ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ 4 ວິທີການ

[ໂຄສະນາ_1]

Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — ທີ່ດິນສຳລັບຂາຍຢູ່ນອກ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ຮູບພາບປະກອບ): DANH KHANG

ດັ່ງນັ້ນ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 71 ຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນຕົ້ນໄປ.

ວິທີການໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນປະກອບມີ:

ວິທີການປຽບທຽບ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການປັບລາຄາຂອງທີ່ດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນດຽວກັນ ແລະ ມີປັດໃຈຄ້າຍຄືກັນບາງຢ່າງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການໂອນໃນຕະຫຼາດ, ແລະ ທີ່ໄດ້ປະມູນເພື່ອສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຊະນະການປະມູນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຕາມການຕັດສິນໃຈປະມູນ. ນີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍການວິເຄາະ ແລະ ປຽບທຽບປັດໄຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຫຼັງຈາກບໍ່ລວມເອົາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ເພື່ອກຳນົດລາຄາຂອງທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນ.

ວິທີການລາຍຮັບ ແມ່ນຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍການຫານລາຍໄດ້ສຸດທິສະເລ່ຍຕໍ່ປີຕໍ່ເນື້ອທີ່ດິນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງເງິນຝາກປະຢັດດົງຫວຽດນາມ 12 ເດືອນ ທີ່ທະນາຄານການຄ້າທີ່ລັດຖືຫຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງທຶນຈົດທະບຽນ ຫຼື ຮຸ້ນທີ່ມີສິດອອກສຽງທັງໝົດໃນແຂວງເປັນເວລາສາມປີຕິດຕໍ່ກັນຈົນຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ໂດຍມີຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ກ່ອນວັນທີປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ .

ວິທີການເກີນດຸນ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທັງໝົດທີ່ຄາດຄະເນຂອງທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ອອກຈາກລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາທັງໝົດທີ່ຄາດຄະເນ, ໂດຍອີງໃສ່ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງສຸດ (ສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງອາຄານ, ຈຳນວນຊັ້ນສູງສຸດຂອງອາຄານ) ຕາມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກໜ່ວຍງານທີ່ມີສິດອຳນາດ.

ວິທີການປັບຄ່າສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ. ສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດໂດຍການປຽບທຽບລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນກັບລາຄາທີ່ດິນຕະຫຼາດ.

ຊີ້ແຈງຂັ້ນຕອນ ແລະ ເນື້ອໃນສຳລັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ດຳລັດ 71 ຍັງໄດ້ລະບຸເຖິງການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ c, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ມັນໄດ້ລະບຸປັດໄຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສິ່ງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳ.

ດຳລັດດັ່ງກ່າວກຳນົດວ່າ: ອີງຕາມສະພາບການຕົວຈິງໃນທ້ອງຖິ່ນ, ອົງການທີ່ປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕ້ອງສະເໜີຕໍ່ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ໂດຍປະສານສົມທົບກັບພະແນກ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເພື່ອໃຫ້ຄຳແນະນຳ ແລະ ຍື່ນຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງກ່ຽວກັບລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມແຕກຕ່າງສູງສຸດຂອງແຕ່ລະປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອກຳນົດລະດັບຄວາມຄ້າຍຄືກັນທີ່ແນ່ນອນ, ແລະ ວິທີການປັບປຸງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງແຕ່ລະປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຖະດຳລັດຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າຂໍ້ມູນສຳລັບຈຸດປະສົງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ສະໜອງພາຍໃນ 5 ວັນເຮັດວຽກຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຄຳຮ້ອງຂໍ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເມື່ອໃດ?

ຕາມແຜນການ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຄາດວ່າຈະລົງຄະແນນສຽງໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 29 ມິຖຸນາ ເພື່ອຮັບຮອງເອົາຮ່າງກົດໝາຍດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ. ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະພາແຫ່ງຊາດ, ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແທນທີ່ຈະເປັນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm