ເປີດເຜີຍກົນລະຍຸດຫຼອກລວງທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໃຊ້ເພື່ອລໍ້ລວງຜູ້ຊື້.

Báo Dân trí•08/12/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ນາຍໜ້າໃຊ້ "ເຫຍື່ອ" ເພື່ອລໍ້ລວງລູກຄ້າ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ມື້ສຸດທ້າຍຂອງປີ. ສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວໃນບາງພາກສ່ວນ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນ ແລະ ອາພາດເມັ້ນ, ກຳລັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຂອງການຫຼອກລວງໂດຍນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນັກຄາດເດົາທີ່ບໍ່ເປັນມືອາຊີບ. ສະຖານະການນີ້ໄດ້ລົບກວນຕະຫຼາດ ແລະ ສ້າງຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຄວາມບໍ່ສະດວກໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ຫງວຽນ ດຶກ ຈາກເມືອງ ຮ່ວາຍ ດຶກ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ຍອມຮັບວ່າລາວເປັນ "ຜູ້ເຄາະຮ້າຍ" ຂອງລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບປອມ. ລາວເວົ້າວ່ານັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນຕຸລາເປັນຕົ້ນມາ, ລາວໄດ້ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນລາວຍັງບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຍ້ອນຂໍ້ມູນ ແລະ ລາຄາທີ່ສັບສົນ.

"ເຮືອນແຖວຫຼັງໜຶ່ງໃນເຂດຕົວເມືອງອານແຄ້ງ ກຳລັງຖືກໂຄສະນາໃນຫຼາຍຊ່ອງທາງອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ສື່ສັງຄົມອອນລາຍໃນລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ເມື່ອຂ້ອຍໄດ້ພົບກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ພາຂ້ອຍໄປເຮືອນແຖວຫຼັງອື່ນທີ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ກົງກັບອັນທີ່ໂຄສະນາ," ທ່ານດຶກເວົ້າດ້ວຍຄວາມໂກດແຄ້ນ, ໂດຍຢືນຢັນວ່າມັນຍາກທີ່ຈະກຳນົດວ່າໂຄສະນາໃດເປັນຂອງແທ້ ແລະ ໂຄສະນາໃດເປັນຂອງປອມ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສົນໃຈແມ່ນ ເມື່ອລາວພົບສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຕ້ອງການເຈລະຈາລາຄາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ໄດ້ແກ້ຕົວ ແລະ ປະຕິເສດທີ່ຈະດຳເນີນການຕໍ່ໄປ. ຕໍ່ມາ, ຕົວແທນ, ທີ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່ໃນນາມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໄດ້ປະກາດຂຶ້ນລາຄາ.

ທ່ານ ດຶກ ແບ່ງປັນວ່າ "ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ເຮືອນທີ່ຂ້ອຍຕັ້ງໃຈຈະຊື້ນັ້ນລາຄາຢູ່ທີ່ 7 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ເມື່ອຂ້ອຍເລີ່ມຕໍ່ລອງລາຄາ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຂາຍມັນໃນລາຄາພຽງ 7.2 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຂ້ອຍຕົກລົງກັບລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮຽກຮ້ອງ 7.5 ຕື້ດົ່ງ,"

ອີງຕາມທ່ານດຶກ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ "ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ພວກເຂົາຍັງລົງໂຄສະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດ້ວຍເນື້ອຫາຄືກັນກັບກ່ອນ, ແຕ່ໃນລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. "ພວກເຂົາພິສູດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາດ້ວຍການໂຄສະນາໃໝ່. ແຕ່ຂ້ອຍເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນກົນອຸບາຍຂອງກຸ່ມນາຍໜ້າເພື່ອຫາກຳໄລຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ສູງ," ທ່ານດຶກກ່າວ.

