'ການກັ່ນຕອງຜ່ານດິນຊາຍ' ເພື່ອຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

(CLO) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍແຫ່ງໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຖືກປະກາດວ່າມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກ 5 ປີ. ຂໍ້ມູນນີ້ກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກຫຼາຍຄົນໃນສະພາບການທີ່ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນຍັງມີໜ້ອຍຫຼາຍ.

ສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາຫຼາຍຊະນິດ ພວມເປີດຕົວຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເຫັນການເກີດຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງໂຄງການຕ່າງໆ, ລວມທັງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຖວລະດັບສູງ ແລະ ຫລູຫລາ, ທີ່ມີລາຄາສູງເກີນໄປ. ແມ່ນແຕ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງກໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານລ່າສຸດຈາກ Savills ຫວຽດນາມ, ໃນປີ 2024, ການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນທັງໝົດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍບັນລຸເກືອບ 25,000 ໜ່ວຍ, ເຊິ່ງສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂອງ B-segment, ເຊິ່ງກວມເອົາ 97% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ກົງກັນຂ້າມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບຫລູຫລາ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຢູ່ໃນສະພາບ "ສູນພັນ". (ຮູບພາບ: CP)

ລາຄາຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 3/2024 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 29% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງສະຖານີກາດລິງ - ຮ່າດົງ ແລະ ເຍີນເຊີນ - ຮ່າໂນ້ຍ. ໃນຫຼາຍໂຄງການຕາມເສັ້ນທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງສອງແຫ່ງນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດກ່ອນໜ້ານີ້.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ຕໍ່ປີ. ໃນນັ້ນ, ຊັບສິນປະເພດ C ມີອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດທີ່ 26% ຕໍ່ປີ, ຕິດຕາມດ້ວຍປະເພດ B ທີ່ 20% ແລະ ປະເພດ A ທີ່ 19%.

ອີງຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills Hanoi, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ່າໂນ້ຍທັງໝົດຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25,200 ອາພາດເມັ້ນ, ໂດຍອາພາດເມັ້ນຊັ້ນ B ຍັງສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 88% ຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຮັງ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມອາພາດເມັນລະດັບ B ແລະ A (ລະດັບຫລູຫລາ), ໝາຍຄວາມວ່າລາຄາອາພາດເມັນບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2025 ແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄົງທີ່ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບ "ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງວ່ອງໄວ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບຫລູຫລາ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຢູ່ໃນສະພາບ "ສູນພັນ".

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills, ໃນປີ 2024, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ ກວມເອົາ 59% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດທີ່ຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 2% ໃນປີ 2020.

ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຕື້ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 40%, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາພຽງ 1% ຂອງຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດທີ່ຂາຍໃນຕະຫຼາດທັງໝົດໃນລະຫວ່າງປີ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍແຫ່ງໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຖືກປະກາດວ່າມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກ 5 ປີ. ຂໍ້ມູນນີ້ກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກຫຼາຍຄົນໃນສະພາບການທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນຍັງມີໜ້ອຍຫຼາຍ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງຮ່າໂນ້ຍ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຟູ່ເລີມ (ເຂດຟູ່ເລີມ, ເມືອງຮ່າດົງ), ເຊິ່ງລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນໄຮ່ຟາດ, ມີສິດໄດ້ຮັບໃບສະໝັກຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼັງຈາກເຊົ່າເປັນເວລາ 5 ປີ.

ຈຳນວນອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສະເໜີຂາຍແມ່ນ 408 ຫຼັງ, ມີເນື້ອທີ່ຕັ້ງແຕ່ 48-69 ຕາແມັດ. ລາຄາຂາຍ, ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ 5% ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ 2%, ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 13.6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕໍ່ໄປແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນສູງ CT2A ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Thach Ban (ເຂດ Thach Ban, ເມືອງ Long Bien), ທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທຶນຈາກບໍລິສັດໃຫຍ່ເພື່ອການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ ພາຍໃຕ້ກະຊວງປ້ອງກັນປະເທດ, ມີອາພາດເມັນທັງໝົດ 414 ຫ້ອງ.

ໄລຍະນີ້ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມມີອາພາດເມັນ 82 ຫຼັງໃຫ້ຂາຍ (ຫຼັງຈາກເຊົ່າ 5 ປີ), ມີເນື້ອທີ່ຕັ້ງແຕ່ 69.03 ຫາ 69.94 ຕາແມັດ ແລະ ລາຄາຂາຍຊົ່ວຄາວ (ລວມທັງພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ 5%, ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາ 2%) ຢູ່ທີ່ 12.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມອີກໂຄງການໜຶ່ງທີ່ມີສິດຂາຍ ແລະ ຄາດວ່າຈະຮັບໃບສະໝັກຊື້ໃນໄຕຣມາດທີ 4/2025 ແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຮ່າດິ່ງ, ສ້າງຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ເລກທີ N01 - ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຮ່າດິ່ງ (ຕາແສງເຕິນຈື, ເມືອງແທງຈີ).

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດຄື ບໍລິສັດລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຕົວເມືອງ (UDIC), ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ຕິດຕັ້ງນ້ຳປະປາ ແລະ ໄຟຟ້າຮ່າໂນ້ຍ (Haweicco), ແລະ ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນທຸລະກິດ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ DAC ຮ່າໂນ້ຍ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນ 440 ຫຼັງ, ລວມທັງຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 365 ຫຼັງ ແລະ ຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ 75 ຫຼັງ. ໃນຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 365 ຫຼັງ, ມີ 255 ຫຼັງແມ່ນສຳລັບຂາຍ, 37 ຫຼັງແມ່ນສຳລັບໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະ 73 ຫຼັງແມ່ນສຳລັບໃຫ້ເຊົ່າ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ລາຄາຂາຍຊົ່ວຄາວຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນປະມານ 150,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ແລະ ລາຄາເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນ 390,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ນັກລົງທຶນຈະປະກາດລາຄາຢ່າງເປັນທາງການຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການປະເມີນໂດຍອົງການຄຸ້ມຄອງຕາມລະບຽບການ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທັງໝົດໃນທ້າຍປີນີ້ຈະຕໍ່າກວ່າ 1,000 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ່າໂນ້ຍທັງໝົດຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25,200 ອາພາດເມັ້ນ, ໂດຍມີອາພາດເມັ້ນຊັ້ນ B ສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 88% ຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນໜ້ອຍເກີນໄປ ແລະ ບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html