ການຫັນປ່ຽນອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳໃຫ້ກາຍເປັນຕົວເລກການເຕີບໂຕ.

ແນ່ນອນວ່າເພື່ອໃຫ້ບັນລຸການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກ, ຕ້ອງການທຶນ, ໂຄງການຕ່າງໆຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຕ້ອງມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ແລະຜົນໄດ້ຮັບຕ້ອງຮັບໃຊ້ຊີວິດຂອງຜູ້ຄົນ.

Báo Tuổi Trẻ•20/04/2026

ທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ຖູທຽມ ໄດ້ຖືກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນລວມເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຊ້ເປັນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງ-ໂອນ (BT) - ພາບ: ກວ໋າງດິ່ງ

ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ກະຊວງຕ່າງໆກຳລັງຊອກຫາວິທີເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກ, ແລະ ເລື່ອງລາວຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ດີ.

ອີງຕາມຂໍ້ສະເໜີຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫາກໍ່ອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນ 33 ຕອນ (ໄລຍະທີ 1) ທີ່ຄາດວ່າຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍເງິນໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອຫັນປ່ຽນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ເປັນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດ ແລະ ໂຄງການສໍາຄັນທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການພັດທະນາໃໝ່ຂອງນະຄອນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນ 33 ຕອນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໃນຮອບນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນຕອນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍເຊິ່ງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີໃນດ້ານສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ສຳຄັນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດບັນລຸທ່າແຮງຢ່າງເຕັມທີ່ໄດ້ຍ້ອນອຸປະສັກຕ່າງໆ.

ຄວາມຄາດຫວັງແມ່ນວ່າ "ທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ສຸດ" ຈະກາຍເປັນ "ຄຳ".

ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນ 33 ຕອນທີ່ລວມຢູ່ໃນໂຄງການຊຳລະ BT ປະກອບມີຫຼາຍຕອນໃນໃຈກາງເມືອງ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem.

ໃນນັ້ນ, ບາງພື້ນທີ່ "ທີ່ດິນທີ່ສຳຄັນ" ໄດ້ຄຸ້ນເຄີຍກັບປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມາດົນແລ້ວ, ເຊັ່ນ: ທີ່ດິນທີ່ 2-4-6 ຫາຍບ່າຈຸງ, 8-12 ເລຢວນ, 33 ຫງວຽນຢູ, 34-36-42 ຈູ່ແມັງຈິ້ງ (ເຂດໄຊງ່ອນ), ແລະ 152 ເຈິ່ນຟູ (ເຂດຈໍກວນ)...

ທີ່ດິນຕອນເຫຼົ່ານີ້, ເຊິ່ງມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການສືບສວນ ແລະ ຄະດີທາງກົດໝາຍທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່, ຍັງຄົງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດໃນໃຈກາງເມືອງ, ລ້ອມຮອບດ້ວຍຮົ້ວເຫຼັກລວດລາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຊ່ວງປີໃໝ່ຈີນ (ປີມ້າ) ທີ່ຜ່ານມາ, ພາຍໃຕ້ການຊີ້ນຳຂອງເລຂາທິການໃຫຍ່ພັກນະຄອນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ປ່ຽນແປງພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວ, ໂດຍປ່ຽນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກາຍເປັນສວນສາທາລະນະ ແລະ ສວນຊົ່ວຄາວເພື່ອຮັບໃຊ້ຊາວເມືອງໃນຊ່ວງເທດສະການລະດູໃບໄມ້ປົ່ງ ແລະ ການສະເຫຼີມສະຫຼອງປີໃໝ່.

ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ທູທຽມ ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນ 15 ຕອນໃນເຂດຍ່ອຍ 2, 3, ແລະ 4 ທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເມື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳລັບເມືອງ. ໃນນັ້ນມີທີ່ດິນ 2C (ຫຼາຍກວ່າ 24 ເຮັກຕາ), ເຊິ່ງມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດໃກ້ກັບເຂດຕົວເມືອງສາລາ ແລະ ຖືກອ້ອມຮອບດ້ວຍຖະໜົນ ຫງວຽນທຽນແທ່ງ ແລະ ເຈິ່ນແບກດັງ. ທີ່ດິນຕອນນີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສຳລັບການພັດທະນາແບບປະສົມປະສານ ລວມທັງການບໍລິການ, ພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ດ້ານກິລາ .

