ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ, ລໍຖ້າໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທໍາລາຍການສະຫນອງ

ການສະຫນອງຈໍາກັດບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 58%, ໂດຍສຸມໃສ່ຂະແໜງພາຍໃຕ້ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະໜອງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດແມ່ນສຸມໃສ່ລາຄາສູງກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2024, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ເກືອບ 8,000 ຫ້ອງເຂົ້າຮ່ວມການສະໜອງ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໂຄງການຫຼູຫຼາ ແລະ ຍອດຂາຍທີ່ລາຄາສູງທີ່ສຸດ 50 ໂຄງການ. ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ຂະນະທີ່ການສະໜອງພວມມຸ່ງໄປສູ່ບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ຈຳນວນທຸລະກິດທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂຄງການທີ່ມີສະພາບຄ່ອງດີສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສໍາເລັດ, ມີຄວາມຄືບໜ້າການກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ, ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ເຂົ້າໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ. ການເຄື່ອນໄຫວໃນຂະແໜງການນີ້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງແມ່ນກວມ 62% ຍອດປະລິມານການບໍລິໂພກສະໜອງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວສ້າງໃໝ່ຍັງຄົງຮັກສາສະພາບຄ່ອງຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແຫຼ່ງລາຍຮັບຢ່າງກະທັນຫັນ, ພາບທີ 1 — ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຍັງຮັກສາສະພາບຄ່ອງໄດ້ດີ

ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນສ່ວນນີ້, ຕະຫຼາດຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງໃນການສະຫນອງຍ້ອນວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຂາດແຄນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ພິເສດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກໍ່ກາຍເປັນບັນດາໂຄງການທີ່ຫາຍາກ, ໃນນັ້ນມີບາງໂຄງການຍັງເຫຼືອຢູ່ຕາເວັນອອກ ແລະ ຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນ.

ໃນບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຈະສະເຫນີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຂອງຂວັນທີ່ມາພ້ອມກັບ, ພວກເຂົາຍັງບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ. ບັນດາໂຄງການໃນຂອບເຂດລາຄາທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຍັງຂາຍອອກຢ່າງໄວວາໃນມື້ທໍາອິດທີ່ເປີດຂາຍ, ດ້ວຍປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ 70-90% ຂອງກະຕ່າຜະລິດຕະພັນ.

ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຂ້າງເທິງ, ບໍລິສັດນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງການຂາຍ, ໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຈະເພີ່ມລາຄາຂາຍຂອງພວກເຂົາເຖິງ 10%. ໂດຍອີງຕາມການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ເຊັ່ນດຽວກັບການພັດທະນາການສະໜອງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຄາດຄະເນການສະໜອງອາພາດເມັນໃນເຄິ່ງທີ 2 ຂອງປີ 2024, ທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຈາກນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ມີໜ້ອຍ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃນເວລານີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ລາຄາຕົ້ນຕໍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ, ຍອດເງິນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະກົດຫມາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ. ການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຮງຂອງ ລັດຖະບານ ໃນການອອກກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍໄດ້ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2024. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ ແລະ ມີຫຼາຍຈຸດຈະເລີນຂຶ້ນ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ວົງການພັດທະນາໃໝ່.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂັ້ນຕົ້ນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 3-8%. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໄລຍະສັ້ນແມ່ນຫຼຸດລົງເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມຕ່ໍາແລະລະດັບກາງ.

ລໍຖ້າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ດ້ວຍລາຄາຕໍ່າ, ເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ “ຂາຍອອກ” ທັນທີຫຼັງຈາກເປີດຕົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດການຄ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາການສະຫນອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຍັງຄາດຫວັງວ່າການພັດທະນາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ, ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງເມືອງພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ. ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມຍັງມີຄວາມສັບສົນ; ຂັ້ນຕອນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າມີຂັ້ນຕອນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ; ແຫຼ່ງທຶນ...

ປັດຈຸບັນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງ ເລັ່ງປັບປຸງຮ່າງດຳລັດສະບັບໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ້ານພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມ ລວມທັງຄຳແນະນຳການຄິດໄລ່ລາຄາຄ່າເຊົ່າທີ່ຕົນເອງລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ. ສະນັ້ນ, ກົມກໍ່ສ້າງຈະແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ອອກລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງບຸກຄົນ ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບດັ່ງກ່າວ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວສ້າງໃໝ່ຍັງຄົງມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແຫຼ່ງລາຍຮັບຢ່າງກະທັນຫັນ, ພາບທີ 2 — ຫຼາຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະປັບປຸງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຕາມໂຄງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄລຍະ 2021 – 2030 ແລະ ໂຄງການຂອງລັດຖະບານລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳ, ໃນໄລຍະ 2021 – 2030, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ວາງຄາດໝາຍພັດທະນາຮອດປີ 2030 ດ້ວຍຈຳນວນເງິນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ 7009. ຫ້ອງແຖວ. ໃນນັ້ນ, ໃນໄລຍະ 2021 – 2025 ຈະສ້າງຫ້ອງແຖວປະມານ 26.200 – 35.000 ຫ້ອງ ແລະ ໃນໄລຍະ 2026 – 2030 ຈະສ້າງຫ້ອງແຖວປະມານ 43.300 – 58.000 ຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບໝາກຜົນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ 2 ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມ ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 610 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 50.831 ຕາແມັດ. ສະເພາະແມ່ນເຂດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ຫງວຽນເຊີນ, ເມືອງບິ່ງຈ່າງ (242 ຫ້ອງແຖວ) ແລະ ໂຄງການທີ່ພັກແຮງງານຢູ່ຫວອດ ແທງມີ໋ເລີ໋, ນະຄອນ ດຶກ (368/1040 ຫ້ອງ).

ສະສົມແຕ່ຕົ້ນປີ 2021 ຫາເດືອນ ມິຖຸນາ 2024, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສຳເລັດ 4 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນ ມີເຮືອນພັກສັງຄົມ 3 ໂຄງການ ແລະ ໂຄງການທີ່ພັກຄົນງານ 1 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 1.233 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ 112.385 ຕາແມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງມີ 6 ໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ, ໃນນັ້ນມີ 5 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ແລະ 1 ໂຄງການທີ່ພັກຄົນງານມີຂະໜາດ 4.386 ຫ້ອງ.

ສະເພາະແມ່ນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຕາແສງວິ້ງລົກອາ, ເມືອງບິ່ງຈ່າງ (1.344 ຫົວໜ່ວຍ); ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ-ເຮືອນທຸລະກິດ ຢູ່ທີ່ດິນຕະຫຼາດເກົ່າ ບິ່ງຟຸກ, ເມືອງ 6 (390 ຫົວໜ່ວຍ); ບ້ານສັງຄົມຕານບິ່ງ, ເມືອງເຕີນບິ່ງ (168 ຫລັງ); ໂຄງການຢູ່ 324 ລີທັ໋ງກ໋ຽມ, ເມືອງ 10 (1.254 ຫົວໜ່ວຍ); ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຄຸ້ມ Long Truong, ນະຄອນ Thu Duc (558 ຫົວໜ່ວຍ); ທີ່ພັກຄົນງານຢູ່ຄຸ້ມ Thanh My Loi, ເມືອງ Thu Duc (672/1.040 ຫົວໜ່ວຍ).

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html