Bóc mẽ chiêu trò thả mồi câu của môi giới nhà đất - 1 — ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດເລີ່ມສະແດງສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍໄດ້ໃຊ້ກົນລະຍຸດເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າແລ້ວ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ຄືກັນກັບທ່ານດຶກ, ທ່ານ ຮວ່າງວັນຕຸ່ງ ຢູ່ເມືອງຮວ່າງມາຍ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເກືອບຈະຕົກເປັນເຫຍື່ອຂອງການໂຄສະນາຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫຼອກລວງ. ເມື່ອຊອກຫາຊື້ທີ່ດິນຢູ່ເມືອງແທງຈີ, ທ່ານ ຕຸ່ງ ໄດ້ຫຼົງທາງໄປໃນ "ວົງກົມ" ຂອງການໂຄສະນາທີ່ຫຼອກລວງຈາກນາຍໜ້າ.

ທ່ານ ຕຸງ ກ່າວວ່າ "ອີງຕາມການໂຄສະນາ, ທີ່ດິນໃນບ້ານ ຫງູຮຽບ ມີເນື້ອທີ່ 85 ຕາແມັດ, ແຕ່ເມື່ອກວດກາແລ້ວ, ພົບວ່າທີ່ດິນດັ່ງກ່າວມີສິດນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວພຽງແຕ່ 35 ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ເນື້ອທີ່ 50 ຕາແມັດທີ່ເຫຼືອແມ່ນເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງຮ່ວມສຳລັບທັງສີ່ທີ່ດິນອື່ນໆ."

ກ່ອນໜ້ານີ້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນໄຕມາດທີສາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຂອງການສໍ້ໂກງຂະໜາດໃຫຍ່, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນສູນເສຍເງິນຍ້ອນ "ໂຄງການຜີ". ການພັດທະນານີ້ຍັງຄົງເປັນສັນຍານເຕືອນໄພສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການທີ່ຂາດຂໍ້ມູນ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

VARS ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນໃນການເສີມສ້າງມາດຕະການການຄຸ້ມຄອງ, ການຊີ້ນຳ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບສຳລັບທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ມັນຍາກທີ່ຈະກວດສອບຄວາມໜ້າເຊື່ອຖືຂອງນາຍໜ້າ.

ເມື່ອເວົ້າກັບນັກຂ່າວ ຈາກໜັງສືພິມ Dan Tri , ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບມືອາຊີບໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຍອມຮັບວ່າບາງຄົນໂພສຂໍ້ມູນປອມເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າທີ່ແທ້ຈິງ. ກົນລະຍຸດນີ້ມັກຖືກໃຊ້ໂດຍຕົວແທນທີ່ບໍ່ເປັນມືອາຊີບ ແລະ ມີວິໄສທັດສັ້ນຫຼາຍຄົນ.

"ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນມືອາຊີບ ແລະ ມີສະຕິຮູ້ສຶກຜິດຊອບມັກຈະມີຖານລູກຄ້າຂະໜາດໃຫຍ່ພໍສົມຄວນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນໃໝ່, ຫຼື ຜູ້ທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນ 'ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນ,' ຕ້ອງໂພສຂໍ້ມູນປອມເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າທີ່ແທ້ຈິງ," ບຸກຄົນນີ້ໄດ້ແບ່ງປັນ.

ອີງຕາມນາຍໜ້າຄົນນີ້, ເຄັດລັບທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ ແລະ ຮັບຮູ້ໄດ້ງ່າຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດແມ່ນການໂພສຂໍ້ມູນທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຢ່າງແຕ່ບໍ່ເປັນຄວາມຈິງ ຫຼື ນຳພາລູກຄ້າໄປຫາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ກົງກັບເນື້ອຫາທີ່ໂຄສະນາ...

"ເພື່ອຂາຍທີ່ດິນ, ນາຍໜ້າມັກຈະລົງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ດິນອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາຂາຍແຕກຕ່າງກັນ. ອັນນີ້ອາດຈະສູງກວ່າລາຄາຂາຍຕົວຈິງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງເຂົ້າໃຈຜິດ, ຫຼືຕໍ່າກວ່າເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ," ນາຍໜ້າໄດ້ອະທິບາຍ.

Bóc mẽ chiêu trò thả mồi câu của môi giới nhà đất - 2 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມັນຍາກທີ່ຈະກວດສອບຄວາມໜ້າເຊື່ອຖືຂອງນາຍໜ້າ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ອີງຕາມທ່ານ Tran Duc Khang, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍພາກພື້ນຂອງ OneHousing, ມີນາຍໜ້າໃນຕະຫຼາດທີ່ໃຊ້ກົນລະຍຸດ "ເຫຍື່ອ". ສະຖານະການທົ່ວໄປແມ່ນພວກເຂົາໂຄສະນາເຮືອນທີ່ສວຍງາມໃນສະຖານທີ່ດີໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າຢ່າງບໍ່ໜ້າເຊື່ອເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ເມື່ອລູກຄ້າຕິດຕໍ່, ພວກເຂົາຈະຍ້າຍຈາກເຮືອນ A ໄປເຮືອນ B, ຈາກນັ້ນເຮືອນ C...

ທ່ານ Khang ໄດ້ອະທິບາຍພ້ອມທັງຍົກຕົວຢ່າງວ່າ "ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີມູນຄ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ລະບຸລາຄາໄວ້ທີ່ 3 ຕື້ດົ່ງ, ແນ່ນອນວ່າຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຈະບອກຜູ້ຊື້ວ່າເຮືອນຫຼັງນັ້ນບໍ່ມີແລ້ວ ແລະ ແນະນຳພວກເຂົາໄປເຮືອນຫຼັງອື່ນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ ຫຼື ໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍກວ່າ."

ອີງຕາມທ່ານ Khang, ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຜ່ານການຂາຍຄືນ ແລະ ພົບກັບສະຖານະການນີ້ຈະຮູ້ສຶກເມື່ອຍລ້າ ແລະ ຜິດຫວັງຫຼາຍກັບການຫຼອກລວງຂອງນາຍໜ້າ, ແຕ່ພວກເຂົາກໍ່ມີທາງເລືອກໜ້ອຍ ເພາະບໍ່ມີວິທີໃດທີ່ຈະກວດສອບຄວາມໜ້າເຊື່ອຖື ແລະ ຄວາມຊື່ສັດຂອງນາຍໜ້າໄດ້.

ໂດຍການແບ່ງປັນທັດສະນະນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກແພລດຟອມລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະຊັບອອນໄລນ໌ໄດ້ກ່າວວ່າບໍ່ມີແພລດຟອມໃດສາມາດຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງ 100% ຂອງລາຍຊື່; ຈະມີລາຍຊື່ປອມຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່.

ມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ຜູ້ໂຄສະນາອາດຈະລົງລາຍການທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊັ່ນ: ການໃຊ້ຂໍ້ມູນລູກຄ້າເພື່ອຂາຍຊັບສິນອື່ນໆ, ການລົງລາຄາສູງກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງເພື່ອເພີ່ມລາຄາປອມ, ຫຼື ການລົງລາຄາໃຫ້ຕ່ຳລົງເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ແນະນຳວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນລະມັດລະວັງກັບລາຍຊື່ທີ່ມີລາຄາດີເກີນໄປ ແລະ ຄວນປຽບທຽບລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດສະເໝີ. ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ຜູ້ໃຊ້ບໍ່ຄວນໂອນເງິນ ຫຼື ຝາກເງິນກ່ອນທີ່ຈະກວດສອບຂໍ້ມູນ.

ກ່ຽວກັບວິທີການແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ແນະນຳວ່າ ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕ້ອງມີຄວາມເດັດຂາດຫຼາຍຂຶ້ນໃນການຈັດການກັບບຸກຄົນທີ່ໂພສຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອລໍ້ລວງລູກຄ້າໃຫ້ຊື້ທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ອື່ນ ຫຼື ກະທຳການສໍ້ໂກງ. ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຜູ້ໃດກໍຕາມທີ່ເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທາງລົບຕ້ອງຖືກປັບໃໝ, ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່ານັ້ນຈະຕ້ອງຖືກດຳເນີນຄະດີທາງອາຍາ.

ທ່ານ Chau ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ເວັບໄຊທ໌ທີ່ລົງໂຄສະນາຊື້ຂາຍຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຂົາລົງ. ລັດຖະບານຈຳເປັນຕ້ອງມີລະບຽບການເພື່ອຈັດການ ແລະ ລົງໂທດໜ່ວຍງານທີ່ລົງຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແມ່ນແຕ່ການປິດເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