ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກ "ດິນແດນຄຳ" ຂອງເມືອງທູທຽມ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງເລັ່ງແຜນການປະມູນອາພາດເມັ້ນເກືອບ 3,800 ຫຼັງ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ດີ 7 ຕອນໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ຖູທຽມ, ໂດຍຫວັງວ່າຈະສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ແກ່ງົບປະມານ.

ການຖາງປ່າຍພື້ນທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່

ເຂດຕົວເມືອງທູທຽມ, ເຊິ່ງມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ ແລະ ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງ 930 ເຮັກຕາ (ລວມທັງ 770 ເຮັກຕາ ສຳລັບເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ແລະ 160 ເຮັກຕາ ສຳລັບການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ), ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນ "ບໍ່ແຮ່ຄຳ" ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ມາດົນແລ້ວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຊັບສິນສາທາລະນະຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງຄົງບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງພຽງພໍ; ນີ້ລວມທັງເຂດຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານທີ່ມີອາພາດເມັນຫວ່າງຫຼາຍພັນແຫ່ງ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ເຄີຍປະມູນແຕ່ບໍ່ເຄີຍພັດທະນາສຳເລັດ.

ພື້ນທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ໃນເຂດອານແຄ້ງ, ພ້ອມດ້ວຍອາພາດເມັນຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ 3,790 ຫຼັງ ໃນເນື້ອທີ່ R1-R5, ຈະຖືກປະມູນໃນເດືອນພຶດສະພານີ້.

ຕາມແຜນການ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຈັດການປະມູນອາພາດເມັ້ນໃໝ່ຄັ້ງທີ 5 ຈຳນວນ 3,790 ຫຼັງໃນເດືອນພຶດສະພານີ້. ລັກສະນະໃໝ່ຂອງການປະມູນນີ້ແມ່ນການແບ່ງຊັບສິນອອກເປັນສອງກຸ່ມເພື່ອເພີ່ມຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ຂະຫຍາຍກຸ່ມຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ.

ໂດຍສະເພາະ, ກຸ່ມທີ 1 ປະກອບມີທີ່ດິນ R1, R2, ແລະ R3 ທີ່ມີອາພາດເມັນປະມານ 2,220 ຫຼັງ; ກຸ່ມທີ 2 ປະກອບມີທີ່ດິນ R4 ແລະ R5 ທີ່ມີອາພາດເມັນປະມານ 1,570 ຫຼັງ. ຂະໜາດນ້ອຍກວ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນເບື້ອງຕົ້ນຕໍ່ນັກລົງທຶນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງດຶງດູດທຸລະກິດໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລັກສະນະຂອງການປະມູນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການຂາຍອາພາດເມັນທີ່ສ້າງແລ້ວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກ່ຽວກັບການໂອນສິດໃນການພັດທະນາທີ່ດິນທີ່ຫາຍາກໃນໃຈກາງຂອງ Thu Thiem. ສິ່ງນີ້ເປີດໂອກາດທີ່ສຳຄັນໃຫ້ນັກລົງທຶນປັບປຸງ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ທຳລາຍໂຄງສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເພື່ອສ້າງໂຄງການໃໝ່.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກ່າວວ່າ: “ການວາງແຜນໃນພື້ນທີ່ນີ້ໄດ້ຜ່ານການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ລວມທັງການເພີ່ມຂຶ້ນ 90 ເທົ່າຂອງສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການປັບລະດັບຄວາມສູງຂອງອາຄານ, ເຊິ່ງສາມາດບັນລຸໄດ້ປະມານ 40-45 ຊັ້ນ. ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ປະມູນທີ່ຊະນະສາມາດພິຈາລະນາການຮື້ຖອນໂຄງສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທັງໝົດເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການໃໝ່ຕາມແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.”

ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນແນະນຳໃຫ້ພິຈາລະນາອັດຕາສ່ວນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດປະມານ 15 ເທົ່າ, ເຊິ່ງເທົ່າກັບໂຄງການອາຄານສູງຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີຢູ່ໃນພື້ນທີ່. ການເພີ່ມອັດຕາສ່ວນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະເພີ່ມພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າ ແລະ ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ ຖູທຽມ ແມ່ນສູງແລ້ວ, ຕັ້ງແຕ່ 200 ຫາ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ ອາດຈະສູງກວ່າໃນບາງພື້ນທີ່. ການຂະຫຍາຍຕົວຊີ້ວັດການວາງແຜນຖືວ່າເປັນປັດໄຈສຳຄັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານການເງິນ.

ຮັດແໜ້ນເງື່ອນໄຂການປະມູນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເຮັດຊ້ຳສະຖານະການທີ່ຜ່ານມາ.

ນອກຈາກເຂດຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ໃນເຂດອານແຄ໋ງແລ້ວ, ແຜນການປະມູນທີ່ດິນ 7 ຕອນໃນເຂດທູທຽມກໍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີແຜນທີ່ຈະປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 7 ຕອນໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ທູທຽມ.

ບັນຊີລາຍຊື່ດັ່ງກ່າວປະກອບມີທີ່ດິນຕອນທີ 3-8, 3-9, 3-12 (ເຂດປະຕິບັດງານ 3); ທີ່ດິນຕອນທີ 7-1, 7-17 (ເຂດປະຕິບັດງານ 7); ທີ່ດິນຕອນທີ 1-12 (ເຂດປະຕິບັດງານ 1) ແລະ ທີ່ດິນຕອນທີ 4-21 (ເຂດປະຕິບັດງານ 4). ທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ລ້ວນແຕ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການທີ່ສຳເລັດແລ້ວ ແລະ ວຽກງານຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ທີ່ດິນທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ພ້ອມທີ່ຈະວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ.

ທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ທູທຽມ ຈະຖືກປະມູນເພື່ອເພີ່ມງົບປະມານຂອງນະຄອນ.

ການປະມູນທີ່ຈະມາເຖິງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ໃຫ້ແກ່ງົບປະມານເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງອາດຈະສ້າງລາຄາມາດຕະຖານໃໝ່ສຳລັບທົ່ວທັງພາກພື້ນ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຕ້ອງການຈຸດປ່ຽນທີ່ສຳຄັນເພື່ອຟື້ນຕົວ, ການປະມູນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍປົດລັອກຊັບພະຍາກອນຕ່າງໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບົດຮຽນທີ່ໄດ້ຮຽນຮູ້ຈາກການປະມູນໃນປີ 2021, ບ່ອນທີ່ການຍົກເລີກເງິນຝາກໄດ້ລົບກວນຕະຫຼາດ, ຍັງຄົງມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປະມູນນີ້ຄາດວ່າຈະມີວິທີການທີ່ເຂັ້ມງວດ, ມີເນື້ອໃນຄົບຖ້ວນ ແລະ ສຸມໃສ່ມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ປັດໄຈສຳຄັນແມ່ນການຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນຂະບວນການປະມູນ ແລະ ການສ້າງກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ສະທ້ອນເຖິງສະພາບການຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ. ການສ້າງຕັ້ງກຸ່ມເຮັດວຽກທີ່ປະກອບດ້ວຍຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດຖືວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂທີ່ຈຳເປັນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເກນການປະເມີນມູນຄ່າຄວນອີງໃສ່ຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ຂະໜາດໂຄງການ, ປະເພດການພັດທະນາ, ສະຖານທີ່, ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມູນຄ່າຍີ່ຫໍ້ທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳກໍ່ເປັນປັດໄຈສຳຄັນເຊັ່ນກັນ. ໜຶ່ງໃນຈຸດເດັ່ນຂອງການປະມູນນີ້ແມ່ນການຮັດກຸມຂອງເງື່ອນໄຂການເຂົ້າຮ່ວມເພື່ອຈຳກັດການຄາດເດົາ ແລະ ການຍຶດເງິນຝາກ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າ "ວົງຈອນຊີວິດ" ຂອງໂຄງການທັງໝົດຫຼັງຈາກການປະມູນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕິດຕາມກວດກາ, ໂດຍສຸມໃສ່ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂອງນັກລົງທຶນ. ການປະເມີນຜົນຄວນປະກອບມີໂຄງສ້າງທາງດ້ານການເງິນ, ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນ, ແລະ ປະສົບການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນອະດີດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງອົງການຄຸ້ມຄອງເຊັ່ນ: ພາສີ, ການເງິນ, ແລະ ທະນາຄານແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຕິດຕາມກວດກາຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ນີ້ຖືວ່າເປັນ "ອຸປະສັກທາງດ້ານເຕັກນິກ" ທີ່ສຳຄັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຈິງຈັງ ແລະ ປະສິດທິຜົນຂອງຂະບວນການປະມູນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າຖ້າການປະມູນທີ່ດິນຖືກດຳເນີນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ມັນຈະສ້າງແຮງກະຕຸ້ນທີ່ສຳຄັນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ; ໃນທາງກັບກັນ, ຖ້າການຄຸ້ມຄອງບໍ່ເຂັ້ມງວດ, ມັນອາດຈະນຳໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຂອງການສ້າງ "ຟອງສະບູ່ການເກັງກຳໄລ".

ໃນສາມເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2026, ລາຍຮັບຈາກຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸເກືອບ 8.900 ຕື້ດົ່ງ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງບົດບາດທີ່ສຳຄັນເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃນໂຄງສ້າງງົບປະມານ.

ອີງຕາມສະຖາບັນ ເສດຖະສາດ ຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສາທາລະນະຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງທູທຽມ, ຄວນໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນໃນເປົ້າໝາຍຂອງການຕ້ານສິ່ງເສດເຫຼືອ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງຊັບພະຍາກອນ. ທີ່ດິນບາງຕອນອື່ນໆກຳລັງຖືກປະມູນເພື່ອການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ ຫຼື ຈ່າຍໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃຕ້ຮູບແບບການກໍ່ສ້າງ-ການໂອນ (BT). ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນສຳລັບການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຄືນໃໝ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າປັດໄຈສຳຄັນທີ່ກຳນົດຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງທີ່ດິນທີ່ປະມູນແມ່ນອັດຕາສ່ວນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄວາມສູງຂອງອາຄານຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ໂຄງການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດນັກລົງທຶນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຈຳກັດ. ໃນປັດຈຸບັນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ທ່າແຮງແມ່ນຈະແຈ້ງກວ່າ, ແຕ່ຕົວຊີ້ວັດການວາງແຜນສະເພາະເຊັ່ນ: ອັດຕາສ່ວນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄວາມສູງຂອງອາຄານຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງ. "ທຸລະກິດສະເໝີມຸ່ງຫວັງທີ່ຈະກຳໄລ, ສະນັ້ນຖ້າໜ້າທີ່ການໃຊ້ງານໄດ້ຮັບການເພີ່ມປະສິດທິພາບສູງສຸດຕາມແຜນການ, ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເຂົ້າຮ່ວມ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດໄດ້ເນັ້ນໜັກ.

ຖ້າການປະມູນປະສົບຜົນສຳເລັດ ແລະ ປະກອບມີກົນໄກທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ ແລະ ເວລາໄດ້ສູງສຸດ, ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Thu Thiem ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ; ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຈະນຳເອົາລາຍຮັບຫຼາຍສິບພັນຕື້ດົ່ງເຂົ້າສູ່ງົບປະມານຂອງນະຄອນ.

"ເມື່ອລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ເຄືອຂ່າຍການຂົນສົ່ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ໄດ້ຮັບການລົງທຶນຮ່ວມກັນ, ພື້ນທີ່ນີ້ມີທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ຈະກາຍເປັນພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນນໍາໃນພາກພື້ນ," ຕົວແທນຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-tu-dat-vang-thu-thiem-20260430150608093.htm