ຄຳເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການເກັງກຳໄລທີ່ດິນ.

ລາຄາທີ່ດິນກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ທ່ານ ຫງວຽນມິງຖາວ ຈາກບ້ານເຕິນຮ່າ (ເມືອງ ຕວຽນກວາງ ) ຫາກໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຊື້ທີ່ດິນໃນກຸ່ມ 19, ບ້ານຟານທຽດ. ອີງຕາມທ່ານຖາວ, ປະມານສາມເດືອນກ່ອນ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ສະເໜີຂາຍທີ່ດິນນີ້ໃນລາຄາ 7 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນພຽງສອງເດືອນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 8 ຕື້ດົ່ງ. ທ່ານຖາວໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບວ່າ ເມື່ອແຂວງຖືກລວມເຂົ້າກັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງຕວຽນກວາງຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ສະນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະພະຍາຍາມສຸດຄວາມສາມາດເພື່ອຊື້ມັນ."

ເຖິງວ່ານາງ ບຸຍທິຮວຽນ ຈາກບ້ານຈ່າຍມິດ, ຕາແສງຮ້າວຟູ (ເມືອງເຊີນເຢືອງ), ຍັງມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງກໍຕາມ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປ. ນາງ ຮວຽນ ໄດ້ອະທິບາຍວ່າ: "ຍ້ອນເຄີຍເຮັດວຽກຢູ່ໃນເມືອງມາໄລຍະໜຶ່ງ, ຂ້ອຍຢາກຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ໄດ້ຄົ້ນຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄັ້ງເພື່ອຊື້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍແມ່ນສູງຫຼາຍ, ສະນັ້ນຂ້ອຍຈຶ່ງຕ້ອງຍອມແພ້."

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຮວຽນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ, ໃນຊອຍທາງ ແລະ ຖະໜົນຂ້າງທາງ, ລາຄາບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະ ສະຖານທີ່. ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງຖິ້ງຮຸ່ງ ໃນເມືອງເຕິນຮ່າ (ເມືອງຕວຽນກວາງ), ທີ່ດິນຂະໜາດ 5 x 18 ແມັດ ກຳລັງຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາປະມານ 3.6 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 1 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2024. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ເຂດຕົວເມືອງຫງອກກິມ ໃນເມືອງຮວຽນແທ່ງ ໄດ້ເຫັນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2.7 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ທີ່ດິນຂະໜາດ 5 x 20 ແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 700 ລ້ານດົ່ງ ເມື່ອທຽບກັບສອງເດືອນກ່ອນ. ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ອອມເງິນທັງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າກໍ່ຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໄດ້ - ທ່ານນາງ ຮວຽນ ສະແດງຄວາມກັງວົນຂອງນາງ.

ປະຊາຊົນດຳເນີນທຸລະກຳໂອນທີ່ດິນຢູ່ຫ້ອງການນາຍທະບຽນເລກທີ 1, ນະຄອນຕວຽນກວາງ.

ທ່ານນາງ ເຈິ່ນ ທິບິ່ງ, ອາຈານສອນຊ່ຽວຊານດ້ານການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລເຕິນຈ່າວ, ຜູ້ທີ່ມີປະສົບການສອນ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍປີ, ໄດ້ກ່າວວ່າມີສອງເຫດຜົນທີ່ລາຄາທີ່ດິນຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ. ທຳອິດ, ໂດຍການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງແຂວງ, ນັກຄາດເດົາ ແລະ ນາຍໜ້າໄດ້ "ເພີ່ມລາຄາ" ທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍບາງພື້ນທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 20% - 30%, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງສູງເຖິງ 50% ພາຍໃນສອງສາມອາທິດເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຫຼາຍຄົນຕົກໃຈ, ຢ້ານວ່າພວກເຂົາຈະພາດໂອກາດ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊື້.

ສິ່ງນີ້ກຳລັງລົບກວນຕະຫຼາດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ. ນອກຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງແຂວງແລ້ວ, ຂອບລາຄາທີ່ດິນທີ່ຈະມາເຖິງນີ້ຈະສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບາງຄົນຮີບຮ້ອນຊື້, ຂາຍ ແລະ ແລກປ່ຽນທີ່ດິນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງພາສີສູງ. ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ປະຊາຊົນຕ້ອງມີສະຕິລະວັງຕົວ.

