'ຂຸດດິນຊາຍ' ເພື່ອຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

(CLO) ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການປະກາດວ່າຈະມີສິດຂາຍຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າພາຍຫຼັງ 5 ປີ. ຂໍ້ມູນນີ້ພວມໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກຫຼາຍຄົນໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນນັບມື້, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະມື້ມີຈຳນວນໜ້ອຍຫຼາຍ.

ສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະຫຼູຫຼາແມ່ນໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສືບຕໍ່ຕ້ອນຮັບບັນດາໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ໃນບັນດາຂະແໜງການສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ດ້ວຍລາຄາສູງ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຂດຊານເມືອງແລະເຂດຊານເມືອງກໍ່ຖືກນໍ້າຖ້ວມດ້ວຍສ່ວນນີ້.

ຕາມການລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ Savills Vietnam, ໃນປີ 2024, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸເກືອບ 25.000 ຫົວໜ່ວຍ, ສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໝວດ B, ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 97%.

2 ເສົາຄ້ຳຄັດຄ້ານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ຮູບພາບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 1 — ກົງກັນຂ້າມກັບ "ການຂະຫຍາຍຕົວ" ຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາ, ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນ "ສູນພັນ". (ພາບ: CP)

ລາຄາສະເໜີຂາຍເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 29% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບທາງລົດໄຟຕົວເມືອງ Cat Linh - Ha Dong ແລະທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງ Nhon - Hanoi. ໃນຫຼາຍໂຄງການຕາມເສັ້ນທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງສອງສາຍນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Savills Vietnam, ນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ຕໍ່ປີ. ໃນນັ້ນ, ໝວດ C ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ 26% ຕໍ່ປີ, ຮອງລົງມາແມ່ນ ຊັ້ນ B ມີ 20% ແລະ ໝວດ A ມີ 19%.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສຂອງພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ທັງໝົດຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25.200 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 88% ຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ Hang, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ດ້ວຍການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ສຸມໃສ່ການແບ່ງສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວ B ແລະຊັ້ນ A (ຊັ້ນສູງ, ຫລູຫລາ), ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງໃນປີ 2025 ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄົງທີ່ຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນບໍ່ມີຫຍັງ

ກົງກັນຂ້າມກັບ "ການຂະຫຍາຍຕົວ" ຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາ, ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນ "ສູນພັນ".

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປີ 2024, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງຈະກວມ 59% ຂອງຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຂາຍອອກທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 2% ໃນປີ 2020.

ອາພາດເມັນລາຄາແຕ່ 2 ຕື້ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 40% ແລະ ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ກວມພຽງ 1% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດທີ່ຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດທັງໝົດໃນຊຸມປີ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການປະກາດໃຫ້ມີສິດຂາຍຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າພາຍຫຼັງ 5 ປີ. ຂໍ້ມູນຂ່າວສານນີ້ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກຫຼາຍຄົນໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະລິມານແມ່ນເກືອບໜ້ອຍທີ່ສຸດ.

ຂໍ້ມູນຈາກກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພູລຳ (ເຂດພູລຳ, ເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບໃບຮ້ອງຂໍຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພາຍຫຼັງ 5 ປີແຫ່ງການເຊົ່າ.

ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສໍາລັບການເຊົ່າແລະຂາຍແມ່ນ 408, ມີເນື້ອທີ່ລະຫວ່າງ 48-69m2. ລາຄາຂາຍ, ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 5% ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ 2% ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 13,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຖັດມາແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ CT2A ຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ທ່າແຂກ (ຕາແສງ ທ່າແຂກ, ເມືອງລອງບຽນ) ລົງທຶນໂດຍ ບໍລິສັດ ລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ພັດທະນາຕົວເມືອງ ຂອງກະຊວງປ້ອງກັນປະເທດ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 414 ຫ້ອງ.

ຈໍານວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ (ພາຍຫຼັງເຊົ່າ 5 ປີ) ໃນຄັ້ງນີ້ມີ 82 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 69,03 – 69,94 ມ2 ດ້ວຍລາຄາຂາຍຊົ່ວຄາວ (ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 5%, ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາ 2%) ມູນຄ່າ 12,3 ລ້ານດົ່ງ/ມ2.

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມອີກອັນໜຶ່ງທີ່ຍັງມີສິດເປີດຂາຍ ແລະ ຮັບໃບສະໝັກແມ່ນຄາດວ່າຈະເປີດໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025, ເຊິ່ງແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຮ່າຕິ້ງ ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນດິນຕອນ N01 - ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຮ່າຕິ້ງ (ຕາແສງ ເຕີນຈຽວ, ເມືອງ ແທງຈີ).

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງ (UDIC), ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນໄຟຟ້າ ແລະ ກໍ່ສ້າງນ້ຳປະເທດຮ່າໂນ້ຍ Haweicco ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ DAC ຮ່າໂນ້ຍ.

ໂຄງການນີ້ມີອາພາດເມັນທັງໝົດ 440 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນມີຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ 365 ຫ້ອງ ແລະ ຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ 75 ຫ້ອງ. ໃນຈຳນວນ 365 ຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ, ມີ 255 ແຫ່ງແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ, 37 ຫ້ອງແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ, 73 ແຫ່ງແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມປະມານ 150.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ, ລາຄາເຊົ່າ 390.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ. ຜູ້ລົງທຶນຈະປະກາດລາຄາຢ່າງເປັນທາງການຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການປະເມີນຈາກອົງການຄຸ້ມຄອງຕາມລະບຽບການ.

ສະນັ້ນ, ຍອດຈຳນວນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນທ້າຍປີນີ້ແມ່ນບໍ່ຮອດ 1.000 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍທັງໝົດຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25.200 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນອາພາດເມັນຊັ້ນ B ສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມ 88% ຂອງຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຈຳນວນເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນມີໜ້ອຍເກີນໄປແລະບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html