ສິນເຊື່ອແລະພັນທະບັດໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ: ໂອກາດຫຼືຄວາມສ່ຽງທີ່ເປັນໄປໄດ້?

(CLO) ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແລະທຶນພັນທະບັດກໍາລັງກັບຄືນສູ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຕົວນີ້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນຂອງທຸລະກິດຍັງອີງໃສ່ການກູ້ຢືມຫຼາຍແລະການອອກພັນທະບັດເພື່ອຫມຸນເງິນ.

Công Luận•02/11/2025

ຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດຂອງ ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ , ມາຮອດວັນທີ 31 ສິງຫາ, ຍອດສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸປະມານ 4,1 ລ້ານດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນນັ້ນ, ຍອດສິນເຊື່ອຍັງຄ້າງຄາໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸ 1,823 ລ້ານດົ່ງ.

ສະເພາະໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຍອດສິນເຊື່ອແມ່ນ 614.737 ຕື້ດົ່ງ; ໂຄງການເຊົ່າຫ້ອງການມີຍອດເງິນ 61.946 ຕື້ດົ່ງ; ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກມີຍອດມູນຄ່າ 114.274 ຕື້ດົ່ງ.

ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບນັບແຕ່ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ເປັນຕົ້ນໄປ. (ພາບ: DP) — ສິນເຊື່ອແລະພັນທະບັດໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. (ຮູບປະກອບ/DP)

ນອກນີ້, ຍອດເຫຼືອສິນເຊື່ອຍັງຄົງຄ້າງໃຫ້ແກ່ໂຄງການ ທ່ອງທ່ຽວ ນິເວດ ແລະ ຣີສອດແມ່ນ 62.487 ຕື້ດົ່ງ; ໂຄງການຮ້ານອາຫານ ແລະ ໂຮງແຮມ 64.560 ຕື້ດົ່ງ; ໜີ້ສິນໃນການກໍ່ສ້າງ, ສ້ອມແປງ ແລະ ຊື້ເຮືອນເພື່ອຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນ 130.642 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃຫ້ລູກຄ້າຊື້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ 190.113 ຕື້ດົ່ງ; ບ້ວງເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການດຳເນີນທຸລະກິດອື່ນໆບັນລຸ 584.553 ຕື້ດົງ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນດ້ານສິນເຊື່ອສູງກວ່າໃນທ້າຍປີ 2024. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມທະວີການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ຍອດມູນຄ່າພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດໄດ້ອອກໄປບັນລຸເກືອບ 398.000 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຊ່ອງທາງລະດົມທຶນຜ່ານພັນທະບັດພວມຟື້ນຟູຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ໃນນັ້ນ, ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຢືນອັນດັບທີ 2, ກວມປະມານ 18% ຍອດມູນຄ່າການອອກຈຳໜ່າຍທັງໝົດ (ກວ່າ 70.000 ຕື້ດົ່ງ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ນອກຈາກການອອກຈຳໜ່າຍໃໝ່ແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມທະວີການຊື້ພັນທະບັດຄືນ, ດ້ວຍ 43.000 ຕື້ດົ່ງຊື້ຄືນໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ ເພີ່ມຂຶ້ນ 47% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມມານະພະຍາຍາມປັບປຸງໂຄງສ້າງ ແລະ ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນພາຍຫຼັງໄລຍະຂະຫຍາຍຕາມດຳລັດ 08/2023/ND-CP.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຮັບຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງທ່າທີດີຂຶ້ນ, ແຕ່ຄວາມສ່ຽງຍັງຄົງຢູ່, ໂດຍສະເພາະບາງທຸລະກຳການອອກ ແລະ ຊື້ຄືນແມ່ນໄດ້ດຳເນີນຜ່ານບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວິສາຫະກິດທີ່ອອກໃບປະກາດ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເພີ່ມທະວີການກວດກາ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ.

ຂໍ້ມູນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ເດືອນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2025, ຍອດຈຳນວນການອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດບັນລຸ 30.203 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບໜຶ່ງດຽວກວມເອົາ 2.245 ຕື້ດົ່ງ (ກວມເອົາປະມານ 7,43% ຂອງມູນຄ່າການອອກທັງໝົດ), ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ.

ໃນເດືອນສິງຫາ 2025, ຍອດຈຳໜ່າຍທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45.688 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸ 17.640 ຕື້ດົ່ງ (ກວມ 38,6%), ສູງທີ່ສຸດໃນໄຕມາດ. ເດືອນກັນຍາ 2025, ຍອດຈຳນວນການອອກຈຳໜ່າຍໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 23.703 ຕື້ດົ່ງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງ 3.910 ຕື້ດົ່ງ (ກວມ 16,5%), ໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ການພັດທະນາຂ້າງເທິງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະທຶນພັນທະບັດກໍາລັງກັບຄືນສູ່ຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສົ່ງເສີມສະພາບຄ່ອງແລະສະຫນັບສະຫນູນໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຕົວນີ້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນຂອງທຸລະກິດຍັງອີງໃສ່ການກູ້ຢືມຫຼາຍແລະການອອກພັນທະບັດເພື່ອຫມຸນເງິນ.

ຕໍ່ກັບສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດຄຸ້ມຄອງນະໂຍບາຍເງິນຕາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ຊີ້ນໍາສິນເຊື່ອໃຫ້ບັນດາຂົງເຂດບູລິມະສິດ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າ, ເຮືອນພັກການຄ້າ ດ້ວຍລາຄາເໝາະສົມກັບຄວາມສະດວກຂອງປະຊາຊົນ.

ພ້ອມນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງການເງິນ ເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງ, ກວດກາ ແລະ ຄວບຄຸມການອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດຢ່າງເຂັ້ມງວດ; ຍູ້ແຮງ ແລະ ຊີ້ນຳການຊຳລະພັນທະບັດໃຫ້ແກ່ກຳນົດ ເພື່ອຮັບປະກັນສິດອັນຊອບທຳຂອງບັນດານັກລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງການເງິນ ສົມທົບກັນຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດທຶນ ແລະ ຕະຫຼາດພັນທະບັດວິສາຫະກິດ ໃຫ້ມີຄວາມຍືນຍົງ, ໝັ້ນຄົງ, ປອດໄພ ແລະ ເຂັ້ມແຂງ, ປະກອບສ່ວນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທຶນຮອນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວຂອງເສດຖະກິດ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/trust-and-bonds-about-real-estate-risks-10316249.html