ແກ້ໄຂບັນຫາແຜນຜັງພື້ນ.

ໃນປີ 2022, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຫາກໍ່ຟື້ນຕົວຈາກສອງປີຂອງການລະບາດ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຕໍ່າ, ເຊິ່ງຊຸກຍູ້ໃຫ້ບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດຫຼາຍຄົນຂະຫຍາຍການດຳເນີນງານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2023, ເສດຖະກິດ ໂລກ ແລະ ພາຍໃນປະເທດປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ປະຊາຊົນໄດ້ເຂັ້ມງວດການໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເລີ່ມຂຶ້ນລາຄາອີກຄັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດຊ້າລົງ. ຄື້ນຂອງສະຖານທີ່ເຊົ່າທີ່ສົ່ງຄືນໄດ້ແຜ່ລາມຈາກຖະໜົນທີ່ມີລາຄາແພງໃນໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄປສູ່ຖະໜົນທີ່ຄຶກຄື້ນອື່ນໆອີກຫຼາຍສາຍ.

ປິດຮ້ານແລ້ວ ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດທີ່ດຳເນີນໂດຍນັກຂ່າວ ຈາກໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົ່ງ ໃນວັນທີ 23 ພະຈິກ, ຮ້ານຄ້າປີກ ແລະ ຮ້ານຂາຍອາຫານຕາມຖະໜົນຫົນທາງທີ່ຄຶກຄື້ນຫຼາຍແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຮ້າງເປົ່າ. ຮ້ານຄ້າຊັ້ນນຳຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເຂດເລລາຍ, ເລລອຍ, ເລແທ່ງໂຕນ (ເມືອງ 1), ແຈັກມາງທາງຕາມ (ເມືອງ 3)... ໄດ້ຖືກປິດ, ພາຍນອກຂອງພວກມັນເປື້ອນ ແລະ ມີປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ".

ມີເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າຫວ່າງຫຼາຍຫຼັງຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ ເລແທ່ງຕົງ, ເມືອງ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ພາບ: ເລຕິງ

ນາງ ຈ່າມີ, ພະນັກງານຂາຍເຄື່ອງທີ່ລະນຶກຢູ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ລະນຶກຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີຍ (ເມືອງ 1), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າມີນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດມາຢ້ຽມຢາມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ແຕ່ອັດຕາສ່ວນການຊື້ສິນຄ້າຍັງຕໍ່າຫຼາຍ.

ທ່ານນາງ ຈ່າມີ ກ່າວວ່າ "ນັກທ່ອງທ່ຽວບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຟຸມເຟືອຍໃນການຊື້ຂອງທີ່ລະນຶກຄືກັບແຕ່ກ່ອນ. ສ່ວນຫຼາຍຊື້ແຕ່ສິ່ງຂອງທີ່ມີມູນຄ່າໜ້ອຍ, ປະມານ 5-10 ໂດລາສະຫະລັດ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າ. ພວກເຂົາບໍ່ສົນໃຈຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີໂປຣໂມຊັນກໍຕາມ. ເຈົ້າຂອງຮ້ານຄ້າໄດ້ພິຈາລະນາທຸລະກິດອອນໄລນ໌, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຜົນເນື່ອງຈາກລັກສະນະສະເພາະຂອງຜະລິດຕະພັນ."

ຢູ່ຖະໜົນເລແທ່ງໂຕນ (ເມືອງ 1), ນາງຊວນເຮືອງ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເສັ້ນໝີ່, ໄດ້ຈົ່ມວ່າລາວຂາຍດີພຽງແຕ່ໃນຊ່ວງເວລາ 7:30 ໂມງເຊົ້າ ຫາ 9:00 ໂມງເຊົ້າ ແລະ 6:00 ໂມງແລງ ຫາ 7:00 ໂມງແລງ, ໂດຍມີລູກຄ້າພຽງແຕ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດໃນຊ່ວງເວລາອື່ນໆ.

