ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ພາກກາງນະຄອນດາຫນັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ

ນັບແຕ່ຕົ້ນເດືອນກໍລະກົດ 2025 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ເຂດພາກກາງຂອງນະຄອນ ດ່າໜັງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 20%, ເກີນຂອບເຂດທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພະນັກງານ, ລັດຖະກອນຈາກແຂວງກວາງນາມ (ເກົ່າ) ເຮັດວຽກຢູ່ນັ້ນ.

Báo Đà Nẵng•04/11/2025

ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງລຽບຕາມແມ່ນ້ຳຮ່ວາກີ - ດົງບໍ່ ມີມູນຄ່າກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2. ພາບ: VINH LOC

ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ

ພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນທີ່ໄດ້ເດີນທາງຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫວອດ An Khe ແລະ ຜ່ານບັນດານາຍໜ້າ, ທ່ານ LHL ຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາດິນຕອນຢູ່ແຄມຖະໜົນ ດ້ວຍລາຄາ 3,5 ຕື້ດົ່ງ. ທ່ານ L. ກ່າວວ່າ "ຕົວຈິງແລ້ວ, ຍັງມີບາງຕອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ, ແຕ່ສະຖານທີ່ຢູ່ໃນຊອຍເຮັດໃຫ້ລົດເຂົ້າ-ອອກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະເກືອບບໍ່ມີດິນຕອນທີ່ມີຖະຫນົນໃນລາຄານັ້ນ," ທ່ານ L.

ໃນກາງເດືອນເມສານີ້, ເມື່ອຂ່າວການລວມຕົວຂອງແຂວງ ກວາງນາມ ແລະ ນະຄອນດ່ານັງໄດ້ເກີດຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກກາງນະຄອນດ່ານັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 10-20%. ທ້າຍເດືອນສິງຫາ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນເລີມ ຈາກເມືອງ Tam Ky ໄດ້ໄປຢູ່ວັດ An Khe ເພື່ອຝາກເງິນຊື້ເຮືອນຊັ້ນ 4 (ຊັ້ນ 100m2) ດ້ວຍມູນຄ່າ 3,7 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ພຽງແຕ່ 2 ເດືອນຕໍ່ມາ, ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4 ຕື້ດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຍອມຂາຍ.

ຜ່ານການລົງສຳຫຼວດຕົວຈິງ ແລະ ໃນໜ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຫັນໄດ້ວ່າດິນໃນບາງໂຄງການ ຫຼື ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສູນກາງເຊັ່ນ: ນ້ຳກວ້າມເລ, ນ້ຳຮ່ວາຊວນ,FPT , Dam Sen, Con Dau (ເຂດຫວງຮ້າງເຊີນ)... ລາຄາສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 42-70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.

ທ່ານ Nguyen VQ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນມາແຕ່ດົນນານຢູ່ວັດ An Khe, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ລາຄາດິນສະເລ່ຍໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫວອດແມ່ນປະມານ 37 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແມ້ແຕ່ບາງເຂດເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງລົດໄຟ (ຖະໜົນເຈື່ອງຈີງ) ຫຼືເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕາແສງ ຮ່ວາເຈົາ (ເກົ່າ) ກໍ່ຖືກນໍ້າຖ້ວມເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 39-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ວິເຄາະໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ດານັງ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 45 (ລົງວັນທີ 26 ມິຖຸນາ 2025, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 7 ກໍລະກົດ 2025) ວ່າດ້ວຍການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນທົ່ວເມືອງ ໂດຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 125-172% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາກ່ອນໜ້ານີ້. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ເປັນປັດໄຈທີ່ສຳຄັນຄືການລວມຕົວຂອງກວາງນາມ - ດາຫນັງ ໄດ້ສ້າງຄວາມຄາດຫວັງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ວ່າ “ເງິນເຟີ້” ສູງກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ນາຍໜ້າທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຢູ່ເຂດ ຫງວ໋ຽດເຊີນ ວິເຄາະວ່າ: ສາເຫດທີ່ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດໂກນດ່າວ ແລະ ດາມເສນ ລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນວ່າກຸ່ມບໍລິສັດ Sun ພວມເລີ່ມກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງ ໃກ້ກັບຂົວຮ່ວາຊວານ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຖືທີ່ດິນລໍຖ້າໂອກາດ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ທີ່ດິນຢູ່ເຂດເຂື່ອນເຊປຽນ-ເຊນໍ້ານ້ອຍ ມີພຽງແຕ່ປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ໃນຕົ້ນປີ, ແຕ່ປະຈຸບັນຕໍ່າສຸດແມ່ນ 52 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ສຳລັບເສັ້ນທາງ 7,5 ແມັດ). ພິເສດ, ເຂດຕົວເມືອງລຽບຕາມແມ່ນ້ຳຮ່ວາກີ - ດົ່ງ No ແມ່ນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 48 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ຫຼື Con Dau (Hoa Xuan) ປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ລາຄາຖືກກວ່າແມ່ນເຂດຕາເວັນຕົກ Vo Chi Cong (ທິດໃຕ້ຂົວ Khue Dong) ແຕ່ລາຄາກໍ່ແມ່ນ 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ...