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ດັ່ງກ່າວຍັງປະກອບມີທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍຕອນ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນທີ່ດິນເລກທີ 420 No Trang Long (14.8 ເຮັກຕາ, ເຂດ Binh Loi Trung). ທີ່ດິນແຫ່ງນີ້ຖືກນຳໃຊ້ໂດຍບໍລິສັດ Vissan ສຳລັບໂຮງຂ້າສັດ, ແຕ່ພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງແມ່ນເຂດຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ພັດທະນາແລ້ວ, ສະນັ້ນມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພັດທະນາຄືນໃໝ່ເພື່ອໃຫ້ເໝາະສົມ. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຕັດສິນໃຈທວງເອົາທີ່ດິນຄືນໃນປີ 2019 ແລະ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນ ຂອງນະຄອນ ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຈົນເຖິງປະຈຸບັນ.

ທີ່ດິນເກືອບ 5 ເຮັກຕາແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ, ຫັນໜ້າໄປທາງຖະໜົນຟາມວັນດົ່ງ, ຕິດກັບຄອງໂກດວ່າວ ແລະ ແມ່ນ້ຳໄຊງ່ອນ, ໃນຫວອດທູດຶກ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ມັນເປັນສະຖານທີ່ຂອງໂຄງການສວນນ້ຳຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ທັນສະໄໝ (ສວນນ້ຳໄຊງ່ອນ).

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດສະງັກລົງເປັນເວລາຫຼາຍປີ ແລະ ໄດ້ຖືກປະຖິ້ມໄວ້. ໃນປີ 2014, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ສູນພັດທະນາກອງທຶນຂອງເມືອງເຂົ້າຮັບໜ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນສວນໝາກພ້າວ (134 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດລອງເຈື່ອງ) ໄດ້ຖືກຈັດສັນໃຫ້ຫຼາຍປີກ່ອນສຳລັບໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງ/ສະໜາມກ໊ອຟ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກການນຳໃຊ້ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງໄດ້ທວງເອົາທີ່ດິນຄືນ, ແລະ ປະຈຸບັນເມືອງລອງເຈື່ອງກຳລັງຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ຈ່າຍດ້ວຍ BT (Build-Transfer) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ແມ່ນທີ່ດິນສາທາລະນະ, ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ, ແລະ ມີການວາງແຜນຂະໜາດ 1/2000 ແລ້ວ, ແຕ່ຍ້ອນອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຕ່າງໆ, ພວກມັນຈຶ່ງຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງບໍ່ມີປະສິດທິພາບໃນອະດີດ.

ປະຈຸບັນ, ໂດຍການລວມເອົາທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ການຈ່າຍເງິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ສຳລັບສັນຍາ BT, ພວກມັນຈະບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນ "ທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ສຸດ" ອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຈະຮັບຮູ້ຄຸນຄ່າຂອງມັນຢ່າງແທ້ຈິງ ເມື່ອພວກມັນຖືກປ່ຽນເປັນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດ ແລະ ສຳຄັນຂອງເມືອງທີ່ກຳລັງດຳເນີນ ແລະ ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ ໜັງສືພິມຕ້ຽວແຈ , ທ່ານ ເລ ຫງອກຢຸງ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງລອງ ເຈື່ອງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນກຳລັງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຮັບປະກັນການນຳໃຊ້ທີ່ມີປະສິດທິພາບຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງເມືອງ. ປະຈຸບັນ, ທີ່ດິນແຫ່ງນີ້ມີເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງຂົວເຍີນແຈກຈາກແຂວງດົ່ງນາຍ ໄປຫາສ່ວນທີ່ສູງຂອງເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກ 3 ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອຳນາດການປົກຄອງເມືອງທູດຶກຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ພວກເຂົາຍັງກຳລັງປະສານງານການຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ສວນນ້ຳໄຊງ່ອນພາຍໃນຂອບເຂດອຳນາດຂອງພວກເຂົາ ແລະ ກຳລັງລໍຖ້າໂອກາດທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງກ່ຽວກັບທີ່ດິນແຫ່ງນີ້.

ທີ່ດິນຫວ່າງເປົ່າຢູ່ເບື້ອງຊ້າຍມື (ຫວອດທູດຶກ) ເຄີຍເປັນສະຖານທີ່ຂອງສວນນ້ຳໄຊງ່ອນ, ແຕ່ມັນຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ - ຮູບພາບ: TR.DUC

ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ

ມະຕິຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຂອງພັກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2025) ໄດ້ກຳນົດບັນດາໂຄງການທີ່ສຳຄັນ ແລະ ກ້າວໜ້າສຳລັບໄລຍະ 2025-2030, ໂດຍສຸມໃສ່ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ກຳນົດໜ້າທີ່ໜຶ່ງຂອງຄະນະກຳມະການພັກນະຄອນ ແລະ ລະບົບ ການເມືອງ ຄືການນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຂອງນະຄອນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ຫຼັງຈາກມະຕິກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຂອງພັກນະຄອນ ແລະ ການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນຫຼາຍຢ່າງ, ບັນຍາກາດທີ່ຄຶກຄື້ນ ແລະ ຮີບດ່ວນສາມາດສັງເກດເຫັນໄດ້ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ດ້ວຍໂຄງການລົງທຶນຫຼາຍໂຄງການ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດ ແລະ ສຳຄັນ (ເຊັ່ນ: ທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງ ແລະ ຂົວ) ພວມຖືກສະເໜີໂດຍນັກລົງທຶນ.

ເນື່ອງຈາກສະພາບການຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການທຶນລົງທຶນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆແມ່ນມີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ເຂັ້ມຂຸ້ນພາຍໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ໂດຍມີເສັ້ນຕາຍທີ່ຮີບດ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຕ່ຫົວທີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການໂຫຼດເກີນຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຫຼີກລ່ຽງຄວາມລ່າຊ້າ, ແລະ ປ້ອງກັນການຊະລໍຕົວຂອງການພັດທະນາ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ມີຄວາມກົດດັນໃນການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງໃນທິດທາງທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ສອດຄ່ອງກັນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ສຳຄັນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມສາມາດດ້ານງົບປະມານທີ່ຈຳກັດເຮັດໃຫ້ຕ້ອງມີກົນໄກໃນການລະດົມ ແລະ ນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ມະຕິ 254 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026) ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຊຳລະຄ່າສັນຍາ BT ໂດຍໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການປະມູນ ຫຼື ການປະມູນ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບເມືອງໃນການທົບທວນກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອລວມເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທີ່ດິນທີ່ຈະນຳໃຊ້ເປັນການຈ່າຍເງິນທຽບເທົ່າໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ການກະກຽມກອງທຶນທີ່ດິນຂອງເມືອງສຳລັບການຈ່າຍເງິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ລວມມີພື້ນທີ່ທີ່ມີມູນຄ່າທາງການຄ້າສູງ ແລະ ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດ ໃນຂະນະທີ່ຮັບປະກັນເງິນທຶນທີ່ພຽງພໍສຳລັບການຈ່າຍເງິນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພັນທະງົບປະມານເພີ່ມເຕີມ.

ຕົວຢ່າງ, ສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນໄດ້ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນສຳລັບສາມໂຄງການຄື: ການກໍ່ສ້າງຂົວເກິນຢໍ່, ຂົວຟູໝີ 2, ແລະ ໂຄງການສະໜາມກິລາແຫ່ງຊາດແຣກຈຽກ ພາຍໃຕ້ສັນຍາ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ດ້ວຍມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດປະມານ 182,016 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈັດສັນທີ່ດິນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ຈຳເປັນເພື່ອເລີ່ມການກໍ່ສ້າງໃນໄວໆນີ້.

ທີ່ດິນຢູ່ເລກທີ 420 ຖະໜົນເລກທີ່ຈ່າງລອງ, ຫວອດບິ່ງລອຍຈຸງ, ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ ແລະ ຖືກນຳໃຊ້ໂດຍບໍລິສັດ Vissan ເປັນສະຖານທີ່ຂ້າສັດ - ຮູບພາບ: TRI DUC

ລາຄາທີ່ດິນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນ.

ການອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນ 33 ຕອນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຊຳລະພາຍໃຕ້ສັນຍາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ BT ແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອສົ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເຂົ້າສູ່ເສດຖະກິດ, ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຕົວຈິງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການພັດທະນາໃໝ່.

ກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວນີ້, ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ ໜັງສືພິມ Tuoi Tre , ດຣ. Pham Viet Thuan, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກ່າວວ່າ ທ່ານເຫັນດີຢ່າງຍິ່ງ ເພາະວ່າຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຈະຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບແທນທີ່ຈະຖືກທຳລາຍຄືກັບໃນອະດີດ.

ອີງຕາມທ່ານ Thuan, ທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ, ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງຂວາງ, ແລະ ມີການວາງແຜນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກມັນເໝາະສົມຫຼາຍສຳລັບການລົງທຶນໃນໂຄງການການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ມີຄຸນຄ່າ ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງເມືອງ.

"ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າເສຍດາຍທີ່ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວທີ່ທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ແລະ ຖືກເສຍໄປຍ້ອນອຸປະສັກຕ່າງໆ. ໃນປັດຈຸບັນທີ່ພວກມັນຖືກລວມເຂົ້າໃນກອງທຶນທີ່ດິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຕາມແຜນການ, ມູນຄ່າສະເພາະຂອງພວກມັນຈະຖືກຄິດໄລ່. ເມື່ອທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຈ່າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ເມືອງຈະໄດ້ຮັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນດ້ານໜຶ່ງ, ແລະ ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມືອງຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທາງການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ. ບັນຫາສໍາຄັນແມ່ນວ່າເມືອງຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ ແລະ ກໍານົດມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ...", ທ່ານ Thuan ກ່າວ.

ອີງຕາມທ່ານ Thuan, ເມື່ອປຽບທຽບກັບອະດີດທີ່ດິນເປັນຊັບສິນສາທາລະນະ ແລະ ຖືກນຳມາປະມູນ ຫຼື ປະມູນ, ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບສູງສຸດໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບຽບການເຫຼົ່ານັ້ນຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນອຸປະສັກບາງຢ່າງສຳລັບຮູບແບບການຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດ ແລະ ເອກະຊົນ (PPP). ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນໄດ້ລົບລ້າງອຸປະສັກເຫຼົ່ານີ້, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນສາທາລະນະເພື່ອຈ່າຍຄ່າໂຄງການກໍ່ສ້າງ-ໂອນ (BT).

ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເມືອງຕ້ອງກຳນົດມູນຄ່າທີ່ດິນຢ່າງລະອຽດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ທ່ານ Bui Quoc Tuan (ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ ທີ່ດິນໃນສະຖານທີ່ສຳຄັນທີ່ໃຊ້ສຳລັບການຈ່າຍເງິນ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ຜ່ານການຈັດສັນທີ່ກຳນົດໄວ້ຕ້ອງຮັບປະກັນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັບສະຖານທີ່ທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ສ້າງມູນຄ່າ, ເພາະວ່າ "ເມືອງຈະບໍ່ມີສະຖານທີ່ທີ່ດິນທີ່ດີຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ສະນັ້ນການຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງແມ່ນຈຳເປັນ...", ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ອອກຄ່າສຳປະສິດ K ໂດຍດ່ວນ ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການຈ່າຍຄືນແມ່ນຖືກກໍານົດຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ອີງຕາມບັນຊີລາຍຊື່ນີ້, ທີ່ດິນມີລາຄາຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນເລຢວນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 500 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ.

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງພັດທະນາສຳປະສິດ K ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ. ເນື່ອງຈາກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຮີບດ່ວນຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ຈຳນວນຫຼາຍໂດຍໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການຊຳລະ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງພັດທະນາສຳປະສິດ K ທີ່ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ອອກໃຫ້ໂດຍໄວ. ສຳປະສິດ K ຈະຮັບປະກັນວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກປັບປຸງໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຢ່າງເປັນທາງການ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເມືອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຄາດວ່າທີ່ດິນຈະຖືກຈັດສັນໃຫ້ນັກລົງທຶນຕາມມູນຄ່າຂອງມັນໃນເວລາຊໍາລະ (ຫຼັງຈາກໂຄງການ BT ສໍາເລັດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງຄົບຖ້ວນ). ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂຶ້ນກັບສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນກັບນັກລົງທຶນ, ທີ່ດິນຈະຖືກຊໍາລະຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງສັນຍາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າເທດສະບານບໍ່ໄດ້ພັດທະນາສໍາປະສິດ K ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນໄວໆນີ້, ມັນຈະຍາກທີ່ຈະຄິດໄລ່ມູນຄ່າທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຫາຍລອງ (ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ)

ປະຈຸບັນຫຼາຍໂຄງການກຳລັງຢູ່ໃນໄລຍະດຳເນີນການ.

ການປ່ຽນທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ສຸດໃຫ້ກາຍເປັນຕົວເລກການເຕີບໂຕ - ຮູບທີ 4.

ເຂດສວນໝາກພ້າວ (ເມືອງລອງເຈື່ອງ) ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງຂົວເຍີນແຈກເຊື່ອມຕໍ່ກັບເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກທີ 3 ທີ່ຜ່ານທີ່ດິນ - ພາບ: ເຈົາຕວານ

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກຳລັງສະເໜີນະໂຍບາຍການລົງທຶນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆພາຍໃຕ້ວິທີການ BT (Build-Transfer) ດ້ວຍມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດປະມານ 366,679 ຕື້ດົ່ງ, ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງເລກທີ 2 (ສ່ວນເບນແທ່ງ - ທູທຽມ ແລະ ທູທຽມ - ລອງແທ່ງ); ຖະໜົນ ແລະ ຂົວເຊື່ອມຕໍ່ ເກີ່ນຢົ໋ວ - ວຸງເຕົາ; ທາງດ່ວນໂຮ່ຈ່າມ - ລອງແທ່ງ; ໂຮງງານບຳບັດນ້ຳເສຍໄຊງ່ອນຕາເວັນຕົກ; ໂຮງງານບຳບັດນ້ຳເສຍໄຊງ່ອນເໜືອ 1; ໂຮງງານບຳບັດນ້ຳເສຍໄຊງ່ອນເໜືອ 2; ຈະຕຸລັດໃຈກາງເມືອງ ແລະ ສູນບໍລິຫານເມືອງ; ໂຄງການສວນວັດທະນະທຳເບນຍາຣົງແຄ້ງຫອຍ; ແລະ ພື້ນທີ່ສີຂຽວສາທາລະນະຕາມແຄມແມ່ນ້ຳໄຊງ່ອນ...

ດັ່ງນັ້ນ, ໂດຍພິຈາລະນາພຽງແຕ່ 13 ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງພາຍໃຕ້ຮູບແບບ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ກຳລັງຢູ່ໃນໄລຍະການສະເໜີ, ເມືອງຈະຕ້ອງການທີ່ດິນທີ່ມີຄຸນຄ່າເພື່ອສະໜອງການຈ່າຍເງິນທີ່ມີມູນຄ່າລວມທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 548.000 ຕື້ດົ່ງໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ດຶງດູດການລົງທຶນ, ປົດລັອກຊັບພະຍາກອນ.

ພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສຳຄັນຫຼາຍແຫ່ງໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ມີມູນຄ່າຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີມູນຄ່າການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງອີກດ້ວຍ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຕົວເມືອງໃນໄລຍະໃໝ່.

ດ້ວຍການອະນຸມັດ (ໄລຍະທີ 1) ຂອງທີ່ດິນ 33 ຕອນ ທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບການຊຳລະດ້ວຍ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ), ເມືອງໄດ້ນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນທີ່ສຳຄັນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການພັດທະນາຂອງຕົນ.

ໃນການນຳສະເໜີບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບການຊຳລະດ້ວຍ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ໃນກອງປະຊຸມສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ຫງວຽນກົງວິງ ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ກ່າວວ່າ ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈັດສັນໃຫ້ນັກລົງທຶນພາຍໃຕ້ຮູບແບບກໍ່ສ້າງ-ໂອນ (BT) ແມ່ນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະພາປະຊາຊົນໃນລັກສະນະທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ເປີດເຜີຍ. ສຳລັບໂຄງການທີ່ຕ້ອງການການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ, ນັກລົງທຶນຍຸດທະສາດກໍ່ຖືກຄັດເລືອກຢ່າງເປີດເຜີຍຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕັ້ງໃຈທີ່ຈະລະດົມຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມ ແລະ ຈັດສັນຊັບພະຍາກອນໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນຂອງລັດ... ຫຼັງຈາກການຈ່າຍເງິນດ້ວຍທີ່ດິນໃນເວລາຈັດສັນທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນນັ້ນເອງ, ສ້າງຜະລິດຕະພັນໂຄງການໃໝ່, ສ້າງຊັບພະຍາກອນ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ, ແລະ ສືບຕໍ່ສ້າງມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ສັງຄົມ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນເທີ ຮອງປະທານສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໄດ້ຢືນຢັນເຖິງຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບສູງໃນບັນດາຜູ້ແທນສະພາປະຊາຊົນນະຄອນໃນການອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ BT. ຕາມທ່ານ ເທີ, ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການປະຕິບັດທີ່ສຳຄັນຫຼາຍສຳລັບຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໃນການຊີ້ນຳ, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ປະຕິບັດນະໂຍບາຍ ແລະ ໜ້າທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແລະ ປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ມະຕິທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ມີຄວາມສຳຄັນເປັນພິເສດໃນການກຳນົດບົດບາດພິເສດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ມະຕິເຫຼົ່ານັ້ນສົ່ງເສີມການປະຕິຮູບການບໍລິຫານ, ເສີມສ້າງການເຊື່ອມໂຍງພາກພື້ນ, ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການລະດົມ ແລະ ການນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ແລະ ສ້າງການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃນການວາງແຜນ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງ. ສິ່ງນີ້ຈະຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການບັນລຸການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກ, ປັບປຸງສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍຄຸນນະພາບການບໍລິການສຳລັບພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດ, ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການການພັດທະນາຂອງນະຄອນໃນໄລຍະໃໝ່.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1