ເນື່ອງຈາກທຸລະກິດຊ້າລົງ, ນາງໄດ້ຕັດສິນໃຈລົງທະບຽນຂາຍສິນຄ້າອອນໄລນ໌ໃນແອັບຕ່າງໆເຊັ່ນ Grab ແລະ Baemin, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາກຳໄລຈະໜ້ອຍ, ແຕ່ມັນໄດ້ຊ່ວຍເພີ່ມລາຍໄດ້ຂອງຮ້ານ. “ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຕ້ອງປິດຕົວລົງຫຼັງຈາກເປີດໄດ້ພຽງສອງສາມເດືອນ,” ນາງ Huong ກ່າວ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຈຳນວນພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫວ່າງຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສົມທຽບກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ໃຫຍ່ ແລະ ນ້ອຍໃນຂະແໜງອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ (F&B), ແຟຊັ່ນ , ເກີບ ແລະ ຄວາມງາມ ກຳລັງຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດຢ່າງງຽບໆ.

ຮ້ານກາເຟເຊັ່ນ Mellower Coffee ໃກ້ກັບວິຫານ Notre Dame, Cafe Saigon La Poste ທີ່ຢູ່ຕິດກັບ ຫ້ອງການໄປສະນີ ເມືອງ, ແລະ PhinDeli, Saigon Case, ແລະ Gió Bắc ອ້ອມຮອບວົງວຽນ Turtle Lake ໄດ້ປິດລົງເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ. ຮ້ານ Chuk Tea & Coffee ຍັງໄດ້ປິດຮ້ານບາງຮ້ານທີ່ບໍ່ມີກຳໄລ, ໂດຍສຸມໃສ່ຮ້ານທີ່ມີລາຍໄດ້ດີ ແລະ ຍອດຂາຍອອນໄລນ໌.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດທຸລະກິດອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມທີ່ດຳເນີນໂດຍ Vietnam Report ໃນເດືອນກັນຍາ 2023, ແຕ່ປີ 2022 ຫາ 2023, 33.3% ຂອງທຸລະກິດໃນຂະແໜງການນີ້ມີລາຍຮັບຫຼຸດລົງ, ແລະ 41.7% ມີກຳໄລຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ Nielsen IQ, ປະມານ 84% ຂອງບໍລິສັດສິນຄ້າອຸປະໂພກບໍລິໂພກທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໄວ (FMCG) ໄດ້ເພີ່ມລາຄາໃນແປດເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຍຮັບ.

ອີງຕາມທ່ານ Dzũng Nguyễn, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍວັດແທກຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຂອງ Nielsen IQ, ໝວດໝູ່ຜະລິດຕະພັນສ່ວນໃຫຍ່ມີປະລິມານການຂາຍຫຼຸດລົງໃນໄລຍະແປດເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້. ໃນຈຳນວນ 26,214 ຍີ່ຫໍ້ໃນຫວຽດນາມທີ່ຕິດຕາມໂດຍບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດນີ້, 60% ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ ແລະ ການສູນເສຍປະລິມານການຂາຍ.

ທ່ານ ຫວໍ ວັນ ກວາງ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຍີ່ຫໍ້ ເຊື່ອວ່າ ການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາຂອງອຳນາດການຊື້, ການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວຂອງການຄ້າທາງອີເລັກໂທຣນິກ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກຊື້ເຄື່ອງທາງອອນໄລນ໌ແທນທີ່ຈະໄປຮ້ານຄ້າຕົວຈິງ, ແລະ ວິກິດການການສະໜອງເກີນໃນບາງຂະແໜງການ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຕ້ອງປິດຕົວລົງ.

ພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງຫຼຸດລາຄາລົງຕື່ມອີກ.

ທ່ານນາງ ເລ ທິ ຫງອກ ຖູຍ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ Vina International JSC (ເຈົ້າຂອງສາຂາ Viva Star Coffee ແລະ Viva Reserve), ກ່າວວ່າ ຄ່າເຊົ່າຄິດເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕົ້ນທຶນການດຳເນີນງານທັງໝົດຂອງທຸລະກິດອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ. ສຳລັບຮູບແບບຮ້ານກາເຟ, ຄ່າເຊົ່າຄິດເປັນປະມານ 20%-25% ຂອງຕົ້ນທຶນທັງໝົດ.

ປະຈຸບັນ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງປະມານ 20% - 30% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ແຕ່ເສດຖະກິດຍັງຄົງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະ ການບໍລິໂພກຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນຊ້າລົງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດຕ່າງໆຈຶ່ງສຸມໃສ່ການຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ, ຮັບປະກັນຜົນກຳໄລໃນແຕ່ລະຈຸດຂາຍ, ແລະ ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍກ່ຽວກັບການເຊົ່າພື້ນທີ່ ແລະ ການຂະຫຍາຍການດຳເນີນງານ.

ອີງຕາມນັກວິເຄາະ, ເນື່ອງຈາກສະພາບເສດຖະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຍຮັບຂອງຮ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງ ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຂຶ້ນໃນການສົ່ງເສີມການຂາຍ, ສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ສິ່ງຈູງໃຈອື່ນໆ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກຳໄລຢູ່ຮ້ານຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບແຕ່ກ່ອນ.

"ແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ ແລະ ໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງກຳໄລໄປກັບການເຊົ່າ, ທຸລະກິດຕ່າງໆກຳລັງເລືອກທີ່ຈະຖອນຕົວ, ປ່ຽນຈຸດສຸມຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ຫຼື ລົງທຶນໃນການຂາຍທາງອອນລາຍ," ທ່ານ Tran Le Nguyen, CEO ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມຫຸ້ນ Kido Group ກ່າວ.

ດຣ. ໂຮ່ ມິງ ເຊີນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດສື່ມວນຊົນສາກົນ, ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມັກຈະມີການປ່ຽນມືຫຼາຍຄັ້ງ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຄາເຊົ່າສູງຫຼາຍສຳລັບຜູ້ເຊົ່າສຸດທ້າຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດທັງໝົດ, ສະນັ້ນ ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າຈຶ່ງເປັນທີ່ນິຍົມສະເໝີ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ຄື້ນຄົນທີ່ຖອນຕົວອອກຈາກເຂດໃຈກາງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ທ່ານ Nguyen Tat Thinh, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງບໍລິສັດ Housezy JSC, ກ່າວວ່າຍັງມີຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນທີ່ມີລາຄາສູງຫຼາຍ ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າຄິດໄລ່ລາຄາເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາກຳໄລຈາກມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ຫຼື ລາຄາໃນພື້ນທີ່.

ທ່ານ ຖິ້ງ ກ່າວວ່າ "ເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ພື້ນທີ່ຫວ່າງເປົ່າແທນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາລົງ ເພາະວ່າການຫຼຸດລາຄາຕື່ມອີກຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດໂດຍລວມ ແລະ ອັດຕາຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາລົງ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມື ແລະ ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະດຳເນີນທຸລະກິດໃນໄລຍະຍາວ."

ອີງຕາມທ່ານ Ta Trung Kien, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາ Wowhome, ປັດໄຈທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ວ່າການເຊົ່າພື້ນທີ່ໄດ້ຫຼືບໍ່ນັ້ນຄືລາຄາ. "ການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າລົງ 50% ເປັນເວລາຫົກເດືອນນັບແຕ່ວັນເຊັນສັນຍາ, ບໍ່ລວມການປັບປຸງ, ການຕົກແຕ່ງ ແລະ ນະໂຍບາຍອື່ນໆ, ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໝັ້ນໃຈ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຊົ່າທັນທີ," ທ່ານ Kien ແນະນຳ.

(ຈະສືບຕໍ່)

(*) ເບິ່ງໜັງສືພິມຫງວອຍລາວດົງ, ສະບັບລົງວັນທີ 23 ພະຈິກ.

ທ່ານ Son, ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງໃນເມືອງ Thu Duc, ກ່າວວ່າ ຊັບສິນຫວ່າງສ່ວນໃຫຍ່ໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ລອງລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ ໃນຂະນະທີ່ຮຽກຮ້ອງສັນຍາໄລຍະຍາວ.

"ຂ້ອຍຍັງຢາກໃຫ້ເຊົ່າຢູ່, ສະນັ້ນຂ້ອຍຈຶ່ງໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງ 10%-15% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີກາຍ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າຍັງຂໍໃຫ້ຫຼຸດລາຄາອີກ 10%. ຂ້ອຍໄດ້ຮ່ວມມືກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເພື່ອຊ່ວຍໃນຂະບວນການເຊົ່າ. ຕາບໃດທີ່ຍັງມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈິງຈັງທີ່ເຂົ້າໃຈລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເຮັດທຸລະກິດໃນໄລຍະຍາວ, ຂ້ອຍຈະຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າທັນທີ," ທ່ານ Son ແບ່ງປັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm