ສະເໜີໃຫ້ສະພາແຫ່ງຊາດ ສະເໜີນະໂຍບາຍທົດລອງຢ່າງເປັນທາງ ການເພື່ອກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ານການຄ້າ

Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ - ພາບ: Q.DINH

ອີງຕາມຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2003, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2013 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2005 ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼືມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືກັບໂຄງການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມອື່ນໆ ໂດຍບໍ່ໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂສະເພາະກ່ຽວກັບປະເພດທີ່ດິນ.

ບັນຫາກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບປະເພດທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ແຕ່ໝາຍເຖິງຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍດີ, ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ລັດພຽງແຕ່ຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນໃຫ້ບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງທີ່ມີໜ້າທີ່ການນຳໃຊ້ແບບປະສົມ. ໂຄງການທີ່ synchronize ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຫຼືການປັບປຸງຕົວເມືອງແລະການຕົກແຕ່ງ; ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົນນະບົດ.

ດ້ວຍລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດເຮືອນເພື່ອການຄ້າ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ ຍ້ອນຂາດພື້ນຖານກົດໝາຍ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງກໍລະນີໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ນະໂຍບາຍການລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພັດທະນາໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ປະຕິບັດຢູ່ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ໃນຫຼາຍກໍລະນີພຽງແຕ່ແມ່ນດິນ ກະສິກຳ ເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ນະໂຍບາຍຂອງຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນແມ່ນຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ການຈັດວາງຕົວເມືອງຄືນໃໝ່, ຊົນນະບົດ.

ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນເພື່ອດໍາເນີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ.

ຄວາມເປັນຈິງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂການຮັບການໂອນທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອຊຸກຍູ້ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຂອງປະເທດ, ແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ສ້າງຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ຫຼຸດຜ່ອນລະບຽບການບໍລິຫານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມ ແລະ ສ້າງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສການຄ້າໃດທີ່ຕົກລົງກັນ?

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໂຄງການທົດລອງຂອງເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍຜ່ານສັນຍາການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນທົ່ວປະເທດ. ຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຜ່ານການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ໂດຍຜ່ານສັນຍາກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ສະເພາະບັນດາອົງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ອະນຸຍາດໃຫ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະເພດໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍປະເພດ ລວມທັງດິນກະສິກຳ, ທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆໃນດິນຕອນດຽວກັນ ໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກນີ້, ການປະຕິບັດໂຄງການບ້ານການຄ້າຕາມມະຕິຕ້ອງຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂອື່ນໆ. ລວມທັງການກຳນົດຂອບເຂດຂອງເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕາມການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ພາຍໃນແຜນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການວາງແຜນຜັງເມືອງ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນສອດຄ່ອງກັບໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະແຜນການທີ່ໄດ້ຕົກລົງແລະອະນຸມັດ. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອະນຸມັດການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ.

ອົງການຈັດຕັ້ງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ກ່ຽວກັບມາດຖານການປະຕິບັດໂຄງການລວມທັງເຂດຕົວເມືອງ, ເຂດທີ່ວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງແລະບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຕື່ມ. ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ້ອງບໍ່ຢູ່ໃນບັນຊີວຽກງານ ແລະ ໂຄງການທີ່ຕ້ອງການການຈັດສັນທີ່ດິນ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະພາປະຊາຊົນແຂວງ.

ສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ທີ່ໄດ້ວາງອອກແມ່ນດິນປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງ, ວາງແຜນຜັງເມືອງ, ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ແຜນບູລິມະສິດແມ່ນຈະມອບໃຫ້ກະຊວງປ້ອງກັນປະເທດ ແລະ ກະຊວງປ້ອງກັນຄວາມ ສະຫງົບ.

Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 3.

ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສ້າງເຮືອນການຄ້າໃນ 1m² ຂອງດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ?

ມື້ວານນີ້ (15 ມັງກອນ), ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ). ເນື້ອໃນກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ, ລາຄາທີ່ດິນ... ໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນຈາກຜູ້ແທນຫຼາຍທ່ານ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm