ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ລາຄາອາພາດເມັນ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຊະລໍຕົວລົງ.

ຂາຍຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດເພື່ອ "ປິດການຊື້ຂາຍ"

ນາງ ຫງອກແອງ ແລະ ສາມີຂອງນາງ (ຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ເມືອງບິ່ງແທ່ງເກົ່າ) ກ່າວວ່າ ໃນເດືອນຕຸລາ 2023, ນາງໄດ້ຂາຍເຮືອນແຖວຂອງນາງໃນເຂດຍາແບ່ເກົ່າ ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ, 93 ^{ຕາແມັດ} ໃນເຂດອາພາດເມັນ Masteri Thao Dien (ເມືອງທູດຶກ) ໃນລາຄາ 6.9 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ມູນຄ່າອາພາດເມັນຂອງນາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຫຼາຍກວ່າ 12 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນເດືອນເມສາ 2024, ນາງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນອີກຫ້ອງໜຶ່ງໃນອາຄານນີ້, ເຊິ່ງມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາ ^ແມັດ ແລະ ມີລາຄາ 5.6 ຕື້ດົ່ງ, ເພື່ອພາພໍ່ແມ່ຂອງນາງທີ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມາອາໄສຢູ່ນຳ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ນາງລັງເລໃຈ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້. ປະຈຸບັນ, ເມື່ອນາງກັບມາຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີຂະໜາດຄ້າຍຄືກັນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 8 ຕື້ດົ່ງ.

"ຂ້ອຍເປັນລູກຄົນດຽວ, ສະນັ້ນຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະພາພໍ່ເຖົ້າແມ່ເຖົ້າຂອງຂ້ອຍມາອາໄສຢູ່ນຳຂ້ອຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນເວລານັ້ນ, ຂ້ອຍຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດ 70 ຕາ ^ແມັດ , ແຕ່ໃນລະຫວ່າງການເຈລະຈາ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 700 ລ້ານດົ່ງ. ຫົກເດືອນຕໍ່ມາ, ອາພາດເມັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ມີລາຄາ 7 ຕື້ດົ່ງ, ແລະປະຈຸບັນມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 8 ຕື້ດົ່ງ. ລາຄາອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະປີ 2024-2025, ແຕ່ໄດ້ມີສະຖຽນລະພາບໃນສອງສາມເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວຄືແຕ່ກ່ອນອີກຕໍ່ໄປ," ນາງ ຫງອກແອງ ກ່າວ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຊ້າລົງ.

ຮູບພາບ: ດິນ ຊວນ

ທ່ານ ຟານ ມິງ ຈ້ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ Modoho Investment Joint Stock Company, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດເມືອງທູດຶກເກົ່າ, ຍັງໄດ້ກ່າວອີກວ່າ ໄລຍະເວລາແຕ່ປີ 2024-2025 ແລະ ສອງສາມເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2026 ຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນກຳລັງກຳນົດມາດຕະຖານໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແລະ ການລົງທຶນ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການພັດທະນາໃນຕະຫຼາດຮອງໃນປັດຈຸບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໂດຍຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຈຶ່ງຄົງທີ່, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຂາຍຢ່າງໄວວາກໍ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບລາຄາ ຫຼື ຍອມຮັບການເຈລະຈາທີ່ຈິງຈັງກວ່າ.

ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ເຄີຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ເມືອງທູດຶກ, ເຂດ 7, ຫຼື ເມືອງບິ່ງແທ່ງ ເກົ່າ, ອາພາດເມັນຫຼາຍຫ້ອງກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາເທົ່າກັບລາຄາໃນທ້າຍປີ 2025, ຫຼືແມ່ນແຕ່ຕໍ່າກວ່າ 3-7% ຂຶ້ນກັບໂຄງການ ແລະ ສະຖານທີ່.

ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Victoria Village ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Dong Van Cong, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນຫຼັກ Mai Chi Tho (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນເມືອງ Thu Duc), ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ໃນທ້າຍປີ 2025 ເປັນເກືອບ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ໃນເດືອນເມສາ 2026. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເດືອນແລ້ວ, ລາຄາໄດ້ຢຸດເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳໄດ້ຫຼຸດລົງ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການຂາຍຢ່າງຮີບດ່ວນໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ລົດສະກູດເຕີ Piaggio ແລະ Vespa ທັງໝົດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເຂົ້າກັນໄດ້ກັບນໍ້າມັນແອັດຊັງ E10.ບໍລິສັດ Piaggio ຫວຽດນາມ ລະບຸວ່າ ລົດຈັກ Vespa ແລະ Piaggio ລຸ້ນແທ້ທຸກລຸ້ນ ໃຊ້ງານໄດ້ຢ່າງໜ້າເຊື່ອຖືດ້ວຍນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟຊີວະພາບ E10, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສົ່ງເສີມແນວໂນ້ມການບໍລິໂພກທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍອາຍພິດໃນການຂົນສົ່ງ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າທີ່ມີຖານະທາງດ້ານການເງິນດີກໍ່ລະມັດລະວັງ.

ອີງຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn, ນັບແຕ່ໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດຈະເລີ່ມປັບຕົວ ແລະ ຊ້າລົງ, ຫຼື ແມ່ນແຕ່ສະຖຽນລະພາບ, ຍ້ອນວ່າລາຄາໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປໃນໄລຍະ 2-3 ປີຜ່ານມາ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ເລີ່ມຕັດກຳໄລຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າເຂົາເຈົ້າກຳລັງຂາຍໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ເພາະວ່າກ່ອນໜ້ານີ້ເຂົາເຈົ້າເຄີຍຊື້ໃນລາຄາທີ່ດີກ່ວາລາຄາປັດຈຸບັນຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າບາງຄົນທີ່ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນເມື່ອ 2-3 ປີກ່ອນ ຕອນນີ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍອາພາດເມັນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ມາ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດໄດ້ໝົດອາຍຸແລ້ວ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ນີ້ແມ່ນກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຂາດກະແສເງິນສົດເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງໃນປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ 60-70% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນຊື້ເພື່ອຈຸດປະສົງໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 30%.

"ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງຄົງຖືຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາກະແສເງິນສົດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ສູງພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຮອງຊ້າລົງ. ໂຄງການທີ່ລູກຄ້າຊື້ 2-3 ປີກ່ອນ, ເຊິ່ງມີການຈ່າຍເງິນພຽງແຕ່ປະມານ 30%, ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ມີຈຳນວນຫົວໜ່ວຍຫຼາຍເກີນໄປ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນ, ເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ, ບໍ່ສາມາດສືບຕໍ່ສັນຍາຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ ແລະ ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍດ້ວຍການສູນເສຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາເບື້ອງຕົ້ນ," ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ ກ່າວ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເກີນໄປແມ່ນສາເຫດຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາ ແລະ ການຊື້ຂາຍຊ້າລົງ.

ຮູບພາບ: ດິນ ຊວນ

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຮ່າໂນ້ຍອີກດ້ວຍ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າ One Mount Group, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2026 ມີພຽງປະມານ 19,500 ທຸລະກຳ, ຫຼຸດລົງ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 48% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025. ການຫຼຸດລົງນີ້ສັງເກດເຫັນໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່.

ການພັດທະນານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໄລຍະສັ້ນຈາກປັດໄຈຕາມລະດູການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງການຟື້ນຟູພາຍໃນ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມຂອງມັນຍັງອ່ອນແອລົງຢ່າງຈະແຈ້ງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາທີ່ເຕີບໂຕຂອງປີ 2025.

ການສຳຫຼວດລູກຄ້າທີ່ດຳເນີນໂດຍ One Mount Group ໃນໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2026 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະມານ 36% ຂອງລູກຄ້າຍັງຄົງມີຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຈະແຈ້ງສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບ - ລວມທັງກຸ່ມ "ກຳລັງພິຈາລະນາ" ແລະ "ກຳລັງກະກຽມທີ່ຈະຊື້", ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 55% ໃນປີ 2025.

ເປີດເຜີຍ 10 ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳຂອງຫວຽດນາມໃນປີ 2026.ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງເຊັ່ນ Vinhomes, BIM Land, Van Phu, CEO Group, ROX Group, BRG Group, ແລະອື່ນໆ, ໄດ້ຮັບລາງວັນອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດຫວຽດນາມ.

ອີງຕາມທ່ານ Tran Minh Tien, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ One Mount Group, ໃນປີ 2026, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍຈະບໍ່ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຄືກັບປີກາຍ. ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະຖານລູກຄ້າຫຼັກຈະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ການລົງທຶນ/ການສະສົມຊັບສິນໄລຍະຍາວ.

ສຳລັບກຸ່ມລູກຄ້ານີ້, ອາພາດເມັນທີ່ຂາຍຕໍ່ຍັງຄົງມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຍ້ອນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ສະຖານະພາບຜະລິດຕະພັນທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ການນຳໃຊ້ໄດ້ທັນທີ. ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຮັກສາສະພາບຄ່ອງໄດ້ດີກ່ວາຕະຫຼາດສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm