ອີງຕາມດຳລັດສະບັບເລກທີ 357 ທີ່ອອກໂດຍ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນແຕ່ລະຫຼັງ (ອາພາດເມັນ ຫຼື ເຮືອນແຍກ) ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງຈະຖືກມອບໝາຍລະຫັດລະບຸຕົວຕົນເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ເປັນເອກະລັກ.
ລະຫັດແມ່ນຊຸດຕົວອັກສອນ ແລະ ຕົວເລກ, ຍາວເຖິງ 40 ຕົວອັກສອນ. ໂຄງສ້າງຂອງຕົວລະບຸເອເລັກໂຕຣນິກສຳລັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບປະກອບມີຊ່ອງຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້: ລະຫັດຂໍ້ມູນໂຄງການ/ການກໍ່ສ້າງ; ລະຫັດຕົວລະບຸສະຖານທີ່ (ຖ້າມີ); ແລະ ລຳດັບຕົວອັກສອນທຳມະຊາດ.
ລະຫັດລະບຸຕົວຕົນຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດໃນລະບົບຂໍ້ມູນ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ພະແນກກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນມອບໝາຍລະຫັດລະບຸຕົວຕົນເອເລັກໂຕຣນິກໃຫ້ກັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃນພື້ນທີ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ພ້ອມໆກັນກັບການອອກເອກະສານທີ່ແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ວ່າຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍ, ສຳລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ.
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການກຳນົດລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທີ່ເປັນເອກະລັກໃຫ້ກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ຈຳກັດການຄາດເດົາ ແລະ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ.
ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ຍັງໄດ້ປະເມີນວ່າ ການຂາດຄວາມໂປ່ງໃສໃນຂໍ້ມູນຂ່າວສານໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາໄດ້ນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນຕ່າງໆເຊັ່ນ: "ຟອງລາຄາທີ່ດິນທຽມທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ," ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ; ການຈັດສັນທຶນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງຕໍ່ລະບົບການເງິນ; ແລະ ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ, ໂດຍຜູ້ທີ່ສູນເສຍຫຼາຍທີ່ສຸດມັກຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີລະຫັດລະບຸຕົວຕົນໃນໄວໆນີ້. (ຮູບພາບ: ມິງດຶກ).
ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວລະບຸຊັບສິນເອເລັກໂຕຣນິກຈຶ່ງຖືວ່າເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນໃນແຜນງານການຫັນເປັນດິຈິຕອນສຳລັບຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງການຄຸ້ມຄອງໃນສະພາບການໃໝ່.
ອີງຕາມທ່ານດຣ. ດິງ, ລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທາງອີເລັກໂທຣນິກສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ຄືກັນກັບບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງຂອງແຕ່ລະຄົນ. ເຮືອນແຕ່ລະຫຼັງ, ທີ່ດິນແຕ່ລະຕອນ, ຜະລິດຕະພັນແຕ່ລະຊະນິດແມ່ນສິນຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າສູງທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ ເສດຖະກິດ , ສະນັ້ນຜູ້ບໍລິໂພກຈຳເປັນຕ້ອງຮູ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສິນຄ້າເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິອັນຊອບທຳຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ການລະບຸຕົວຕົນບໍ່ໄດ້ຈຳກັດພຽງແຕ່ລະດັບຜະລິດຕະພັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຖືກປະສົມປະສານເຂົ້າໃນລະບົບຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົມບູນແບບ. ຄວາມໂປ່ງໃສນີ້ເຮັດໃຫ້ການຄາດເດົາມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ, ເພາະມັນເປີດເຜີຍການກັກຕຸນສິນຄ້າ ແລະ ການສ້າງຄວາມຂາດແຄນທຽມເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.
ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງຈຳກັດການປະຕິບັດ "ການຂາຍແບບສົມມຸດຕິຖານ, ສ້າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທຽມ" ບ່ອນທີ່ນັກພັດທະນາ ຫຼື ນັກລົງທຶນສຳຮອງຖືສິນຄ້າຄົງຄັງແຕ່ບໍ່ສາມາດເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນທີ່ຈຳເປັນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເບິ່ງຄືວ່າກຳລັງປະສົບກັບການຂາດແຄນ.
ອີງຕາມສາດສະດາຈານ ດັງຮຸ່ງຫວໍ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ , ລະຫັດການລະບຸອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງລາຄາທີ່ດິນ; ມັນເປັນພຽງເຄື່ອງມືການລະບຸເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສຍ້ອນຂໍ້ມູນການລະບຸ, ລັດຈະມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນເພື່ອນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບການເກັບພາສີ, ສິນເຊື່ອ, ຫຼື ການຄວບຄຸມລາຄາ.
ຄຸນຄ່າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຕົວລະບຸຊັບສິນແມ່ນຢູ່ທີ່ຄວາມສາມາດໃນການຕິດຕາມປະຫວັດທັງໝົດຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງເວລາທີ່ມັນຖືກຊື້ມາ, ຈຳນວນຄັ້ງທີ່ມັນໄດ້ເຮັດທຸລະກຳ, ລາຄາຂອງມັນມີການປ່ຽນແປງແນວໃດ, ແລະ ວ່າມັນໄດ້ຖືກຄາດເດົາຫຼືບໍ່. ເມື່ອຂໍ້ມູນຖືກບັນທຶກຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ຕໍ່ເນື່ອງ, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆປ່ຽນຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈທາງດ້ານອາລົມໄປສູ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍຂໍ້ມູນ.
ຫຼັກຂໍ້ຈຳກັດໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຊັບສິນແຕ່ລະຊະນິດບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນໜ່ວຍງານທີ່ມີເອກະລັກສະເພາະຂອງຕົນເອງ. “ລະຫັດລະບຸຕົວຕົນແມ່ນຕົວຕົນຂອງຊັບສິນ. ມັນຄືກັບບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງຂອງບຸກຄົນ. ແຕ່ລະຄົນມີລະຫັດທີ່ເປັນເອກະລັກ, ເຊິ່ງຕົວຕົນຂອງເຂົາເຈົ້າສາມາດອະທິບາຍໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່. ສິ່ງດຽວກັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ,” ສາດສະດາຈານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ ໄດ້ວິເຄາະ.
ກ່ອນໜ້ານີ້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນມັກຈະຖືກແບ່ງແຍກອອກເປັນຕ່ອນໆ, ແບ່ງອອກເປັນຂັ້ນຕອນ ແລະ ໂດຍໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຂໍ້ມູນການວາງແຜນ, ການກໍ່ສ້າງ, ການຮັບຮອງ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ໄດ້ເຊື່ອມໂຍງກັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຂາດຂໍ້ມູນສຳລັບໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດດຳເນີນການໂດຍອີງໃສ່ແນວຄິດແບບຝູງສັດເປັນຫຼັກ.
ການຂາດຂໍ້ມູນພື້ນຖານທີ່ຄົບຖ້ວນບໍ່ພຽງແຕ່ບິດເບືອນກົນໄກການສ້າງລາຄາເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ນະໂຍບາຍພາສີ, ສິນເຊື່ອ ແລະ ການວາງແຜນມີປະສິດທິພາບຍາກ. ເມື່ອລັດບໍ່ຮູ້ແນ່ນອນວ່າບຸກຄົນໃດໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່າໃດ ຫຼື ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຮັດທຸລະກຳເລື້ອຍໆປານໃດ, ການເກັບພາສີ ຫຼື ຄວາມພະຍາຍາມຕ້ານການເກັງກຳໄລຍັງຄົງເປັນພຽງທິດທາງເທົ່ານັ້ນ.
ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.
ການຕິດລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທີ່ເປັນເອກະລັກໃສ່ກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ. (ຮູບພາບ: ມິງດຶກ).
ຈາກທັດສະນະທາງທຸລະກິດ, ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Property, ເຊື່ອວ່າການຫັນເປັນດິຈິຕອລ ແລະ ການລະບຸຊັບສິນແຕ່ລະແຫ່ງ, ຄ້າຍຄືກັບວິທີການຄຸ້ມຄອງການຈະລາຈອນ, ແມ່ນທິດທາງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.
"ການລະບຸຕົວຕົນຊ່ວຍສ້າງໂປຣໄຟລ໌ທີ່ສົມບູນສຳລັບແຕ່ລະຊັບສິນ, ຕັ້ງແຕ່ສະຖານທີ່ ແລະ ພື້ນທີ່ ຈົນເຖິງປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ປະຫວັດການເປັນເຈົ້າຂອງ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບລັດໃນການຕິດຕາມຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ," ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.
ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ EZ Property ເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງຜົນກະທົບທີ່ສຳຄັນເທື່ອ ເພາະມັນຍັງຢູ່ໃນໄລຍະການເກັບກຳຂໍ້ມູນ ແລະ ມາດຕະຖານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອນະໂຍບາຍພາສີ ແລະ ລະບຽບການຕະຫຼາດຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍອີງໃສ່ລະບົບຂໍ້ມູນນີ້, ຜົນກະທົບຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ.
ປະຈຸບັນ, ພາສີການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບສຳລັບບຸກຄົນຍັງຄິດໄລ່ຢູ່ທີ່ 2% ຂອງມູນຄ່າທຸລະກຳທັງໝົດທີ່ໄດ້ປະກາດໄວ້.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຍັງມີອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການມອບໝາຍລະຫັດການລະບຸຕົວຕົນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງວ່າ ເຂດແດນທີ່ຊ້ອນກັນລະຫວ່າງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ຕິດກັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຂໍ້ມູນເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການຂັດແຍ້ງທີ່ຍືດເຍື້ອຍາວແມ່ນສູງຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການບັງຄັບໃຊ້ໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນຍັງເປັນບັນຫາທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດ ແລະ ຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ເຕັກໂນໂລຢີຍັງບໍ່ທັນກ້າວໜ້າ.
ດັ່ງນັ້ນ, ລາວໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າການກຳນົດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂະບວນການໄລຍະຍາວ, ສະນັ້ນມັນຄວນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ງ່າຍກວ່າກ່ອນ, ແລະ ການວາງແຜນຢ່າງລະມັດລະວັງແມ່ນຈຳເປັນຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນການປ້ອນຂໍ້ມູນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງລະບົບຂໍ້ມູນ.
ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet - ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ທີ່ CBRE ຫວຽດນາມ - ເຊື່ອວ່າ ດ້ວຍປະລິມານຂໍ້ມູນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພະແນກຕ່າງໆ ແລະ ລະຫວ່າງລະບົບຂໍ້ມູນຕ່າງໆຈະມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເຊື່ອມໂຍງຂໍ້ມູນທັງໝົດນີ້ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
(0)