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊົນນະບົດ Dam Sen (ເຂດຄຸ້ມ Ngu Hanh Son) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 7-10 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາບ: VINH LOC

ລົງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງ

ບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການສະໜອງດິນຕອນຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 85% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໃນນັ້ນ, ວົງຄະນາຍາດ ຫງວຽນຮົ່ງເຊີນ ໄດ້ນຳໜ້າກວມ 91% ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງ ແລະ 99%. ຄວາມຕ້ອງການທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການປັບປຸງຈໍານວນຫຼາຍ, ປະລິມານການບໍລິໂພກທົ່ວໄປບັນລຸປະມານ 54% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທັງຫມົດ. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 3% ແລະ ລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025. ປະລິມານທຸລະກໍາສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຂຶ້ນກັບເຂດຕົວເມືອງ, ເຊື່ອມຕໍ່ການຄ້າພາກພື້ນສະດວກ, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານກົດໝາຍ...

ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນຢ່າງດຽວ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດບັນລຸເຖິງ 68% ໃນຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດ, ໃນນັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ຢູ່ຄຸ້ມ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ແລະ Hoa Cuong, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເຂດທີ່ມີລາຄາສູງ. ລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແຕ່ 80-100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງອາພາດເມັນ.

ຫລາຍຄົນເຊື່ອວ່າ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການແທ້ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ດິນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດລໍຖ້າໄດ້ເພາະຕະຫຼາດຄາດຄະເນບໍ່ໄດ້. ຄວາມກັງວົນບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິທູ, ນັກລົງທຶນຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເຖິງວ່າລາຄາຈະສູງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ດ່າໜັງ ຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫຼາຍຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະກັບເງິນກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊໍາລະໄດ້. ໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາຜ່ານມາ, ທ່ານນາງ Thuy ໄດ້ຊຳລະເນື້ອທີ່ ^100m2 ຢູ່ເຂດ Dam Sen (ເຂດຄຸ້ມ Ngu Hanh Son) ດ້ວຍມູນຄ່າ 4,2 ຕື້ດົ່ງ. ທ້າຍເດືອນ ຕຸລາ, ນາງ ໄດ້ກັບຄືນ ແລະ ຣາຄາດິນ ຢູ່ເຂດນີ້ ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 5 ຕື້ດົ່ງ, ສະນັ້ນ ນາງ ຈຶ່ງຕັດສິນໃຈ ກັບຄືນເມືອ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພື່ອລົງທຶນ ສ້າງຫ້ອງແຖວ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ DKRA, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025, ຈະໄດ້ເປີດຂາຍສິນຄ້າທີ່ດິນໃໝ່ປະມານ 850 – 950 ຊະນິດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ຄຸ້ມ Ngu Hanh Son ແລະ Dien Ban Dong... ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະດັບລາຄາຈະສືບຕໍ່ສູງ. ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຈະມີອາພາດເມັນໃຫມ່ປະມານ 3,000 - 4,000 ຫ້ອງທີ່ນໍາສະເຫນີໃນຕະຫຼາດ. ໃນນັ້ນ, ກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນ A ສືບຕໍ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່, ສຸມໃສ່ຢູ່ເຂດ ອານຫາຍ ແລະ ຮ່ວາເກື່ອງ. ຄາດຄະເນວ່າຈະມີການຂາດແຄນການສະໜອງໃນຫ້ອງອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ ຫ້ອງ C ເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ່າງຈາກຂົວນ້ຳແຄມເລປະມານ 15 ກິໂລແມັດ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ຕາແສງ ດ້ຽນບານ, ອານແທ່ງ... ມີລາຄາແຕ່ປະມານ 20-23 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ເທົ່ານັ້ນ. ອັນນີ້ຖືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ສະດວກສະບາຍກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້, ແຕ່ໄພນໍ້າຖ້ວມທີ່ຮຸນແຮງເມື່ອໄວໆມານີ້ເຮັດໃຫ້ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສົນໃຈກັບຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄາດຄະເນແລະການວິເຄາະທັງຫມົດແມ່ນສໍາລັບການອ້າງອິງເທົ່ານັ້ນ, ການລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດເຊັ່ນມື້ນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html