ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພິເສດສຳລັບການປ່ຽນທີ່ດິນສວນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເທົ່າໃດ?

SKĐS - ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ປ່ຽນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນເນື້ອທີ່ດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພິເສດຕາມມະຕິສະບັບເລກທີ 254/2025/QH15. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍນີ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ພຽງຄັ້ງດຽວກັບທີ່ດິນທີ່ເລືອກໄວ້.

Báo Sức khỏe Đời sống•25/05/2026

ໃນທ້າຍປີ 2025, ທ່ານ ແລະ ນາງ ຟ້າມ ຮຸ່ງ ເກື່ອງ ( ດົ່ງທັບ ) ໄດ້ຮັບທີ່ດິນ 398 ຕາແມັດເປັນຂອງຂວັນຈາກພໍ່ແມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ລວມທັງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ 200 ຕາແມັດ ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນທີ່ດິນສຳລັບປູກພືດຫຼາຍປີ. ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2013.

ປັດຈຸບັນ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານ ເກື່ອງ ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມອີກ 66 ຕາແມັດ ເຊິ່ງເຄີຍໃຊ້ສຳລັບພືດຫຼາຍປີ ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ ສຳລັບກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ລາວກຳລັງສົງໄສວ່າ ພື້ນທີ່ປ່ຽນທີ່ດິນນີ້ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກໍລະນີທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມມະຕິເລກທີ 254/2025/QH15 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຫຼືບໍ່.

Chuyển đất vườn sang đất ở được tính tiền sử dụng đất ưu đãi ra sao?- Ảnh 1. — ພາບປະກອບ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ບັນຫານີ້, ພະແນກພາສີແຂວງດົ່ງທາບໄດ້ລະບຸວ່າ ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນ ກະສິກຳ ໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການໃນຂໍ້ c, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 10 ຂອງມະຕິເລກທີ 254/2025/QH15 ແລະ ລັດຖະດຳລັດເລກທີ 50/2026/ND-CP.

ອີງຕາມລະບຽບການ, ໃນກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເນື້ອທີ່ດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂະບວນການຮັບຮູ້ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພິເສດຈະຖືກນຳໃຊ້ເມື່ອທີ່ດິນຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂດຍສະເພາະ, ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ຖືກປ່ຽນພາຍໃນຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ.

ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ເກີນຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ເກີນໜຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່າທຳນຽມແມ່ນ 50% ຂອງສ່ວນຕ່າງ. ຖ້າພື້ນທີ່ເກີນໜຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕ້ອງຈ່າຍສ່ວນຕ່າງ 100% ຕາມລະບຽບການ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍສິດທິພິເສດນີ້ແມ່ນໃຊ້ໄດ້ພຽງຄັ້ງດຽວກັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ແຕ່ລະບຸກຄົນ ແລະ ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ທີ່ດິນໜຶ່ງຕອນທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເລືອກ.

ດຳລັດສະບັບເລກທີ 50/2026/ND-CP ຍັງໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຖ້າຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໃດໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໃນທ້ອງຖິ່ນໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍແຫ່ງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະເລືອກທີ່ດິນພຽງຕອນດຽວເທົ່ານັ້ນເພື່ອນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບພິເສດ. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຕໍ່ສິ່ງນີ້ໃນໃບສະໝັກເພື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງກົດໝາຍຕໍ່ຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍສິດທິພິເສດແລ້ວ ແຕ່ຍັງສືບຕໍ່ຮ້ອງຂໍໃບສະໝັກທີ່ດິນອື່ນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ໃນອັດຕາ 100% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໄໝທີ່ເທົ່າກັບຄ່າປັບໄໝສຳລັບການຈ່າຍຊ້າຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 50/2026/ND-CP ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າການຄິດໄລ່ຈຳນວນຄັ້ງທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ, ການກຳນົດຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ການຄັດເລືອກທີ່ດິນເພື່ອນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍສິດທິພິເສດຈະຖືກຄິດໄລ່ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ສຳລັບກໍລະນີທີ່ອົງການຂອງລັດໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນລະຫວ່າງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແລະ ກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄົບຖ້ວນ, ປະຊາຊົນສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ຕາມນະໂຍບາຍໃໝ່. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຄິດໄລ່ ຫຼື ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2027. ຫຼັງຈາກວັນທີນີ້, ນະໂຍບາຍສິດທິພິເສດພາຍໃຕ້ລະບຽບການຊົ່ວຄາວຈະບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ອີກຕໍ່ໄປ.

ອີງຕາມພະແນກພາສີແຂວງດົ່ງທາບ, ຖ້າຄະດີຂອງທ່ານ Pham Hung Cuong ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂພາຍໃຕ້ມະຕິເລກທີ 254/2025/QH15 ແລະ ດຳລັດເລກທີ 50/2026/ND-CP ຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ລາວຈະຖືກພິຈາລະນາໃຫ້ນຳໃຊ້ອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບພິເສດເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເອກະສານທີ່ຈຳເປັນທັງໝົດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນລະດັບຕາແສງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອອກໃບແຈ້ງການຈ່າຍເງິນຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm