ລາຍລະອຽດຂັ້ນຕອນການແປງດິນສວນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ (ທີ່ດິນກະສິກໍາ) ເປັນດິນຢູ່ອາໄສແມ່ນຄວາມຕ້ອງການພາກສ່ວນຫຼາຍຄອບຄົວແລະບຸກຄົນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ພ້ອມດ້ວຍເອກະສານແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໄດ້ກຳນົດຄຳສັ່ງ, ຂັ້ນຕອນ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຫັນເປັນຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

Báo Nghệ An•26/06/2025

* ເງື່ອນໄຂການປະຕິບັດ:
ອີງຕາມມາດຕາ 58 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແລະ ມາດຕາ 12 ຂອງດຳລັດ 102/2024/ND-CP, ການປ່ຽນທີ່ດິນສວນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:
• ທີ່ດິນລວມຢູ່ໃນແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະຈໍາປີທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂອງຂັ້ນເມືອງ.
• ສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງ (ຖ້າດິນຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ ຫຼື ການວາງແຜນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຊົນນະບົດ).
• ມີຄວາມຕ້ອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ຮັບປະກັນບໍ່ໃຫ້ມີການລະເມີດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນປ່າໄມ້.
• ເນື້ອທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປຶ້ມແດງ).
* ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການ:
ອີງຕາມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 15 ຂອງດຳລັດ 102/2024/ND-CP, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ໄດ້ຍື່ນເອກະສານ 01 ຊຸດ ລວມມີ:
• ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (ແບບຟອມ 02c/DKSDD).
• ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົ້ນສະບັບ.
• ສານສະກັດຈາກແຜນທີ່ cadastral ຫຼືການວັດແທກ cadastral ຂອງດິນຕອນ.
• ບົດລາຍງານການຢັ້ງຢືນພາກສະໜາມ (ຖ້າມີ).
• ປະກາດການປະຕິບັດຕາມພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ພູເຂົາລັບ — ການປູກໝາກເຜັດຢູ່ ອານເຊີນ. ພາບ: ເຈິ່ນເຈົາ

* ລໍາດັບການປະຕິບັດ:
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ສົ່ງໃບຄໍາຮ້ອງທີ່: ສູນບໍລິການບໍລິຫານລັດຂັ້ນບ້ານ ແລະ ຫວອດໃໝ່. ສຳລັບອົງການຈັດຕັ້ງແມ່ນສະເໜີໃຫ້ ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຂັ້ນແຂວງ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ການປະເມີນເອກະສານ
• ໜ່ວຍງານຮັບເອກະສານກວດສອບເອກະສານ ແລະ ດຳເນີນການກວດສອບພາກສະໜາມ (ຖ້າຈຳເປັນ).
• ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂອງອົງການມີອຳນາດອອກຄໍາຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (ແບບຟອມ 04c/DKSDD).
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ
• ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເປັນພື້ນຖານການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຄວນຊອກຫາລາຄາທີ່ດິນຫຼືຕິດຕໍ່ກັບທີມງານພາສີທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຮູ້ຈໍານວນສະເພາະທີ່ຈະຈ່າຍ.

ທຸລະກຳຢູ່ຮ້ານດຽວໃນເມືອງວິງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ຂັ້ນຕອນທີ 4: ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃຫມ່.

ອີງຕາມດຳລັດເລກທີ 151/2025/ນຍ-ຄພສ ວ່າດ້ວຍການກະຈາຍອຳນາດຂອງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສອງຂັ້ນ, ການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ, ແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ມາດຕາ 5 ກຳນົດ: ສິດອຳນາດຂອງຄະນະກຳມະບານຂັ້ນເມືອງ ແລະ ປະທານກຳມາທິການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງ ຂຶ້ນກັບປະທານຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂັ້ນບ້ານ ແລະ ຫວອດ ຈຶ່ງມີອຳນາດອອກ ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 136 ແລະ ຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 142 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.
- ພາຍຫຼັງສຳເລັດພັນທະດ້ານການເງິນ, ປະຊາຊົນໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ເຊິ່ງສະແດງເຖິງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃຫ້ປັບປຸງ ແລະ ແກ້ໄຂຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ບັນທຶກການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນຄືນໃບຢັ້ງຢືນສິດໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີມີທັງການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນດຳເນີນໄປພ້ອມໆກັນກັບຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ປະຊາຊົນຄວນສັງເກດ: ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງຂໍ້ມູນການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນຂັ້ນຕອນ. ໃນກໍລະນີທີ່ດິນບໍ່ເໝາະສົມກັບການວາງແຜນ ຫຼື ບໍ່ລວມເຂົ້າໃນແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງ.
ການປ່ຽນທີ່ດິນສວນເປັນດິນຢູ່ອາໃສແມ່ນສິດຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ. ປະຊາຊົນຕ້ອງຕັ້ງໜ້າຮຽນຮູ້ການວາງແຜນ, ກະກຽມເອກະສານໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ແລະ ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕາມລະບຽບການເພື່ອໃຫ້ອົງການລັດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຖືກຕ້ອງ.

ພື້ນຖານກົດໝາຍ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15, ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.
• ດຳລັດ ເລກທີ 102/2024/ນຍ-ຄພສ ຂອງ ລັດຖະບານ ສະບັບ ເລກທີ 101/ນຍ ຊີ້ແຈງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງ.
• ປື້ມຄູ່ມືແນະນຳ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (MONRE) ໃນປີ 2024.

*ດຳລັດເລກທີ 51/2025 ວ່າດ້ວຍອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສອງຂັ້ນ ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ.

*ດຳລັດສະບັບເລກທີ 118/2025/ນຍ-ກປສ ວ່າດ້ວຍການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການບໍລິຫານຕາມກົນໄກປະຕູດຽວ ແລະ ເຊື່ອມຈອດລະຫວ່າງກົມ, ປະຕູດຽວ ແລະ ປະຕູບໍລິການສາທາລະນະແຫ່ງຊາດ.

ທີ່ມາ: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html