ຕ້ອງການນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າລາຄາຖືກ

​ເຖິງ​ວ່າ​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ເຊົ່າ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ເປັນ​ເວລາ​ດົນ​ນານ​ແລ້ວ​ກໍ່ຕາມ, ​ແຕ່​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ນະພາ​ບທີ່​ເໝາະ​ສົມ​ສຳລັບ​ຜູ້​ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ຕ່ຳ ​ແລະ ປານ​ກາງ​ຍັງ​ມີ​ໜ້ອຍ, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ກໍ່​ມີ​ຫຼາຍ.

ຂາດພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ

ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ເຊົ່າ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ເປັນ​ເວລາ​ດົນ​ນານ ​ແລະ ປະຈຸ​ບັນ​ພວມ​ມີ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ. ມັນໄດ້ຖືກອິດທິພົນຈາກທ່າອ່ຽງຂອງຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາ, ຄວາມກົດດັນຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະການປ່ຽນແປງຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວຫນຸ່ມ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດ ຫຼື ການລົງທຶນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຄົນງານສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຮູບແບບການເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫລາຍຂຶ້ນ, ແທນທີ່ຈະຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ຫຼາຍຄົນເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າເພື່ອຮັກສາຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຕະຫຼາດ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ພວມ​ປະ​ເຊີນ​ໜ້າ​ກັບ​ບັນດາ​ສິ່ງ​ທ້າ​ທາຍ​ທີ່​ພົ້ນ​ເດັ່ນ. ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 72% ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະ​ເພາະ​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ສອງ​ຫ້ອງນອນ​ໃນ​ເຂດ​ຄື Linh Dam ຫຼື Dinh Cong ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ປະມານ 8,5 – 10 ລ້ານ​ດົ່ງ/​ເດືອນ​ໃນ​ປີ 2025, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 1 ລ້ານ​ກວ່າ​ດົ່ງ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2024; ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ລາຍ​ຮັບ​ສະ​ເລ່ຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 6-10% ຕໍ່​ປີ.

ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ລາຄາ​ຕໍ່າ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ຮັບ​ຂ່າວ​ດີ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ​ຈາກ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ທີ່​ໄດ້​ເລີ່​ມດຳ​ເນີນ ​ແລະ ​ໄດ້​ຮັບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ. ຮູບປະກອບ

ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ, ຜົນຜະລິດການເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າລາຄາຊື້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຄາເຊົ່າ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫັນມາຊື້ເພື່ອຂາຍ ແທນທີ່ຈະຊື້ເພື່ອເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າກວມເອົາ 35-50% ຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງແຮງງານໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ກໍ່ກາຍເປັນຄວາມກົດດັນ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພັດທະນາໃນສອງພາກສ່ວນ: ອາພາດເມັນໃນໂຄງການລະດັບສູງ, ການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບແລະເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືອາພາດເມັນ, ໃຫ້ເຊົ່າໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ. ເກືອບວ່າມີພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ມີການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນມັກຈະສຸມໃສ່ການພັດທະນາອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເພື່ອຂາຍ, ແທນທີ່ຈະພັດທະນາໂຄງການໃຫ້ເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກໂຄງການຖືກຂາຍອອກຫຼືຢຸດ, ຕະຫຼາດເຊົ່າມັກຈະຖືກປະໄວ້. ສ່ວນຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃຫ້ເຊົ່າໂດຍເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ, ດ້ວຍລາຄາຕໍ່າກວ່າແຕ່ຂາດວິຊາສະເພາະ, ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເໝາະສົມກັບອາຊີບອິດສະລະ, ນັກສຶກສາ ແລະ ອື່ນໆ, ຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຂອງໄວໜຸ່ມ ແລະ ພະນັກງານໃໝ່ຍັງມີຫຼາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າວິຊາຊີບທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະປານກາງແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ.

ຕ້ອງການນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍ

ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ແລ້ວ, ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ເຊົ່າ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ມີ​ທັງ​ກາລະ​ໂອກາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ທ້າ​ທາຍ ​ແລະ ຕ້ອງການ​ບັນດາ​ມາດ​ຕະການ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ເພື່ອ​ພັດທະນາ​ຢ່າງ​ໝັ້ນຄົງ ​ແລະ ຍືນ​ຍົງ.

ໃນ​ໄລຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໄດ້​ຮັບ​ຖື​ວ່າ​ແມ່ນ​ການ​ກຳນົດ​ທິດ​ທາງ ​ດ້ານ​ການ​ເມືອງ , ​ແມ່ນ​ວຽກ​ງານ​ສຳຄັນ​ຂອງ​ພັກ ​ແລະ ທົ່ວ​ລະບົບ​ການ​ເມືອງ, ​ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ຄຸນ​ລັກສະນະ ​ແລະ ລັກສະນະ​ດີ​ຂອງ​ລະບອບ. ລັດຖະບານ ​ແລະ ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ​ໄດ້​ມີ​ມະຕິ​ຊີ້​ນຳ ​ແລະ ປະຕິບັດ​ຫຼາຍ​ໜ້າ​ທີ່​ໃນ​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ; ​ໄດ້​ອອກ​ມະຕິ 22 ສະບັບ, 12 ທິດ​ທາງ, ການ​ຕັດສິນ​ໃຈ, ​ແລະ ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ; ຈັດ​ຕັ້ງ​ກອງ​ປະ​ຊຸມ​ໃຫຍ່​ແຫ່ງ​ຊາດ​ຫຼາຍ​ຄັ້ງ ເພື່ອ​ປະ​ຕິ​ບັດ​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ສັງ​ຄົມ...

ຕອນ​ເຊົ້າ​ວັນ​ທີ 24/10, ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າ​ມບິ່ງ​ມິ​ງ , ຫົວໜ້າ​ຄະນະ​ຊີ້​ນຳ​ສູນ​ກາງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ນະ​ໂຍບາຍ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ​ໄດ້​ເປັນ​ປະທານ​ກອງ​ປະຊຸມ​ກັບ​ບັນດາ​ກະຊວງ, ສາຂາ, ທ້ອງ​ຖິ່ນ ​ແລະ ວິ​ສາ​ຫະກິດ ກ່ຽວ​ກັບ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ. ທີ່ກອງປະຊຸມ, ບັນດາຜູ້ແທນໄດ້ສຸມໃສ່ປຶກສາຫາລື, ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງມະຕິສະບັບໃໝ່ຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນດາບາດກ້າວບຸກທະລຸຂອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພິເສດແມ່ນມອບໝາຍໃຫ້ວິສາຫະກິດຈຳນວນໜຶ່ງເປັນຜູ້ລົງທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ບັນດາ​ຜູ້​ແທນ​ໄດ້​ປຶກສາ​ຫາລື​ກ່ຽວ​ກັບ​ບົດບາດ​ຂອງ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ລັດ​ໃນ​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ; ບົດບາດຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່; ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ; ຊັບພະຍາກອນ ແລະແຫຼ່ງສິນເຊື່ອເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ບຸ​ລິ​ມະ​ສິດ​ສໍາ​ລັບ​ໂຄງ​ການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ; ລາ​ຄາ​ຂາຍ​ແລະ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຂອງ​ສັງ​ຄົມ​, ແລະ​ອື່ນໆ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າແບບມືອາຊີບຍັງຂາດນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ພຽງພໍກ່ຽວກັບພາສີ, ທຶນ, ແລະກອງທຶນທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເຮັດໂດຍບຸກຄົນ, ຂາດໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການຂຸດຄົ້ນອາຊີບ.

ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ຊ່ຽວຊານ, ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແລ້ວ, ລັດ​ຕ້ອງ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ອາຊີບ​ຄື: ສະໜອງ​ການ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ດ້ານ​ພາສີ, ໜູນ​ຊ່ວຍ​ທຶນ​ຮອນ ຫຼື ສ້າງ​ກອງ​ທຶນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ໄລຍະ​ຍາວ​ໃຫ້​ແກ່​ພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ​ຢູ່​ເຂດ​ອຸດສາຫະກຳ. ພັດທະນາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ກາງໃນເຂດຕົວເມືອງ ຫຼື ເຂດຊານເມືອງ, ພ້ອມທັງປັບປ່ຽນແຜນການ ແລະ ທີ່ດິນ ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າມາລົງທຶນໃນການເຊົ່າແທນພຽງແຕ່ການຂາຍເທົ່ານັ້ນ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ປັບປຸງ​ຄຸນ​ນະພາ​ບການ​ບໍລິການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຄື: ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ອາຊີບ, ຄວາມ​ໂປ່​ງ​ໃສ​ຂອງ​ສັນຍາ​ເຊົ່າ ​ແລະ ເງື່ອນ​ໄຂ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງແລະປັບປຸງປະສິດທິພາບຂອງຕະຫຼາດ. ການດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການລະຫວ່າງ segments: ທີ່ຢູ່ອາໃສຊັ້ນສູງ, ຖ້າເກີນດຸນ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຕ້ອງໄດ້ຮັບການບູລິມະສິດສໍາລັບການພັດທະນາ.

ສຳລັບຕະຫຼາດເຮືອນເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ປານກາງ ເພື່ອພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ຍືນຍົງ ແລະ ຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຕ້ອງມີການສະໜັບສະໜູນນະໂຍບາຍ, ຍຸດທະສາດການລົງທຶນຈາກນັກລົງທຶນ ແລະ ການປັບປຸງຄຸນນະພາບການບໍລິການເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ. ຖ້າ​ຫາກ​ສາມາດ​ປະຕິບັດ​ໄດ້, ເຮືອນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ສາມາດ​ກາຍ​ເປັນ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ບັນຫາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ສຳຄັນ​ຂອງ​ຫວຽດນາມ​ໃນ​ທົດ​ສະ​ວັດ​ຕໍ່ໜ້າ.

ທີ່ມາ: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html