ທ່ານນາງ ເຈິ່ນ ທິບິ່ງ, ອາຈານສອນວິຊາການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ທີ່ມະຫາວິທະຍາໄລເຕິນຈ່າວ, ໄດ້ຢືນຢັນວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວລືມັກຈະເປັນປະກົດການໄລຍະສັ້ນ ແລະ ບໍ່ຍືນຍົງ. ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງດ້ວຍສາເຫດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ແຕ່ຈຸດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າ ເມື່ອຂ່າວລືແຜ່ລາມອອກໄປ, ລາຄາຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ແລະ ເມື່ອຂ່າວລືຫຼຸດລົງ ຫຼື ຂໍ້ມູນທາງການຖືກເປີດເຜີຍທີ່ບໍ່ເປັນໄປຕາມຄວາມຄາດຫວັງ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເຢັນລົງທັນທີ, ຫຼື ແມ່ນແຕ່ຫາຍໄປໝົດ.

ເມື່ອຫວນຄືນໄປເບິ່ງສອງເດືອນກ່ອນ, ກ່ອນຈະມີຂ່າວການລວມຕົວແຂວງຕວຽນກວາງ ແລະ ແຂວງ ຮ່າຢາງ , ໂດຍມີເມືອງບັກກວາງຂອງແຂວງຮ່າຢາງເປັນສູນກາງ, ຫຼາຍຄົນໃນຕວຽນກວາງກຳລັງຊອກຫາຊື້ທີ່ດິນໃນບັກກວາງ. ໃນເວລານັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນບັກກວາງຖືກຖືວ່າສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນໃນຕວຽນກວາງກໍ່ຢຸດສະງັກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຂໍ້ມູນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນເປັນທາງການ, ວ່າຕວຽນກວາງຈະກາຍເປັນສູນກາງການບໍລິຫານຂອງສອງແຂວງຫຼັງຈາກການລວມຕົວໄດ້ຮັບການຢືນຢັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຕວຽນກວາງ, ໂດຍສະເພາະໃນເມືອງຕວຽນກວາງ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງ, ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາທັນທີ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນດັ່ງກ່າວສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຊື້ໃນລາຄາສູງແຕ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍເມື່ອຕະຫຼາດເຢັນລົງ. ການຄາດເດົາແລະການຊື້ແລະຂາຍທີ່ເກີດຈາກແນວຄິດຝູງຊົນໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານໃນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຂອງລາຄາຊັບສິນ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຈິ່ນທິບິ່ງ, ການລວມແຂວງ/ນະຄອນເຂົ້າກັນເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນໃນການປັບໂຄງສ້າງການບໍລິຫານ ແລະ ຂະບວນການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ແລະ ນີ້ບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນປະຈຸບັນ. ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຕາມສະຖານະພາບໃນປະຈຸບັນ, ແລະ ເຖິງແມ່ນວ່າແຂວງຮ່າຢາງຈະລວມເຂົ້າກັບແຂວງຕວຽນກວາງ, ກໍ່ຍັງຕ້ອງມີອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດໃນແຂວງຮ່າຢາງ; ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຍ້າຍທັງໝົດໄປແຂວງຕວຽນກວາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າບາງຄົນກຳລັງຟ້າວຊອກຫາ ແລະ ຊື້ທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງຢ່າງບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າເອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງແຂວງອີກດ້ວຍ.

ທ່ານນາງ ດິ່ງທິທູຮ່າ, ຫົວໜ້າພະແນກທີ່ດິນ ແລະ ສຳຫຼວດ (ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ໄດ້ຢືນຢັນວ່າ: ແຂວງຕວຽນກວາງ ບໍ່ໄດ້ຂາດແຄນທີ່ດິນ. ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝທີ່ສຸດ, ເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງດານໂກກິມຟູ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຢູ່ແຄມຝັ່ງແມ່ນ້ຳລໍ, ກຳລັງໄດ້ຮັບການລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນເມືອງຕວຽນກວາງ, ເຊິ່ງຫຼາຍກວ່າພຽງພໍທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຮີບຮ້ອນຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ມີຂ່າວລືຈາກນາຍໜ້າໃນເວລານີ້ພຽງແຕ່ລົບກວນຕະຫຼາດ ແລະ ອາດຈະນຳໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ສຳຄັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html