ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ.

(NLDO) - ໃນຫຼາຍເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຂາດແຄນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນໄດ້ເກີດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາຂອງລາຍຊື່ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າໜ້ອຍລົງ.

ຫຼັງຈາກມະຕິຕົກລົງເລກທີ 19/2026/QD-UBND ກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ອອກເມື່ອປະມານສອງອາທິດກ່ອນ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 25 ເມສາ, ການເຊົ່າອາພາດເມັ້ນໄລຍະສັ້ນກໍ່ກັບມາມີຊີວິດຊີວາອີກຄັ້ງ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າມີຄວາມໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.

ໃນຫຼາຍເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຂາດແຄນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນໄດ້ເກີດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາຂອງການລົງທະບຽນເຊົ່າທີ່ຍາວນານ ແລະ ມີຜູ້ເຊົ່າໜ້ອຍສິ້ນສຸດລົງ.

ໃນໄລຍະສອງອາທິດຜ່ານມາ, ລາຄາເຊົ່າໃນບາງພື້ນທີ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10%-25%. ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 25%, ແລະໃນບາງບ່ອນກໍ່ສູງເຖິງ 50%.

ມີການໂຄສະນາໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນ.

ລາຄາເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນເຂດສຳຄັນ.

ໃນເຂດອາພາດເມັນລະດັບສູງໃນເຂດ Thanh My Tay, ຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີເຟີນີເຈີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 21-22 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ເປັນ 25-27 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ອາພາດເມັນຫ້ອງນອນດຽວໃນປະຈຸບັນມີລາຄາປະມານ 18-19 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນ.

ທ່ານນາງ ມິງ ຈາງ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຢາກເຊົ່າ, ກ່າວວ່າ: "ພຽງແຕ່ສອງສາມອາທິດກ່ອນ, ຕະຫຼາດຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບ, ແຕ່ໃນສອງອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຈຳນວນຜູ້ສອບຖາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອາພາດເມັນຫຼາຍຫ້ອງທີ່ຂ້ອຍບໍ່ມີໂອກາດໄດ້ວາງເງິນມັດຈຳໄດ້ຖືກໃຫ້ຄົນອື່ນເຊົ່າແລ້ວ. ລາຍຊື່ອາພາດເມັນຫວ່າງເປົ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ ຫຼື ລາຄາໄດ້ຖືກເພີ່ມຂຶ້ນ."

ທ່ານນາງ ບ່າວຫງອກ (ຜູ້ອາໄສຢູ່ບ້ານເຕິນທ້ວນ), ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ Airbnb ມືອາຊີບໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ, ກ່າວວ່າ "ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາ" ຂອງການສະໜອງທີ່ພັກໃໝ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ເຫດຜົນແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍາລັງກັບມາຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາທີ່ດີສໍາລັບການດໍາເນີນງານ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຊີວິດຊີວາຂຶ້ນ.

ໃນເຂດ The Tresor (ຖະໜົນ Ben Van Don), ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ເຄີຍມີລາຄາ 19-20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ອາພາດເມັນສາມຫ້ອງນອນໄດ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຈາກ 28 ລ້ານດົ່ງເປັນ 31-32 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະບາງຫ້ອງກໍ່ສູງເຖິງ 35 ລ້ານດົ່ງ. ເມື່ອທຽບກັບ 2-3 ອາທິດກ່ອນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10%-15%, ແລະເມື່ອທຽບກັບປີກາຍ, ມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 25%.

ທີ່ໂຄງການ Soho Residence (ຫວອດ Cau Ong Lanh), ຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (85 ຕາແມັດ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 25-27 ລ້ານດົ່ງ ເປັນປະມານ 38 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ໃນເຂດຖາວດຽນ (ເຂດອານຄານ), ລາຄາເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ "ເພີ່ມຂຶ້ນ", ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນໄດ້ເລີ່ມໃຊ້ງານ. ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 30% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.

ໂດຍສະເພາະ, ຢູ່ໂຄງການ Thao Dien Green (ຖະໜົນ Nguyen Van Huong), ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ປະຈຸບັນມີລາຄາປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 50% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຢູ່ Lumiere Riverside, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 45-46 ລ້ານດົ່ງ ເປັນ 53-54 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ແຮງກົດດັນກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບໄລຍະສັ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ປະກອບການ Airbnb, ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດ, ຜູ້ທີ່ມັກເຂດໃຈກາງເມືອງ ຫຼື ພາຍໃນລັດສະໝີ 4-5 ກິໂລແມັດຈາກໃຈກາງເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນເພື່ອການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເຂດໃນເຂດ 1, ເຂດ 3, ​​ແລະ ເຂດ 4 (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສະເໝີ ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາກຳລັງສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທຸລະກິດບໍລິການ. ທ່ານນາງ ຮັງ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ກ່າວວ່າ: "ຖ້າລາຄາເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາກຳໄລຈາກ Airbnb ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາກຳໄລແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 15%-20% ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານ (ບໍ່ລວມຄ່າທຳນຽມການຄຸ້ມຄອງ). ເພື່ອຮັກສາກຳໄລ, ພວກເຮົາຖືກບັງຄັບໃຫ້ພິຈາລະນາເພີ່ມລາຄາເຊົ່າໄລຍະສັ້ນສຳລັບແຂກ."

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານທຸລະກິດ, ທ່າອ່ຽງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນອາດຈະສືບຕໍ່ໄປໃນໄລຍະສັ້ນ, ຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງແຕ່ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເໝາະສົມຍັງບໍ່ທັນທັນຕາມຈັງຫວະ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm