ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍ 4 ວິທີ

Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — ຂາຍດິນເຂດຊານ ເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ (ຮູບປະກອບ): ດ່ານວັງ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ດຳລັດເລກທີ 71 ແມ່ນມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນປະກອບມີ:

ວິທີການປຽບທຽບ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການປັບລາຄາຂອງຕອນດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນອັນດຽວກັນ, ຄວາມຄ້າຍຄືກັນບາງຢ່າງໃນປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຜູ້ຊະນະການປະມູນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕາມການຕັດສິນໃຈທີ່ຊະນະການປະມູນ ໂດຍຜ່ານການວິເຄາະ ແລະ ປຽບທຽບປັດໄຈທີ່ມີຜົນກະທົບກັບລາຄາທີ່ດິນພາຍຫຼັງທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ (ຖ້າຕິດພັນກັບຊັບສິນ) ປະເມີນ.

ວິທີການລາຍຮັບ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການເອົາລາຍຮັບສຸດທິສະເລ່ຍປະຈໍາປີຕໍ່ເນື້ອທີ່ດິນແບ່ງດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດສະເລ່ຍປະຈໍາ 12 ເດືອນເງິນຝາກເປັນສະກຸນເງິນຫວຽດນາມຢູ່ທະນາຄານການຄ້າທີ່ລັດຖືຮຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງທຶນທັງໝົດໃນຂອບເຂດແຂວງ 03 ປີຕິດຕໍ່ກັນຈົນເຖິງທ້າຍໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາດ້ວຍຂໍ້ມູນ valuation ກ່ອນເວລາ .

ວິທີການສ່ວນເກີນ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການຄິດໄລ່ລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາທັງໝົດລົບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທັງໝົດຂອງດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນ ບົນພື້ນຖານການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິພາບສູງສຸດ (ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຈຳນວນຊັ້ນສູງສຸດຂອງອາຄານ) ຕາມການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອະນຸມັດ.

ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໂດຍຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ. ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນກໍານົດໂດຍການປຽບທຽບລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນກັບລາຄາທີ່ດິນຕະຫຼາດ.

ຊີ້ແຈງຄໍາສັ່ງ ແລະ ເນື້ອໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ

ດຳລັດເລກທີ 71 ຍັງໄດ້ກຳນົດສະເພາະການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ C, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກໍາ ແລະທີ່ດິນກະສິກໍາ.

ດຳລັດໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ອີງໃສ່ສະພາບຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ, ການຈັດຕັ້ງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນຜູ້ຊີ້ນຳ ແລະ ສົມທົບກັບບັນດາພະແນກການ ແລະ ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແນະນຳ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ກຳນົດບັນດາປັດໄຈທີ່ກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມແຕກຕ່າງກັນສູງສຸດຂອງແຕ່ລະປັດໄຈທີ່ກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອກຳນົດລະດັບຄວາມຄ້າຍຄືກັນ ແລະ ແຕ່ລະປັດໄຈການປັບປ່ຽນລາຄາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດຳລັດໄດ້ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຂໍ້ມູນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕ້ອງສະໜອງໃຫ້ພາຍໃນ 5 ວັນເຮັດວຽກ ນັບແຕ່ມື້ໄດ້ຮັບການຮ້ອງຂໍ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເມື່ອໃດ?

ຕາມໂຄງການ, ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 29 ມິຖຸນານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຈະລົງຄະແນນສຽງຮັບຮອງເອົາຮ່າງກົດໝາຍປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈຳນວນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ. ຖ້າສະພາແຫ່ງຊາດຮັບຮອງເອົາ, ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແທນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm