ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແພງຂຶ້ນຟ້າ ຄວາມຝັນຢາກຕົກລົງກໍ່ຍັງໄກ!

ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ພ້ອມກັບລາຄາຫ້ອງແຖວແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງ “ສະຖິຕິ” ໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງນັບມື້ນັບມີຄວາມວິຕົກກັງວົນ ແລະ ສັບສົນຂຶ້ນ, ເມື່ອຄວາມຝັນຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານນັບມື້ນັບຫ່າງໄກ.

ໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຮ້ອນຂອງການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນຢູ່ເຂດຫງອກບາ (ບ້ານແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງໂກ໋, ຕາແສງ ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງບໍ່ທັນເຢັນລົງ, ເມື່ອໄດ້ຮັບລາງວັນຈາກ 55 – 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 6 – 8 ເທົ່າ), ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນກໍ່ຕົກໃຈໃນເວລາການປະມູນດິນທີ່ໄດ້ແກ່ຍາວເກືອບ 19 ຊົ່ວໂມງ. ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ). ໃນຕອນທ້າຍຂອງການປະມູນຄັ້ງນີ້, ເນື້ອທີ່ດິນ 19 ຕອນ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ໄດ້ຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູ່ລາຄາ “ປິດ” ສູງສຸດ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ຫຼາຍກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 18 ເທົ່າ).

ການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ ດຳເນີນໄປຕະຫຼອດຄືນ.

ແນ່ນອນວ່າ, ລາຄາດິນຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ພ້ອມກັບລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ, ພິເສດແມ່ນຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງນັບມື້ນັບມີຄວາມວິຕົກກັງວົນ ແລະ ສັບສົນຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ຄວາມໄຝ່ຝັນ “ຕັ້ງຖິ່ນຖານ” ນັບມື້ນັບຫ່າງໄກ.

ບາງການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຕົ້ນປີ 2024, ລາຄາດິນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ມີແຜນຈະກາຍເປັນເມືອງຄື: ຮ່ວາດຶກ, ດົ່ງອານ, ເກເລີມໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍແຕ່ 50-70 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ມາຮອດຈຸດເວລານີ້, ມີລາຄາດິນບໍ່ຮອດ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງ "ເຕັ້ນລໍາ", ຕາມສະຖິຕິ Savills, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນ 20 ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແລະໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 51-70 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ເຖິງແມ່ນວ່າຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ເສື່ອມໂຊມທີ່ສ້າງຂຶ້ນມາຢ່າງໜ້ອຍ 30 ປີກ່ອນກໍມີລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ເຂດຕົວເມືອງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຖືກປະຖິ້ມມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ອະທິບາຍເຖິງລາຄາອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ມີຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນວ່າ: ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາການກໍ່ສ້າງ ແລະຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມາຈາກແຂວງອື່ນໆແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຫຼາຍດ້ານ, ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຖືວ່າເປັນທາງອອກທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດ ແຕ່ກໍ່ຍັງສ້າງຜົນກຳໄລສູງ, ເພາະຈິດສຳນຶກແມ່ນມີພຽງແຕ່ຄົນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດ “ເກີດ” ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້!

ເຖິງວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສູງຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງ, ດິນປະມູນ, ເຮືອນປະຖິ້ມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແຕ່ໃນຫຼາຍປີມານີ້, ຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງຈາກຕົວເມືອງຮອດເຂດຊານເມືອງ, ຍັງມີເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ຫ້ອງແຖວຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຄື: ອານຄານ, ໄຕໂມ, ດົ່ງນ້ອຍ... ຕາມປົກກະຕິແລ້ວ, ເຂດ ຮ່ວາລາກ ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນເມືອງຫຼວງທີ່ມີລາຄາສູງ, ແຕ່ດົນນານແລ້ວ. ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ ແລະ ມາເຖິງປັດຈຸບັນ, ໃນເຂດນີ້, ເຖິງວ່າມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການສັນຈອນທີ່ສົມບູນ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍັງມີທົ່ງຫຍ້າປ່າ ແລະ ປ່າດົງດິບ.

ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫ່າງໄກສອກຫຼີກສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ.

ເມື່ອກັບຄືນມາເຖິງການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ແຕ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ ແລະ ສະດວກ, ເຫັນໄດ້ວ່າບັນດາລາຄານີ້ແມ່ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ. ຖ້າບໍ່ໃຫ້ເວົ້າວ່າມີຄວາມສົງໃສກ່ຽວກັບ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການຊຸກຍູ້ລາຄາ" ເພື່ອສ້າງອາການໄຂ້ທີ່ດິນ virtual ແຕ່ນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງໃຫ້ກັບນັກຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ດົນນານມາແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ກໍ່ມີນະໂຍບາຍຂັບໄລ່ປະຊາຊົນອອກສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຕ່ດ້ວຍລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຖືກ “ເພີ່ມຂຶ້ນ” ເຖິງລະດັບສູງ, ຢ້ານວ່າບໍ່ມີຜູ້ບໍລິໂພກຄົນໃດກ້າກ້າ “ໃຊ້ເງິນຊື້”. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄວໆນີ້ຈະມີທີ່ດິນປະຖິ້ມໄວ້ແລະເຂດຕົວເມືອງ.

ມິນເຄັງ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html