ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຍັງຄົງຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ, ລໍຖ້າຄວາມຄືບໜ້າໃນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດບໍ່ໄດ້ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 58%, ໂດຍສຸມໃສ່ພາກສ່ວນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນສຸມໃສ່ລະດັບລາຄາສູງກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນຈາກ DKRA Group ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເຫັນອາພາດເມັ້ນເກືອບ 8,000 ຫ້ອງທີ່ເຂົ້າມາສະໜອງໃໝ່, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຫຼັກໂດຍລວມໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ 8% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການອາພາດເມັ້ນລະດັບສູງ ແລະ ຫລູຫລາ, ໂດຍມີລາຄາຂາຍສູງສຸດທີ່ບັນທຶກໄວ້ທີ່ເກືອບ 500 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງມີຄວາມອຽງໄປທາງສ່ວນລະດັບສູງ, ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 40 ຫາ 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີສະພາບຄ່ອງດີແມ່ນໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ມີການກໍ່ສ້າງທີ່ວ່ອງໄວ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບໃຈກາງເມືອງ. ການເຮັດທຸລະກຳໃນສ່ວນນີ້ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງຄິດເປັນ 62% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດທີ່ບໍລິໂພກໃນຕະຫຼາດທັງໝົດໃນໄລຍະຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024.

ປະເພດອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການສູງໃນສ່ວນນີ້, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບຊ່ອງຫວ່າງການສະໜອງ, ໂດຍຜະລິດຕະພັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຍັງຄົງຂາດແຄນຢູ່ສະເໝີ. ສະເພາະໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ກຳລັງຫາຍາກຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍມີພຽງບໍ່ເທົ່າໃດໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ທິດຕາເວັນຕົກຂອງເມືອງ.

ໃນບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ, ເຖິງວ່າຜູ້ພັດທະນາຈະສະເໜີສ່ວນຫຼຸດ, ການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ຂອງຂວັນຟຣີຕ່າງໆ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງ. ໂຄງການໃນລະດັບລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າກໍ່ຂາຍໝົດໄວພາຍໃນສອງສາມມື້ທຳອິດຂອງການເປີດຕົວ, ໂດຍມີການເຮັດທຸລະກຳສູງເຖິງ 70-90% ຂອງໜ່ວຍທີ່ມີຢູ່.

ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຫຼາຍແຫ່ງຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະການຂາຍຕໍ່ໆໄປ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈະເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງເຖິງ 10%. ສິ່ງນີ້ຈະຂຶ້ນກັບການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່າອ່ຽງການສະໜອງໃນອະນາຄົດ.

ກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນການສະໜອງສຳລັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ທ່ານນາງ ຈາງ ບຸຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Cushman & Wakefield, ໄດ້ກ່າວວ່າ ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະສືບຕໍ່ມີຈຳກັດຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃນເວລານີ້ມີປະໂຫຍດຫຼາຍ. ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍອດເງິນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ກົດໝາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ເປັນສັນຍານໃນທາງບວກສຳລັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ. ການກະທຳທີ່ເດັດຂາດຂອງ ລັດຖະບານ ໃນການອອກກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເລັ່ງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2024. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ ແລະ ມີຫຼາຍເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບການເຕີບໂຕ, ເຊິ່ງເປັນການວາງພື້ນຖານສຳລັບວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່.

ອີງຕາມທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນຕະຫຼາດຫຼັກຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3-8% ນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງໄລຍະສັ້ນທີ່ຫຼຸດລົງເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ລະດັບກາງ.

ລໍຖ້າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ດ້ວຍລາຄາຕໍ່າທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍໂຄງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຂາຍໝົດທັນທີຫຼັງຈາກເປີດຕົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດການຄ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຍັງຄາດຫວັງວ່າຈະມີບາດກ້າວໃໝ່ໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຕົວເມືອງກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ. ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງມີຄວາມສັບສົນ; ຂັ້ນຕອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ແລະ ຍັງມີຂັ້ນຕອນຫຼາຍກວ່າ; ແລະ ການສະໜອງທຶນກໍ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍເຊັ່ນກັນ.

ປັດຈຸບັນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງ ສຳເລັດຮ່າງດຳລັດທີ່ລະບຸລາຍລະອຽດບາງບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ຽວກັບການພັດທະນາ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ລວມທັງຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຂອບລາຄາເຊົ່າສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະຊົນ ແລະ ທີ່ພັກອາໄສສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານໃນເຂດອຸດສາຫະກຳ. ດັ່ງນັ້ນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງຈະແນະນຳຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ອອກລະບຽບການກ່ຽວກັບຂອບລາຄາເຊົ່າສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເອກະຊົນຫຼັງຈາກດຳລັດດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປະກາດໃຊ້.

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍໂຄງການກຳລັງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເຊິ່ງສັນຍາວ່າຈະຊ່ວຍປັບປຸງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສຳລັບໄລຍະປີ 2021-2030 ແລະ ແຜນການຂອງລັດຖະບານທີ່ຈະລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍ ສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ກຳມະກອນເຂດອຸດສາຫະກຳ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມປະມານ 69,700-93,000 ຫົວໜ່ວຍ ພາຍໃນປີ 2030. ໃນນັ້ນ, ປະມານ 26,200-35,000 ຫົວໜ່ວຍ ຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໄລຍະປີ 2021-2025, ແລະ ປະມານ 43,300-58,000 ຫົວໜ່ວຍ ຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໄລຍະປີ 2026-2030.

ກ່ຽວກັບຜົນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສອງໂຄງການດ້ວຍອາພາດເມັນທັງໝົດ 610 ຫຼັງ ແລະ ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 50,831 ຕາແມັດ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫງວຽນເຊີນ ໃນເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ (242 ຫຼັງ) ແລະ ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານ ໃນເຂດແທງມີເລີ້ຍ, ເມືອງທູດຶກ (368/1040 ຫຼັງ).

ນັບແຕ່ຕົ້ນໄລຍະເວລາໃນປີ 2021 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສຳເລັດໂຄງການທັງໝົດ 4 ໂຄງການ, ລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 3 ໂຄງການ ແລະ ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສກຳມະກອນ 1 ໂຄງການ, ມີອາພາດເມັ້ນທັງໝົດ 1,233 ຫຼັງ ແລະ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ 112,385 ຕາແມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຈຸບັນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີໂຄງການທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ 6 ໂຄງການ, ລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 5 ໂຄງການ ແລະ ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສກຳມະກອນ 1 ໂຄງການ, ມີອາພາດເມັ້ນທັງໝົດ 4,386 ຫຼັງ.

ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວລວມມີ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕາແສງວິ້ງລອກ A, ເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ (1,344 ຫົວໜ່ວຍ); ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ໃນເຂດຕະຫຼາດບິ່ງຟູເກົ່າ, ເມືອງ 6 (390 ຫົວໜ່ວຍ); ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເຕິນບິ່ງ, ເມືອງເຕິນບິ່ງ (168 ຫົວໜ່ວຍ); ໂຄງການທີ່ບ້ານເລກທີ 324 ລີເຖື້ອງກຽດ, ເມືອງ 10 (1,254 ຫົວໜ່ວຍ); ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕາແສງລອງເຈື່ອງ, ເມືອງທູດຶກ (558 ຫົວໜ່ວຍ); ແລະ ທີ່ພັກອາໄສພະນັກງານໃນຕາແສງແທງມີເລີ້ຍ, ເມືອງທູດຶກ (672/1,040 ຫົວໜ່ວຍ).

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html