຳລັບການອອກໃບທະບຽນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຫວອດອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ມີຄໍາຮ້ອງສະຫມັກກະແຈກກະຈາຍ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ.

ຈໍານວນການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍແມ່ນຕ່ໍາກວ່າເມື່ອກ່ອນຫຼາຍເພາະວ່າບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງ.

ທ່ານ ຟານງອກເຕີນ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ແທງງອກຝູ

ຢູ່ຕາແສງ Tan Tao (HCMC), ທ່ານ ເລມິນຮື, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ລັດຖະບານ 2 ຂັ້ນເຂົ້າຮ່ວມ, ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດພຽງ 5 ກໍລະນີ, ໃນນັ້ນມີ 3 ກໍລະນີຍົກຍ້າຍ. ທ່ານ ຫຸຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ປະຊາຊົນຄາດວ່າຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການປ່ຽນກໍລະນີຈຸດປະສົງຄັ້ງທຳອິດ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍພຽງແຕ່ 30 – 50% ຂອງອັດຕາພາສີປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ”.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເຂດຕານທາວ (HCMC) ຍັງໄດ້ບັນທຶກການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼຸດລົງ.

ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຕາມດຳລັດເລກທີ 151/ນຍ-ກປສ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຈ່າຍ 100% ຂອງມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມລາຍການລາຄາທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງ. ນະໂຍບາຍນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະຫນອງ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນຕົວເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ ເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສູງເກີນໄປ. ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນສ້າງເຮືອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດແລະເຮັດທຸລະກິດ, ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ຈ່າຍເງິນແລະປ່ອຍໃຫ້ມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນ 20% ພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດແລະ 30% ຢູ່ນອກຂອບເຂດຈໍາກັດເພື່ອສ້າງຈັງຫວະສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Khanh Quang

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການບັນເທົາທຸກຈາກນະໂຍບາຍໃຫມ່

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາການສະຫນອງຄວາມຫຼາກຫຼາຍຈາກລະດັບສູງໄປສູ່ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປະກົດການການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ "virtual".

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍແຫຼ່ງສະໜອງຈາກລະດັບສູງເຖິງລະດັບຕ່ຳ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ "ໂດຍສະເພາະ". ຂະນະນີ້ ກະຊວງການເງິນ ພວມຊອກຫາຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ. ຫຼາຍຄວາມເຫັນຄາດວ່າຂໍ້ສະເໜີໃໝ່ຈະລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບຸກຄົນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການຜູກຂາດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາສູງ.

>>> ເຊີນຊົມລາຍການ HTV News ເວລາ 8:00 ໂມງ. ແລະ ໂຄງການໂລກ 24G ເວລາ 8:30 ໂມງ. ທຸກໆມື້ຢູ່ຊ່ອງ HTV9.